Anbefalinger for å «lette» presset på eiendomsmarkedet

Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening (HoREA), har nettopp sendt en underskriftskampanje til nasjonalforsamlingen og regjeringen angående innholdet som må justeres i utkastet til revidert eiendomslov.

Chau sa at det er bekymring for at dersom økonomiske organisasjoner og investorer fortsatt får lov til å motta overføringer av bruksrettigheter til landbruksareal eller ikke-landbruksareal som ikke er boligareal, selv om det er i samsvar med arealplanlegging, for å gjennomføre kommersielle boligprosjekter, vil det føre til budsjettap og tap av offentlige eiendeler.

Eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen venter på endringen av eiendomsloven (illustrasjonsbilde)

Men foreningen fant at det ikke skyldtes jordloven fra 2013 ... men at hovedårsaken til tapet av statsbudsjettinntekter, tap av offentlige eiendeler og landressurser de siste årene skyldtes utilstrekkeligheter og begrensninger i anvendelsen av verdsettelsesmetoder for å verdsette land, vurdere spesifikke landpriser for å beregne arealbruksavgifter og landleie i kommersielle og urbane boligprosjekter, der landverdisetting er underlagt statlige etater.

Derfor er det viktigste problemet som må løses å tette smutthullene i anvendelsen av verdsettelsesmetoder for land, taksere landpriser for å bestemme spesifikke landpriser, beregne arealbruksavgifter og landleie i kommersielle og urbane boligprosjekter i artiklene i utkastet til landlov som regulerer landpriser.

I tillegg foreslo foreningen å legge til forskrifter som tillater investorer å forhandle retten til å bruke annet land enn boligareal, inkludert jordbruksland eller ikke-jordbruksland som ikke er boligareal i henhold til bestemmelsene i en rekke artikler i jordloven (endret), for å legge til rette for og oppmuntre til utvikling av store kommersielle boligprosjekter og byområder på titalls og hundrevis av hektar, for å ha fulle funksjonelle områder og komplette bytjenester.

Samtidig er det nødvendig å vurdere å arve de rimelige bestemmelsene i paragraf 5, artikkel 1 i dekret 148/2020/ND-CP, i retning av at dersom det offentlige landområdet er ispedd et kommersielt boligprosjekt, og dersom landområdet er kvalifisert til å bli skilt ut som et selvstendig prosjekt, skal folkekomiteen på kompetent nivå beslutte å gjenvinne ... auksjonere bruksrettighetene til land i henhold til forskriftene. Dersom landområdet ikke er kvalifisert til å bli skilt ut som et selvstendig prosjekt, skal folkekomiteen på kompetent nivå gjenvinne landet for å tildele eller leie ut land for å gjennomføre investeringsprosjektet uten å gå gjennom en auksjon, uten å gå gjennom budgivning ...

Kilde: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-giai-toa-ap-luc-cho-thi-truong-bat-dong-san-20231102074831614.htm