Forslag om å «tiltrekke» utenlandsk kapital for å gjenopplive det innenlandske eiendomsmarkedet

5 anbefalinger for å øke utenlandske direkteinvesteringer i eiendom

Nguyen Anh Tuan, visedirektør for utenlandske investeringsbyråer i departementet for planlegging og investering, sa på workshopen at god politikk er nødvendig for å fortsette å tiltrekke seg utenlandske direkteinvesteringer til eiendom. I de senere årene har tiltrekning av mange utenlandske direkteinvesteringsprosjekter i eiendomssektoren bidratt til å diversifisere eiendomstyper i Vietnam: industrieiendom, eksklusive boliger og leiligheter, feriesteder, helseeiendommer ... har økt betydelig i tillegg til tradisjonelle typer som boligeiendommer.

Herr Nguyen Anh Tuan sa at det er nødvendig å tiltrekke seg mer utenlandsk direkteinvestering for å støtte gjenopprettingen av eiendomsmarkedet.

Herr Tuan sa at landet frem til nå har tiltrukket seg mer enn 37 500 prosjekter med en total investeringskapital på nesten 450 milliarder USD, hvorav 1100 prosjekter i eiendomssektoren har en total investeringskapital på 66,4 milliarder USD, som utgjør 15 % av den totale investeringskapitalen. Eiendom er den nest mest attraktive sektoren for investeringer, etter produksjons- og prosesseringsindustrien.

Det har vært 48 land/territorier som har investert i eiendomssektoren, anført av Singapore, etterfulgt av Sør-Korea, De britiske Jomfruøyene og Japan.

Lokalt er det 45 provinser/byer med utenlandske direkteinvesteringer i eiendomssektoren. Av disse leder Ho Chi Minh-byen landet med en samlet registrert investeringskapital på over 16 milliarder USD, som står for 24,7 % av den totale investeringskapitalen, etterfulgt av Hanoi, Binh Duong og Ba Ria-Vung Tau .

Når det gjelder prosjektskala, er de fleste utenlandske direkteinvesteringer som deltar i eiendomssektoren i Vietnam store foretak, med stadig mer varierte former og høyere kvalitet.

For å tiltrekke seg mer utenlandsk kapital til det innenlandske eiendomsmarkedet, sa Tuan at det for det første er nødvendig å fortsette å gjennomgå og perfeksjonere juridiske reguleringer på eiendomsmarkedet, spesielt nye typer eiendom (smarte byer, feriestedseiendommer, eiendom kombinert med helsetjenester, leilighetshoteller, kontortelefoner...) i samsvar med internasjonal praksis.

For det andre, proaktivt tiltrekke seg selektive investeringer, rettet mot investorer med god finansiell kapasitet og løsninger knyttet til en grønn og bærekraftig økonomisk transformasjonsmodell; samtidig fremme investorenes ansvar overfor miljøet og samfunnet under investeringsprosessen i Vietnam.

Mange innenlandske og utenlandske eksperter deltok og ga synspunkter på workshopen.

For det tredje, raskt og fleksibelt administrere og synkronisere pengepolitiske verktøy for å møte etterspørselen etter kredittkapitalstrømmer for å tjene utviklingen av eiendomsmarkedet. Skape forutsetninger for at bedrifter, boligkjøpere og investorer raskt skal få tilgang til kredittkapitalkilder.

For det fjerde, fortsette å forbedre og styrke kvaliteten på infrastruktur generelt og transportinfrastruktur spesielt for å skape et grunnlag for utviklingen av eiendomsmarkedet.

For det femte, fortsette å forbedre det attraktive, konkurransedyktige og transparente investerings- og forretningsmiljøet, raskt fjerne politiske vanskeligheter og hindringer for å skape de gunstigste forholdene for investorer, spesielt for store arealbruksprosjekter som er trege å implementere.

Få fart på lovendringer for å støtte gjenoppretting av eiendom

Viseminister for byggevirksomhet Nguyen Tuong Van bekreftet at eiendomsbransjen er en viktig industri for økonomisk utvikling i mange land og Vietnam. I gjennomsnitt utgjør bygge- og eiendomsbransjens bidrag til BNP de siste årene omtrent 11 % av de totale budsjettinntektene (hvorav eiendomsbransjen direkte står for omtrent 4,5 %).

Viseminister for byggevirksomhet Nguyen Tuong Van uttrykte sin forpliktelse til å bistå innenlandske og internasjonale bedrifter og investorer i å fremme bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet i Vietnam.

De siste årene har imidlertid eiendomsmarkedet møtt mange vanskeligheter og utfordringer, og det har oppstått mange problemstillinger som må løses. Byggedepartementet har ledet utarbeidelsen av den reviderte boligloven og den reviderte eiendomsmeglingsloven. De to lovutkastene ble sendt til nasjonalforsamlingen for kommentarer på den 5. sesjonen i den 15. nasjonalforsamlingen i mai i fjor, og de fortsetter å bli ferdigstilt for forventet godkjenning på den 6. sesjonen i den 15. nasjonalforsamlingen i november 2023.

Herr Van vurderte at endringen og ferdigstillelsen av disse to lovene vil ha en positiv innvirkning på bolig- og eiendomsmarkedet, noe som vil forbedre tilliten til investeringsmiljøet betraktelig, og skape åpenhet og stabilitet. Dette er spesielt nødvendig for gjenoppretting og bærekraftig utvikling av det vietnamesiske eiendomsmarkedet. Byggedepartementet er forpliktet til å bistå innenlandske og internasjonale bedrifter og investorer i å fremme bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet i Vietnam.

Trenger å fokusere på sosialboliger og næringseiendom

Herr Nguyen Van Khoi, styreleder i Vietnam Real Estate Association (VNREA), sa at eiendomsmarkedet er tregt i mange segmenter, med en liten økning i segmentene sosialboliger og industrielle eiendommer. Hvis vi fokuserer på å løse de ovennevnte vanskelighetene og problemene og redusere rentene, vil eiendomsmarkedet vise tydeligere tegn på bedring tidlig i 2024, med mange eiendomsprodukter som kommer på markedet.

Herr Nguyen Van Khoi, styreleder i VNREA, antydet at det er nødvendig å redusere rentene og frigjøre obligasjonskapital for å hjelpe eiendomsmarkedet med å overvinne vanskeligheter.

Ifølge herr Khoi er renten på kommersielle boliglån passende for inntekt, anbefalt under 7 %/år; sosialboliger: for bedrifter, anbefalt under 6 %/år; for boligkjøpere under 4,5 %/år; turisme- og feriestedseiendom, anbefalt under 9 %/år; luksuriøse boligeiendommer, anbefalt fra 9–10 %/år.

I tillegg foreslo herr Khoi at det burde finnes en effektiv mekanisme for å åpne opp kapitalstrømmer i markedet for selskapsobligasjoner; skape forhold for å støtte bedrifter og veilede dem til å tilby og handle med selskapsobligasjoner i samsvar med lovbestemmelser; forlenge gjeldsnedbetaling for bedrifter med forfalt gjeld; forkorte investeringsprosedyrer, spesielt for sosiale boligprosjekter og renovering av gamle leiligheter ...

Når det gjelder langsiktige løsninger, er det nødvendig å snart kunngjøre endringer i eiendomsloven, boligloven og eiendomsmeglingsloven samtidig for å unngå overlapping; politiske mekanismer som er attraktive nok for investorer, utbyggere og eiendomskjøpere ...

For bedrifter er det nødvendig å omstrukturere produkter, prioritere segmenter som møter behovene til folk flest; omstyre bedrifter, omdefinere kostnader for å senke rimelige salgspriser i markedet; forhandle med investorer om gjeldsutsettelsesplaner, byttehandel...

Kildekobling