Kan jeg få en rød bok hvis jeg kjøper land med et håndskrevet papir?

(Dan Tri) – Fra 1. august fastsetter eiendomsloven av 2024 at kontrakten må notariseres eller autentiseres ved overføring av fast eiendom, unntatt i tilfellet som er foreskrevet i paragraf 2, artikkel 129 i sivilloven av 2015.

Kjøp og salg av tomt (overføring) ved håndskrevet dokument er en transaksjon for overføring av bruksrettigheter til tomt, men kontrakten er ikke notarisert eller sertifisert i henhold til loven.

Mange bekymrer seg for at tomter som er omsatt med håndskrevne dokumenter ikke vil få tildelt bruksrettsbevis for land. Faktisk finnes det to forskjellige tilfeller av transaksjoner og forskjellige måter å håndtere dem på.

Tomt overført fra 1. august til i dag

Punkt 3, artikkel 27 i jordloven av 2024 fastsetter at kontrakter for overføring, donasjon, pant og kapitalinnskudd ved bruk av bruksrettigheter til land, bruksrettigheter til land og eiendeler knyttet til land må være notarialbekreftet eller sertifisert, med unntak av tilfellet spesifisert i punkt b i denne klausulen.

Følgelig, bortsett fra i tilfeller der én eller flere overdragere er eiendomsmeglerorganisasjoner, er det ikke nødvendig med notarisering eller sertifisering.

Imidlertid fastsetter paragraf 2, artikkel 129 i sivilloven av 2015 at for kontrakter som ikke er notarisert eller sertifisert, men hvor én eller flere av partene har oppfylt minst 2/3 av forpliktelsene i kontrakten, skal retten på anmodning fra én eller flere av partene treffe en avgjørelse som anerkjenner kontraktens gyldighet.

Det tar imidlertid mer tid og er mer komplisert å be retten om å anerkjenne gyldigheten av en ikke-notarisert eller autentisert overføringskontrakt enn om partene foretar notarisering eller autentisering. På den annen side medfører det høy risiko for juridiske tvister å ikke notarisere kontrakten.

Derfor er overføring av bruksrettigheter til land ved håndskrevet dokument bare gyldig dersom overføringen skjer før 1. august.

Eksempel på sertifikat for bruksrett til areal (Foto: IT).

Tomt overført før 1. august

For transaksjoner før 1. august vil det være to tilfeller: tomter som har fått tildelt sertifikater og tomter som ikke har fått tildelt sertifikater for bruksrett til land.

Det første er tilfellet med kjøp og salg av land uten en rød bok.

Klausul 5, artikkel 137 i jordloven av 2024 fastsetter at husholdninger og enkeltpersoner som bruker jord og har en av dokumenttypene spesifisert i klausul 1, 2, 3 og 4 i denne artikkelen, der navnet på en annen person er registrert, ledsaget av dokumenter om overføring av bruksrettigheter til jord, men før 1. august ikke har gjennomført prosedyrer for overføring av bruksrettigheter til jord i henhold til lovens bestemmelser og at jord ikke er omtvistet, skal gis et sertifikat for bruksrettigheter til jord og eierskap til eiendeler knyttet til jord; og oppfylle økonomiske forpliktelser i henhold til lovens bestemmelser.

Følgelig, dersom overføringen har funnet sted i praksis (den ene parten betaler, den andre parten leverer tomten, men har ennå ikke endret navn), er det ikke nødvendig å gjennomføre prosedyrer for overføring av bruksrettigheter til tomt, men det må gjennomføres prosedyrer for registrering og utstedelse av det første sertifikatet.

Organet som mottar søknaden om den første utstedelse av sertifikat skal ikke kreve at erververen fremlegger en notarisert eller autentisert kontrakt eller overføringsdokument som foreskrevet.

Ved bruk av land overført med håndskrevet papir og ønske om å få tildelt et sertifikat, må erververen utarbeide dokumenter og følge prosedyrene foreskrevet i paragraf 1, artikkel 42 i dekret 101/2024.

Det andre er kjøp og salg av land med røde bøker.

Klausul 2, artikkel 42 i dekret 101/2024 fastsetter at dersom en person bruker land på grunn av en overføring før 1. august, og erververen kun har et sertifikat fra overdrageren eller en kontrakt eller dokumenter om overføringen som foreskrevet, må erververen sende inn en søknad om et sertifikat og dokumenter om eksisterende bruksrettigheter til land for å få et nytt sertifikat.

Prosessen med å tildele nye bruksrettsbevis for areal inkluderer fire trinn.

Trinn 1: Klargjør dokumenter

Klausul 2, artikkel 42 i dekret 101/2024 fastsetter at dokumentasjonen som skal sendes inn ved gjennomføring av prosedyrer for tildeling av sertifikat i tilfeller av overføring av bruksrettigheter til land før 1. august, der erververen kun har det originale sertifikatet fra overdrageren, inkludert:

- Søknad om tinglysing av endringer i grunn og eiendeler knyttet til grunn i henhold til skjema nr. 11/DK.

- Originalt sertifikat utstedt.

- Dokumenter om overføring av bruksrettigheter til land og eiendeler knyttet til land må ha fulle signaturer fra overdrager og erverver (kontrakten trenger ikke å være notarialbekreftet eller sertifisert, men må ha fulle signaturer fra alle parter).

Trinn 2: Send inn søknaden

Metode 1: Husholdninger og enkeltpersoner sender inn søknader til folkekomiteen i kommunen, valgkretsen eller byen der tomten ligger om nødvendig.

Metode 2: Grunnbrukere kan sende inn søknaden til lokalavdelingen eller avdelingen til tinglysingskontoret i distriktet, byen eller byen i provinsen der eiendommen ligger, eller kontoret for tinglysingsrettigheter for steder der det ikke er opprettet en avdeling til tinglysingskontoret.

Trinn 3: Motta dokumenter og behandle forespørsler

Tinglysingskontoret skal varsle overdrageren skriftlig og legge det ut på hovedkontoret til folkekomiteen i kommunen, valgkretsen eller byen der eiendommen ligger om prosedyrene for å tildele et sertifikat til erververen.

Dersom overdragerens adresse er ukjent for varsling, skal Tinglysningskontoret publisere varselet i lokale massemedier i tre utgaver på rad (kostnadene for publisering av varselet skal betales av den som ber om sertifikatet).

Etter 30 dager fra datoen for varsel eller første publisering i lokale massemedier, skal overdrageren kanselleres dersom det utstedte sertifikatet ikke fremlegges av overdrageren. Tinglysningskontoret skal utarbeide et dokument som skal sendes til vedkommende myndighet for å avgjøre om det utstedte sertifikatet skal kanselleres i dette tilfellet, for å fullføre prosedyren og samtidig utstede et nytt sertifikat til erververen.

Dersom det foreligger en anmodning om tvisteløsning, skal Tinglysningskontoret veilede partene til å sende anmodningen til det kompetente statlige organet for å løse tvisten i henhold til forskriftene.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-dat-bang-giay-viet-tay-co-duoc-cap-so-do-khong-20241025105822494.htm