I 2024 vil Ho Chi Minh-byen ha 17 eiendomsprosjekter godkjent for investeringspolitikk.

Per 15. desember har Ho Chi Minh-byen godkjent 17 boligprosjekter for investering, inkludert 8 prosjekter som Thu Duc City People's Committee har tatt avgjørelser om etter at de har blitt desentralisert.

I 2024 vil Ho Chi Minh-byen ha 17 eiendomsprosjekter godkjent for investeringspolitikk.

Per 15. desember har Ho Chi Minh-byen godkjent 17 boligprosjekter for investering, inkludert 8 prosjekter som Thu Duc City People's Committee har tatt avgjørelser om etter at de har blitt desentralisert.

Ovennevnte informasjon ble gitt av Tran Hoang Quan, direktør for byggeavdelingen i Ho Chi Minh-byen, på konferansen for å evaluere resultatene av implementeringen av sosioøkonomiske utviklingsoppgaver i 2024 og utplassering av oppgaver i 2025, organisert av Folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen morgenen 26. desember.

Fjerne 34 prosjekter fra overvåking og fjerne hindringer

Ifølge Tran Hoang Quan har byens eiendomsmarked gradvis hentet seg inn igjen, fra et negativt nivå i 2023 til positiv vekst igjen fra begynnelsen av 2024. Vekstraten er fortsatt lav, men det finnes positive tegn.

Noen nye prosjekter har blitt godkjent for investering, og noen gamle prosjekter har blitt startet opp igjen takket være at vanskelighetene er fjernet. Mer spesifikt har byen per 15. desember godkjent 17 boligprosjekter for investering (inkludert ett sosialt boligprosjekt).

Mer spesifikt inkluderer prosjektene som er godkjent av Ho Chi Minh-byens folkekomité for investering: Rita Vo handels-, service- og luksusleilighetssenter; Dong Quang boligområde (Dong Quang Town); BI, B2 leilighetsbygg (Terra Rosa); Moonlight Center Point; Nhon Duc Nha Be boligområde; Le Thanh Tan Kien sosialboliger; NBB Garden III boligområde; Høyblokkboligområde - underavdeling nr. 11A; NHT boligområde.

I tillegg er det åtte prosjekter som er godkjent av folkekomiteen i Thu Duc City i prinsippet for investering etter å ha blitt desentralisert, inkludert: My Phu boligområde; Dien Phuoc Thanh leilighetskompleks; Høyblokk med kontorer og boliger; Thang Long lavblokk med boligområde; Truong Thanh Ward boligområde; Phu Huu leilighetskompleks; Kombinert nærings- og tjenesteyting med høyblokk med kontorer; Dai Nhat leilighet - blokk A i Dong Nam Company boligområde.

Quoc Loc Phats Song Viet Complex-prosjekt er ett av åtte prosjekter som er fullstendig avsluttet. Foto: Le Toan

I 2024 har byen også fire boligprosjekter med byggetillatelse. Blant annet: Nytt teknologisk blandet kommersielt og servicebasert leilighetskompleks; høyblokker i deler av underavdeling nr. 15 Nguyen Huu Tho-gaten; høyblokkkomplekset CCl og høyblokkkomplekset CCS i boligområdet Nam Rach Chiec; leilighetskompleks i Truong Thanh-distriktet.

Når det gjelder resultatene av fjerning av hindringer for eiendomsprosjekter, ble 34 prosjekter av 64 prosjekter som byen mottok til behandling vurdert for fjerning fra overvåkings- og behandlingslisten. Av disse har 12 prosjekter fått hindringene fjernet eller har ikke lenger noen anbefalinger; 5 prosjekter er ikke eiendomsprosjekter; 17 prosjekter må vente på konklusjonen og behandlingsuttalelsene fra inspeksjons-, etterforsknings- og undersøkelsesorganer; prosjekter med opprinnelse fra offentlig grunn trenger juridisk gjennomgang.

I tillegg er det 30 prosjekter som må overvåkes og håndteres. Av disse er 2 prosjekter med problemer underlagt sentrale etater, 8 prosjekter med problemer er underlagt byens folkekomité, og 20 prosjekter med problemer er underlagt departementene, distriktsfolkekomiteene og Thu Duc City.

Det er forventet at markedet vil fortsette å ta seg opp igjen i de første månedene av 2025, men i et sakte tempo, uten noen gjennombrudd. Prisene kan øke noe i noen segmenter på grunn av reguleringen av byens tomtepriser ved utstedelse, men det vil ikke være sterke svingninger.

Nytt tilbud vil gradvis bli lagt til, noe som bidrar til økende transaksjonsvolum. Leilighetssegmentet anses fortsatt å ha størst potensial på grunn av langsom tilbudsvekst og høy etterspørsel. Nye retningslinjer for tomter, boliger, eiendomsbransjen og kreditt, som trådte i kraft 1. august, vil ha en positiv innvirkning på markedet i tiden som kommer.

Forskning på andre eiendomsskatt

Ifølge Tran Hoang Quan vil byen i tiden som kommer fortsette å gjennomgå og justere bygge- og byplanlegging i samsvar med den faktiske økonomiske og sosiale utviklingssituasjonen for å sikre stabil og bærekraftig byutvikling.

Samtidig forbedre og forkorte tiden for investeringsprosedyrer i eiendomsprosjekter, og følge nøye med på prosessen med å reformere administrative prosedyrer knyttet til prosjektutvikling, spesielt byutvikling og forskjønningsprosjekter.

Byen studerer også mekanismer for kapitalmobilisering for infrastrukturinvesteringer, byutvikling og forskjønning fra banker, kredittinstitusjoner, innenlandske og utenlandske finansinvesteringer; studier for å skape en juridisk korridor for en rekke nye finansielle instrumenter for utvikling av eiendomsmarkedet for å diversifisere investeringskapitalkilder i eiendomsmarkedet.

Utvikle mekanismer for å støtte investorer i kompensasjon for rydding av tomter og erverv av grunn; auksjonsmekanisme for bruksrettigheter til grunn. Regulere metoden for beregning av bruksavgifter for grunn på en enkel, vitenskapelig og markedsmessig passende måte.

Samtidig bør man undersøke en rekke skatteløsninger for å sikre rettferdighet i folks tilgang til bolig, spesielt ved å anvende høye skattesatser på andre eller flere eiendommer og eiendomstransaksjoner som finner sted innen kort tid etter kjøp.

Opprett en juridisk korridor for å øke budsjettinntektene fra eiendomsmarkedsaktiviteter ved å anvende eiendomsleasing og samle inn merverdi av tomter og eiendommer på land fra infrastrukturinvesteringer ved bruk av budsjettkapital.

Byen styrker også styring og tilsyn av investorers og megleres aktiviteter for å sikre profesjonalitet og etikk i forretningsaktiviteter; implementerer tiltak som å forbedre lisensprosesser, foreslå og overvåke samsvar med regelverk for forretningsetikk, samt styrke inspeksjon og håndtering av brudd.

Samtidig fremme tett koordinering mellom funksjonelle etater for å bidra til å optimalisere informasjon og effektivitet i styring, inspeksjon, tilsyn og håndtering av brudd. Forbedre prosessen og mekanismen for å løse tvister, klager og anmeldelser, samt styrke håndteringen av brudd i samsvar med loven; opprette effektive meklings- og voldgiftsmekanismer, og styrke styring og inspeksjon for å sikre samsvar med loven.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2024-tphcm-co-17-du-an-bat-dong-san-duoc-chap-thuan-chu-truong-dau-tu-d235642.html