Byggedepartementet snakker om kredittpakken på 120 000 milliarder VND, som bare har utbetalt 0,5 %, Ho Chi Minh-byens kommersielle rekkehus (butikkhus) er interessante, Khanh Hoas eiendomsmarked blomstrer ... er de siste eiendomsnyhetene.
 |
| Siste nytt om eiendom: I første kvartal 2024 ble det registrert rundt 3000 nye leiligheter til salgs i hele Hanoi -markedet. (Foto: HA) |
Byggedepartementet snakker om en kredittpakke på 120 000 milliarder VND, bare 0,5 % er utbetalt
Til dags dato har kredittpakken på 120 000 milliarder VND bare utbetalt rundt 640 milliarder VND til 8 sosiale boligprosjekter. Rentesatsen og renteperioden har ikke egentlig tiltrukket seg låntakere.
Ovennevnte informasjon ble oppgitt av Byggedepartementet i en rapport sendt til Nasjonalforsamlingen om resultatene av tematisk tilsyn og utspørring i byggesektoren.
Dermed er bare 0,53 % av kredittpakken på 120 000 milliarder VND utbetalt så langt.
Mer spesifikt har BIDV Bank utbetalt 95,7 milliarder VND til 3 prosjektinvestorer i provinsene Phu Tho, Thanh Hoa og Binh Duong; Vietinbank har utbetalt 128,6 milliarder VND til 1 prosjektinvestor i An Giang-provinsen; Agribank har utbetalt 415,7 milliarder VND til 4 prosjektinvestorer i provinsene Bac Ninh, Quang Ninh og Kien Giang.
I tillegg til de fire statseide forretningsbankene (BIDV, Vietinbank, Agribank, Vietcombank), har Tien Phong Bank (TPbank) vært ansvarlig for å delta i støtteprogrammet under resolusjon nr. 33 med et beløp på rundt 5 000 milliarder VND. Dermed er kredittpakken økt til 125 000 milliarder VND.
Byggedepartementet vurderte at utbetalingen av ovennevnte kredittpakke fortsatt går tregt.
Byggedepartementet forklarte situasjonen ovenfor og sa at kredittpakken fortsatt står overfor vanskeligheter og hindringer, inkludert den begrensede kunngjøringen av listen over sosiale boliger som er kvalifisert for lån.
Til dags dato har byggingen av 129 sosiale boligprosjekter, med en skala på over 114 900 enheter, startet. Imidlertid har bare 28 kommuner annonsert en liste over 68 prosjekter som er kvalifisert for lån under programmet, med en låneetterspørsel på over 30 000 milliarder VND. Dermed er det fortsatt 59 prosjekter som har startet byggingen, men som ikke har blitt inkludert i listen over kvalifiserte lån fra kommunene.
I tillegg oppfyller ikke noen investorer kredittvilkår, som for eksempel at de ikke sikrer kredittbalanse; ikke har andre eiendeler for å garantere kreditt (sosiale boligprosjekter er fritatt fra arealbruksavgifter, så de er ikke kvalifisert for boliglån); har lånt fra andre kredittinstitusjoner...
Dessuten, selv om Statsbanken to ganger har senket rentene til 8 % for investorer og 7,5 % for boligkjøpere, kommenterte Byggedepartementet at disse rentene fortsatt er høye, og preferanseperioden er kort, innen 3–5 år, så «det har ikke egentlig tiltrukket seg låntakere».
Stilt overfor denne realiteten utstedte Byggedepartementet i slutten av april retningslinjer for fastsettelse av prosjektliste, emner, betingelser og kriterier for fortrinnslån. Følgelig ble en rekke betingelser fjernet, som for eksempel betingelser om kompensasjon for rydding av tomter og byggetillatelser for å fjerne vanskeligheter, og prosjektinvestorer fikk snart lov til å kunngjøre sine lånelister for å få tilgang til banker.
Hanoi mangler titusenvis av leiligheter
Herr Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), informerte om at det totale tilbudet av nye leiligheter i Hanoi i 2023 vil nå omtrent 11 000 produkter, tilsvarende 66 % sammenlignet med 2022, og den nedadgående trenden vil fortsette i første kvartal 2024, da hele markedet bare vil registrere rundt 3000 nye leiligheter til salgs. Dermed vil Hanoi fra nå og frem til 2025 mangle rundt 50 000 leiligheter.
Den uunngåelige konsekvensen av denne knappheten har ført til en langvarig pris-"feber" i leilighetsmarkedet i Hanoi. En fersk rapport fra CBRE sa at 56 millioner VND/m2 er gjennomsnittsprisen for en ny leilighet i Hanoi per første kvartal 2024, en økning på 19 % i forhold til samme periode i fjor. I realiteten er imidlertid økningen mye høyere, omtrent 70 millioner VND/m2.
Ifølge meglere har merkevareprosjekter økt kraftig i de første månedene av 2024 på grunn av mangelen på nye prosjekter i annenhåndsmarkedet.
Faktisk, hvis kjøpere tidligere, med 4-5 milliarder VND, kunne eie en leilighet på 70-80 m2 i sentrum, er det nå, med denne summen penger, ikke enkelt å kjøpe en tilfredsstillende leilighet utenfor sentrum. Kundene venter bare på at et prosjekt skal lanseres og lukker deretter avtalen umiddelbart.
Nguyen Thac Cuong, viseadministrerende direktør i Mai Viet Real Estate Joint Stock Company, sa at folk flest som har tenkt å kjøpe hus på dette tidspunktet betaler veldig raskt når de finner et passende produkt, i stedet for å bruke mye tid på å vurdere og vente på at prisen skal synke ytterligere slik som i forrige periode.
Dette meglerfirmaet, som konsulterer kunder, mener at dersom de har et stort nok akkumulert økonomisk beløp og en stabil inntektskilde, bør kjøpere vurdere å ta opp et boliglån nå, når renten på lånene har falt og investorer anvender mange fortrinnsrettslige salgsregler.
«I fremtiden, når eiendomsmarkedet virkelig tar seg opp igjen, vil boligprisene i indre by garantert øke, og på den tiden kan kjøpere bare flytte til områder i nærheten av Hanoi for å få lavere priser», sa Cuong.
Styreleder Nguyen Quoc Hiep i Global Real Estate Joint Stock Company (GP-Invest) sa også at alle på nåværende tidspunkt anser lave renter og økonomisk gjenoppretting som to viktige punkter som også vil føre til økt kjøpekraft. Men kjernespørsmålet i markedet er om det finnes varer eller ikke, så det dominerende spørsmålet for tiden ligger i tilbudet, mens etterspørselen fortsatt er svært høy og øker dag for dag.
Ifølge Hiep stiger leilighetsprisene stadig, men etterspørselen etter å kjøpe er fortsatt svært høy, og folk venter med «røde øyne» på at prosjekter skal lanseres. Problemet her er imidlertid at det lanseres for få nye prosjekter på dette stadiet, noe som gjør boligprisene enda høyere. Det er også grunnen til at investorer som lanserer eller er i ferd med å lansere prosjekter vil ha en stor fordel.
Kommersielle rekkehus i Ho Chi Minh-byen er av interesse
Ifølge markedsrapporten til Batdongsan.com.vn økte etterspørselen etter kjøp av rekkehus med gateutsikt i Ho Chi Minh-byen med mer enn 45 % i første kvartal 2024 i samme periode. Bare i mars økte antallet søk etter kjøp av kommersielle rekkehus med 89 %, antallet søk etter å leie denne typen boliger økte også med 86 % og er et av de to ledende segmentene når det gjelder leieetterspørsel, rett etter lagerbygninger. Både etterspørselen etter kjøp og leie av kommersielle rekkehus er konsentrert i forstadsområder som Binh Chanh, Tan Phu, Distrikt 7 og Distrikt 9.
 |
| Næringseiendom som kan gi god avkastning på investeringer må oppfylle følgende faktorer: beliggenhet, befolkningstetthet og generell planlegging av området. (Kilde: Arbeidsdepartementet) |
Trenden med å kjøpe næringseiendom skifter fra dyre sentrumsområder til boligområder i forstedene på grunn av passende kostnadsfaktorer og det langsiktige potensialet. Etterspørselen etter å kjøpe rekkehus i forstedene er hovedsakelig konsentrert i prosjekter som er overlevert, har høy befolkningstetthet og ligger i nærheten av det regionale administrative senteret.
Det kan ikke benektes at næringseiendom kan utnytte god kontantstrøm for investorer, men det finnes også situasjoner der dette segmentet blir en byrde, noe som fører til «gjeld» for eieren, på grunn av feil valg av produkter og prosjekter.
Når det gjelder å velge hvordan man effektivt investerer i næringseiendom, delte Dinh Minh Tuan, direktør for Batdongsan.com.vn i den sørlige regionen, at næringseiendom som kan gi god investeringsavkastning må oppfylle følgende faktorer: beliggenhet, befolkningstetthet og generell planlegging av området.
Med kommersielle rekkehus vil beliggenhet og befolkningstetthet direkte påvirke evnen til å utnytte virksomheten og nå kunder. Med prosjekter med stor befolkning er utleie- og videresalgsraten for kommersielle rekkehus alltid over 90 %, og prisnivået øker i gjennomsnitt med 10–15 %/år. Spesielt i sentrale områder med systematisk planlegging og praktiske forbindelser kan denne raten nå 30 % per år.
Derfor bør du kun velge å kjøpe i prosjekter med høy intern befolkningstetthet, fra 8 000–10 000 mennesker eller mer, som ligger i sentrum av området, hvor det er praktisk trafikkforbindelse, den eksisterende befolkningen i området er tettpakket, enkelt å handle og leie.
I tillegg vil prosjekter som ligger i områder som planlegges å utvikles til sentre, med store infrastrukturprosjekter, også bidra til å øke næringsverdi og eiendomsverdi på lang sikt. Mengden næringseiendom her bør kun utgjøre 2–3 % av det totale produktet i et prosjekt, og dermed sikre konkurranseevne og mer effektiv forretningsdrift.
På den annen side, før man «velger et ansikt å betro gull», bør investorer i gullbutikker nøye vurdere investorens merkevare og omdømme. Dette er en viktig faktor, fordi hvis virksomheten har nok lidenskap til å utvikle og styre prosjektet godt, vil investeringen sikre forventet lønnsomhet.
I tillegg anbefaler eksperter at kjøpere, når de skal «merke» et kommersielt rekkehusprosjekt, bør bruke mer tid på å lære mer om bomiljøet, utdanningsnivået, befolkningstettheten og prosjektets kvalitet etter overlevering før de betaler.
Når du låner penger fra en bank, må du nøye beregne din evne til å betale tilbake gjelden. Du bør ikke beregne beløpet du skal betale banken for nær din månedlige inntekt. Du bør ta midler i tilfelle inntekten din plutselig faller i vanskelige økonomiske tider.
Eiendomsmarkedet i Khanh Hoa blomstrer
Nylig arrangerte Construction Electronic Newspaper, Vietnam Real Estate Association og Khanh Hoa Provincial People's Committee forumet: «Å åpne strømmen av turisme og feriestedseiendom».
Viseminister for bygg og anlegg, Nguyen Van Sinh, sa på forumet at markedet for feriesteder har utviklet seg mye over hele landet i den senere tid, konsentrert i steder som Khanh Hoa, Da Nang, Binh Dinh, Quang Ninh, Kien Giang, osv.
Med deltakelse fra lokalsamfunn og bedrifter har eiendomsmarkedet i nyere tid skapt svært varierte og rike produkter, noe som skaper attraksjoner for turister og skaper et miljø og betingelser for at folk kan nyte verdiene av feriestedseiendommer i nyere tid.
Akkumulert fra begynnelsen av året til mars 2024, rangerte eiendomsbransjegruppen som nummer to med mer enn 1,58 milliarder USD, som utgjorde 25,6 % av den totale registrerte utenlandske direkteinvesteringene.
Som en lokalitet som deltok i organiseringen av forumet, sa Nguyen Tan Tuan, leder av Khanh Hoa provinsielle folkekomité: Eiendomsmarkedet i Khanh Hoa-provinsen har overvunnet den vanskeligste perioden, selv om det ikke har innfridd forventningene, men det har vært positive tegn til en viss vekst (i 2023 skjedde 19 951 transaksjoner, med en total transaksjonsverdi på 12 396 milliarder VND; 11 boligprosjekter ble godkjent for investering (2 prosjekter fikk byggetillatelser); i første kvartal 2024 skjedde 5 941 transaksjoner, med en total transaksjonsverdi på 7 630 milliarder VND).
Khanh Hoa forventes å opprettholde sin økonomiske oppgang og vekstmomentum i tiden som kommer. Strategisk transportinfrastruktur forbedres stadig mer, med fullførte motorveier som Nha Trang - Cam Lam og Cam Lam - Vinh Hao, og andre motorveier som Van Phong - Nha Trang og Khanh Hoa - Buon Ma Thuot som akselereres, noe som bidrar til å skape momentum for økonomisk vekst.
I tillegg har de sentrale resolusjonene skapt mange gjennombrudd i å tiltrekke seg investeringsressurser, sterkt fremmet potensialet og fordelene i provinsen, skapt en drivkraft for å fremme omfattende og bærekraftig sosioøkonomisk utvikling, skapt en mulighet for gjenoppretting og utvikling av turistnæringen, samt en drivkraft for investorer til å fremskynde fremgangen og øke tilbudet av feriestedseiendommer i det lokale markedet.
[annonse_2]
Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ly-do-giai-ngan-goi-tin-dung-120-nghin-ty-dong-cham-do-mat-cho-du-an-o-ha-noi-lam-gi-khi-da-cham-shophouse-272027.html
Kommentar (0)