I løpet av Tet-sesongen stimulerer eiendomsbransjen etterspørselen kraftig

I løpet av Tet-sesongen presser eiendomsmeglere på for å bringe produkter til markedet med en rekke stimuleringsprogrammer.

Et prosjekt i Thu Duc City (HCMC) tilbyr insentiver for å tiltrekke kunder (Foto: Le Toan)

Stimulans

På slutten av året haster en rekke eiendomsmeglere for å fange opp den neste årets oppgangsbølge. Mange investorer åpner salg og introduserer produkter i løpet av denne tiden. Produktene er alle nøye utarbeidet av bedriftene med tanke på lovlighet, kapitalstrøm, byggekvalitet og salgspris.

For eksempel tilbyr Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company fortrinnsrettslige policyer til aksjonærer som eier 50 000 eller flere PDR-aksjer innen minst 6 måneder (fra tidspunktet for kunngjøringen av den detaljerte policyen). Følgelig har disse personene lov til å kjøpe selskapets produkter med en rabatt på opptil 8 % og ikke mer enn 10 % av det totale antallet produkter i hvert prosjekt.

I den nærmeste fremtid er de to første prosjektene som Phat Dat vil anvende ovennevnte policy på, Bac Ha Thanh urbane områdeprosjekt (Binh Dinh) og Thuan An 1 og Thuan An 2 høyblokkkompleksboligområdene ( Binh Duong ).

I tillegg til å bringe varer til markedet raskt på slutten av året, gjør mange sørlige bedrifter også en innsats for å få fortgang i prosjektfremdriften for snart å lansere dem på markedet i 2025.

På samme måte har Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp) nettopp godkjent en forretningsplan for 599 tomteprodukter (inkludert 579 tilstøtende tomter og 20 villatomter) i Vi Thanh Commercial Residential Area Project (DIC Victory City Hau Giang ), med en gjennomsnittlig salgspris på omtrent 12 millioner VND/m2.

I følge den godkjente planen er dette første gang konsernet har gitt insentiver til aksjonærer som eier aksjekoden DIG. Mer spesifikt vil aksjonærer som eier 200 000 aksjer eller mer innen 9 måneder kunne kjøpe produkter med en rabatt på 9 %. Aksjonærer som eier 1 million aksjer eller mer innen 12 måneder når de mottar produktoverføringer i prosjektet, vil motta insentiver på opptil 16 %.

Nguyen Quang Tin, administrerende direktør i DIC Corp, sa at denne fortrinnsrettspolitikken demonstrerer det sterke båndet mellom konsernet og aksjonærene, med sikte på å skape stor motivasjon for strategiske investorer til å holde aksjer på lang sikt.

I nær fremtid vil konsernet anvende fortrinnsrettslige retningslinjer for DIG-aksjonærer ved kjøp av produkter i mange viktige prosjekter som ATA Phu My, Cap Saint Jacques-komplekset, DIC Lantana City Ha Nam , DIC Nam Vinh Yen City Vinh Phuc...

I tillegg til noen børsnoterte selskaper som utarbeidet stimuleringspakker for aksjonærene, registrerte markedet også mange andre selskaper som dristig lanserte markedsstimuleringspakker. For eksempel,

Vinhomes bruker en salgspolicy med mange insentiver for kunder som kjøper The Opus One, for eksempel 10 % rabatt ved betaling i henhold til standard fremdrift; kunder som kjøper 2–3 leiligheter vil motta 1–1,5 % rabatt.

Khai Hoan Land har også en ganske åpen policy for Khai Hoan Prime-prosjektet, der kunder bare trenger å betale 20 % av produktverdien frem til de mottar huset, betale 1 % av produktverdien hver måned, og rentebærende betaling i 24 måneder...

Stort lager klart

For eksempel har The Gio Project (Binh Duong) fullført de fleste viktige juridiske vilkårene med An Gia Group, og An Gia startet prosjektet i midten av 2024. Selskapet har også samarbeidet med meglerhus og forventes å offisielt lansere dette prosjektet tidlig i 2025.

Når det gjelder tidspunkt og sted, tror noen markedsdeltakere at salgsfremgangen for The Gio Project vil være relativt gunstig fordi Binh Duong er det mest pulserende området i den sørlige regionen, og leilighetsprisene er relativt passende for behovene til folk flest.

I tillegg til prosjektet ovenfor er An Gias prosjekter The La Village og West Gate 2 (Binh Chanh, Ho Chi Minh-byen) også i ferd med å fullføre planleggings- og investeringsgodkjenningsprosedyrene for 1/2000.

I mellomtiden akselererer Hodeco Company de neste juridiske stegene og kan begynne å implementere infrastruktur fra 2025 for Phuoc Thang Urban Area Project (Vung Tau City). Prosjektet har en skala på 75 hektar (inkludert omtrent 38 hektar boligområde). I den nærmeste fremtid har Phuoc Thang Small Industrial Cluster-området i hovedsak fullført den tekniske infrastrukturen og trafikkveiene som forbinder prosjektet, noe som skaper forutsetninger for å starte implementeringen av den urbane området i komplekset.

I Ho Chi Minh-byen har Solina-prosjektet (Binh Chanh) på 16,4 hektar, eid av Khang Dien Company, gjennomgått en større juridisk endring da det offisielt fullførte de økonomiske forpliktelsene for fase I (13,4 hektar), startet implementeringen av infrastruktur og forventes å bli lansert i 2025.

Vo Huynh Tuan Kiet, direktør for markedsføringsavdelingen for boligprosjekter hos CBRE Vietnam, sa at Binh Duong dukket opp som et alternativt marked tidligere år, da Ho Chi Minh-byen manglet leiligheter. Til tider leverte dette området opptil 10 000 produkter/år.

I perioden 2022–2023, da tilbudet i Ho Chi Minh-byen gradvis tok seg opp igjen, justerte imidlertid Binh Duong-markedet seg, og sekundærprisene på noen prosjekter langt fra sentrum eller med dårlig kvalitet begynte å synke. I de siste månedene har imidlertid eiendomsmarkedet i Binh Duong vist tegn til sterk bedring. Tilbudet har blitt mer variert, interessen har økt, og prisene har gradvis stabilisert seg.

Ifølge Kiet er eiendomsmarkedet i Binh Duong ganske variert, spesielt i områder som grenser til Ho Chi Minh-byen, som Di An og Thuan An, langs motorvei 13. Leilighetsprisen her ligger for tiden på 30–80 millioner VND/m2, og varierer fra mellomklassen til de mer eksklusive segmentene, noe som anses som rimeligere sammenlignet med prisnivået i Ho Chi Minh-byen.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-tet-doanh-nghiep-dia-oc-manh-tay-kich-cau-d239617.html