En rekke eiendomsselskaper «bærer» enorme varelagerverdier

Den sammendragsmessige rapporten fra Byggedepartementet sa at eiendomsmarkedet fortsatte å være i en tilstand av rolige transaksjoner i første halvdel av 2023, men innen årets siste 6 måneder hadde antallet søk etter finansielle investeringstransaksjoner tatt seg godt opp, og tilbudet fra nye prosjekter dukket opp mer og mer.

Når det gjelder eiendomsbeholdning, ifølge data fra 53 av 63 lokaliteter, er eiendomsbeholdningen omtrent 18 808 enheter, hovedsakelig eneboliger og tomter tilhørende prosjekter. Den spesifikke beholdningen er 3 196 leiligheter; 6 554 eneboliger; og 7 190 tomter.

Byggedepartementet vurderte at eiendomsbeholdningen i prosjekter for leilighetsboliger, eneboliger og tomtesegmenter generelt sett har en tendens til å synke i 2023.

Selv om varelageret ifølge den generelle rapporten er på en nedadgående trend, er det lett å se at varelageret er på et ganske høyt nivå når man ser på det individuelle bildet av hver eiendomsvirksomhet.

No Va Real Estate Investment Group Corporation ( Novaland , HoSE: NVL), som er ledende innen eiendomsbransjen når det gjelder varelager, hadde ved utgangen av 2023 opptil 138 598 milliarder VND i varelager, en økning på 3 % sammenlignet med begynnelsen av perioden, nesten lik den totale varelageret til de to ledende eiendomsselskapene, Vingroup Corporation - JSC (HoSE: VIC) og Vinhomes JSC (HoSE: VHM) til sammen.

I tillegg utgjør varelager 57 % av bedriftens totale eiendeler, mens verdien av tomtefond og prosjekter under bygging utgjør 129 458 milliarder VND (mer enn 93 % av det totale varelageret). I tillegg er det en rekke ferdigstilte prosjekter og eiendommer, og ferdigstilt eiendom som venter på å bli overlevert til kunder, utgjør bare en svært liten andel.

Med en så enorm mengde varelager må Novaland sette av en avsetning på opptil nesten 161 milliarder VND, 80 ganger høyere enn ved begynnelsen av 2023.

Det er verdt å merke seg at konsernets varelager alltid har utgjort over 50 % av de totale eiendelene de siste årene, og titusenvis av milliarder av dette beløpet brukes som sikkerhet for lån.

En rekke eiendomsbedrifter «bærer» enorme varelagerverdier.

Rett bak Novaland finner vi den «store aktøren» i eiendomsbransjen – Vingroup, med en varebeholdning per 31. desember 2023 på 92 730 milliarder VND, en nedgang på nesten 6000 milliarder VND sammenlignet med begynnelsen av perioden.

Av dette inkluderer Vingroups varelagerstruktur eiendommer under bygging og eiendommer klare for salg til en verdi av 63 354 milliarder VND.

Hos Vinhomes stoppet varelageret på 52 342 milliarder VND, en nedgang på 18 % (nesten 10 000 milliarder VND) sammenlignet med begynnelsen av perioden. Årsaken er at Vinhomes i 2023 overleverte 9800 lavblokkenheter i henhold til planen på de to Vinhomes Ocean Park 2- og 3-prosjektene, noe som bidro til å generere inntekter og redusere varelageret.

Vinhomes' varelager er for tiden hovedsakelig i posten eiendom til salgs under bygging, med mer enn 49 407 milliarder VND forklart av foretaket, hovedsakelig inkludert arealbruksavgifter, kostnader til rydding av tomt, kjøpspriser for datterselskaper allokert som en del av prosjektkjøpskostnader, bygge- og utviklingskostnader for Dream City økologiske byområdeprosjekt, Dai An byområde, Grand Park, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City og noen andre prosjekter.

Selv om det ikke har like høy varebeholdning som de ovennevnte virksomhetene, leder Khang Dien House Investment and Trading JSC (HoSE: KDH) i varelagervekst.

Ved utgangen av 2023 registrerte Nha Khang Dien den høyeste varebeholdningen i selskapets historie på 18 787 milliarder VND, en økning på 50,8 % sammenlignet med begynnelsen av året.

Beholdningsstrukturen til eiendomsselskapet ovenfor består hovedsakelig av uferdig eiendom i boligprosjekter under utvikling, inkludert 8 prosjekter, som tilsvarer en total beholdning på nesten 17 700 milliarder VND.

Herav står Khang Phuc-prosjektet – Tan Tao Residential Area for mer enn 6 527 milliarder VND; Doan Nguyen – Binh Trung Dong-prosjektet for mer enn 3 380 milliarder VND; Binh Trung – Binh Trung Dong-prosjektet for mer enn 3 158 milliarder VND. Dette er også prosjektet med den sterkeste økningen i varelageret, tre ganger høyere enn i begynnelsen av perioden, og det er også grunnen til at foretakets varelager økte raskt.

Samtidig doblet også Khang Phuc - An Duong Vuong-prosjektet seg til over 1 233 milliarder VND; Khang Phuc - Phong Phu 2-boligområdet er verdt over 1 675 milliarder VND; Khang Phuc - Binh Hung 11A-boligområdet er verdt nesten 610 milliarder VND. I tillegg har listen også ett nytt prosjekt som dukker opp i 2023, Binh Trung Moi - Binh Trung Dong, med nesten 965 milliarder VND.

I motsetning til den raske veksten til Nha Khang Dien, registrerte varelageret til Dat Xanh Group Corporation (HoSE: DXG) en liten nedgang på 109 milliarder VND sammenlignet med begynnelsen av året til 14 139 milliarder VND. Av dette økte selskapets ferdigstilte eiendomsbeholdning med nesten 58 %, til over 2 500 milliarder VND, og ​​ubehandlet eiendom gikk ned til 10 892 milliarder VND.

Phat Dat Real Estate Development Corporation (HoSE: PDR) , som også opererer innen eiendomsmeglersektoren, registrerte en liten nedgang i varelageret til 12 199 milliarder VND, men utgjorde fortsatt mer enn halvparten av eiendelene og ble hovedsakelig allokert til 12 av foretakets nøkkelprosjekter.

Noen typiske prosjekter inkluderer: EverRich 2-prosjektet med 3 597 milliarder VND; Tropicana Ben Thanh Long Hai-prosjektet med 1 993 milliarder VND; Binh Duong Tower-prosjektet med 2 393 milliarder VND...

Ifølge spesialrapporten «Den nåværende helsetilstanden til Vietnams eiendomsmarked» fra Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS), kommer den store mengden varelager hovedsakelig fra uferdige byggeprosjekter, som har blitt tvunget til å stoppe fordi bedrifter ikke lenger har nok ressurser til å fortsette å implementere prosjektet.

Når man ser på lagerbeholdningstall på titusenvis til hundretusenvis av milliarder, viser det seg at varelager gradvis er i ferd med å bli et vanskelig problem som alle eiendomsmeglere må finne en løsning på .

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/loat-doanh-nghiep-bds-ganh-gia-tri-hang-ton-kho-khong-lo-a651893.html