Hva skal man gjøre for å auksjonere bort Thu Thiem-land etter at fire selskaper har forlatt innskuddene sine?

[annonse_1]

Informasjonen om at Ho Chi Minh-byen gjenopptar Thu Thiem-landauksjonsplanen (i det nye byområdet Thu Thiem, Thu Duc City) har blitt positivt evaluert av markedet, med spesiell oppmerksomhet fra publikum. Fordi fire tomter i denne planen tidligere ble forlatt av bedrifter i 2022.

På den tiden vant Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited (under Tan Hoang Minh Group) auksjonen for lot 3-12 med en pris på 24 500 milliarder VND. Binh Minh Development and Trade Investment Company Limited vant auksjonen for lot 3-9 med en pris på 5 026 milliarder VND. Sheen Mega Joint Stock Company vant auksjonen for lot 3-8 med en pris på 4 000 milliarder VND. Dream Republic Joint Stock Company vant auksjonen for lot 3-5 med en pris på 3 820 milliarder VND.

Det vinnende budet var tusenvis av milliarder dong høyere enn startprisen. Ngoi Sao Viet bød til og med mer enn 2,4 milliarder dong/m2, noe som skapte et «sjokk» for markedet. Det totale beløpet de fire bedriftene hadde satt inn var 1 051 milliarder dong. Men så tok alle de fire vinnende bedriftene ut innskuddene sine, og auksjonen ble avlyst.

Làm gì để đấu giá đất Thủ Thiêm thành công sau việc 4 công ty bỏ cọc? - 1 — En av Thu Thiem-tomtene vil bli auksjonert bort (Illustrasjonsfoto: Hai Long).

Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), sa at han støtter planen om å gjenoppta Thu Thiem-tomteauksjonen, slik at tomtene snart kan tas i bruk og dermed skape ressurser for byens utvikling. Timingen av auksjonen virker imidlertid upassende, fordi dekretet som endrer dekret 44/2014 som regulerer tomtepriser, blir revidert for at regjeringen skal kunne kunngjøre det.

Herr Chau sa at det er først når det reviderte dekretet er utstedt at startprisen for auksjonen kan fastsettes. Fordi den gamle prisen som ble gitt for tomtene som ble auksjonert bort for bruksrettigheter til land før (2021) ikke lenger er juridisk gyldig og ikke har noen referanseverdi for å sette en ny pris når det reviderte dekretet ikke er fullført.

I tillegg nevnte herr Chau at loven som endrer og supplerer en rekke artikler i loven om eiendomsauksjon ikke er vedtatt ennå, og at den kanskje ikke blir utstedt i tide i år. Dette vil også påvirke tomteauksjonen dersom Ho Chi Minh-byen umiddelbart starter arbeidet med de fire ovennevnte tomtene.

Fru Duong Thuy Dung, seniordirektør i CBRE, var også enig i at lanseringen av Thu Thiem-auksjonsprosessen bringer mange positive faktorer til markedet. Innenlandske og utenlandske investorer er interessert i og ser frem til denne auksjonen, fordi Thu Thiem er et av de viktige stedene i Ho Chi Minh-byen – det nye sentrum for fremtidens by.

Men ifølge henne har byen mye arbeid å gjøre for å operere effektivt og overvinne utfordringer som den forrige auksjonen ikke kunne løse.

Hun pekte på tre utfordrende problemstillinger. For det første, investorer som tidligere hadde vunnet budet, men brøt innskuddene sine, så det var nødvendig å sikre og screene virksomhetens økonomiske helse, og ha en streng kontrollprosess med den vinnende budgiveren.

For det andre sier mange meninger at startprisen er for lav og at depositumet også er lavt, noe som lett kan føre til at bedrifter forlater depositumet etter å ha vunnet budet. Fru Dung foreslo at det burde finnes en mekanisme og metode for å evaluere tomtepriser og passende startpriser når tomteprisene på markedet øker hver dag.

For det tredje vurderte Dung at utenlandske investorer er svært interessert i auksjoner av land. Tidligere har imidlertid mange enheter fortalt CBRE at de ikke visste om auksjonsprosessen, eller at hvis de visste det, hadde de hatt for travelhet med å fullføre dokumentene og mistet muligheten til å delta. Derfor foreslo hun en transparent og tydelig auksjonsprosess slik at utenlandske investorer kan delta og konkurrere rettferdig med innenlandske investorer.

Vo Hong Thang, direktør for konsulenttjenester og prosjektutvikling i DKRA Group, uttrykte også synspunktet om at det er nødvendig å nøye vurdere bedriftens økonomiske helse når man deltar i auksjonen. Når bedriften oppfyller de økonomiske kravene godt, vil auksjonens suksess øke.

Vilkårene for at bedrifter skal kunne delta må være tydelig screenet med spesifikke kriterier, som etableringstid på 5–10 år, økonomiske rapporter fra de siste 3–5 årene, bankkontoutskrifter må ha saldogrenser og en saldovedlikeholdsperiode på 6 måneder til 1 år i banken...

I den nåværende situasjonen spår Thang at auksjonen fortsatt kan bli vellykket, fordi utenlandske bedrifter også er svært interessert i Thu Thiems landfond, ikke bare innenlandske bedrifter. En transparent, offentlig prosess, bredt kunngjort informasjon ... for å oppfordre interesserte investorer til å delta i auksjonen er nødvendig for å tiltrekke seg et stort antall budgivere.

Et annet problem han nevnte var at tilfellene av manglende depositum bare var lokale, ikke alle. Internasjonal praksis når man organiserer auksjoner er lik, bedrifter beviser sin økonomi, foretar depositum, og når de vinner budet, mister de depositumet sitt hvis de ikke betaler kjøpesummen. Han sa at dette problemet ikke burde kriminaliseres, da det ville skapt en tung mentalitet for markedet.

[annonse_2]
Kilde