Folk som ønsker å kjøpe sosialboliger har problemer med å få tilgang til lån med lav rente.

Må fjerne lånehindringer for boligkjøpere

Statsministeren fatter derfor hvert år en beslutning om gunstige lånerenter på 4,8 %/år for kjøp eller leie av sosialboliger i Vietnams bank for sosialpolitikk. Guvernøren i statsbanken har også fattet en beslutning om gunstige lånerenter på 4,8–5 %/år for kjøp eller leie av sosialboliger i forretningsbanker utpekt av statsbanken.

Mange tror imidlertid at de fleste kjøpere av sosiale boliger i den senere tid ikke har kunnet låne fortrinnsrettslån, men har måttet låne kommersielle lån med en rente på omtrent 9 %/år. Årsaken er at boligloven fra 2014 ennå ikke har tillatt kredittinstitusjoner utpekt av staten å låne fortrinnsrettslån til husholdninger og enkeltpersoner for å kjøpe eller leie-kjøpe sosiale boliger.

I tillegg har ikke den stående komiteen i nasjonalforsamlingen ennå bevilget utgifter i statsbudsjettet til refinansiering og subsidiering av renter for den sosiale politiske banken og fire kommersielle banker utpekt av statsbanken. Av den grunn synes boligkjøpere det er vanskelig å låne fortrinnsrettskreditt, og må låne kommersiell kreditt med en rente på omtrent 9 %/år.

Fortrinnsrettslån er en viktig faktor for å fremme utvikling av sosiale boliger.

I tillegg vil kun tilfeller med fortrinnsrett på lånebalansen for kjøp av sosialboliger og næringsboliger med en pris på under 1,05 milliarder VND under den fortrinnsrettslige kredittpakken på 30 000 milliarder VND i henhold til regjeringens resolusjon 02/NQ-CP datert 7. januar 2013 fortsette å gjelde fortrinnsrettslige lånerenter. Selv om mange sosialboligprosjekter i realiteten har ganske høye salgspriser sammenlignet med nivået ovenfor, har til og med noen prosjekter med gode beliggenheter salgspriser som bare er litt lavere enn kommersielle boligprosjekter.

Stilt overfor disse problemstillingene har Eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh-byen nylig sendt inn et dokument til regjeringen og nasjonalforsamlingens stående komité for å vurdere å legge frem for nasjonalforsamlingen et tillegg til nasjonalforsamlingens resolusjon nr. 29/2021/QH15 datert 28. juli 2021 om den mellomlange offentlige investeringsplanen for perioden 2021–2025 for å fordele rekapitaliseringsutgifter til Sosialpolitisk bank og rentesubsidier til kommersielle banker utpekt av statsbanken for å implementere fortrinnslån til sosialboliger fra nå og frem til 2025 og for å oppnå målet om å utvikle 1 million sosiale boenheter i perioden 2021–2020.

I tillegg til renten for boligkjøpere, har prosjektet for å utvikle 1 million sosiale boligenheter fortsatt noen oppstående problemer. Mer spesifikt er det bare 24 prosjekter som er kvalifisert for lån blant 100 sosiale bolig- og arbeiderboligprosjekter som har fått tillatelse til bygging, og som har et samlet kapitalbehov på nesten 12 500 milliarder VND.

Selv om mange lokaliteter har vurdert å investere i utvikling av sosiale boliger for lavinntektsarbeidere som en investeringspost i mellomlangsiktige og langsiktige kapitalkilder, er det imidlertid ganske mange nye problemer som oppstår når man gjennomfører prosjekter. Blant dem er spørsmålet om tomtefond for prosjektgjennomføring, å finne investorer og rydding av tomter ganske vanskelige problemer.

Finn flere løsninger

For gradvis å fjerne hindringer i å fremme utviklingen av sosialboliger, har relevante etater i den senere tid også aktivt registrert og absorbert for å justere og endre juridiske spørsmål for å tilpasse dem til den praktiske situasjonen. For eksempel, når det gjelder støttepolitikken for lavinntektspersoner, ifølge Byggedepartementet, finnes det for tiden to kredittprogrammer for å støtte kjøpere og leietakere av sosialboliger.

Det første programmet er en fortrinnsrettslig lånepakke i henhold til regjeringens resolusjon nr. 11/2022 og nasjonalforsamlingens resolusjon nr. 43/2022/QH15 gjennom Sosialpolitisk bank for enkeltpersoner og husholdninger til å kjøpe, leie og kjøpe sosiale boliger, boliger for arbeidere; bygge nye eller renovere, reparere boliger i henhold til sosialboligpolitikken. Den totale maksimale lånekapitalen for dette programmet er 15 000 milliarder VND.

Problemene med sosialboliger blir gradvis løst.

Ifølge rapporten fra Vietnam Bank for Social Policies, som teller kapitalkilden på 15 000 milliarder VND for sosiale boliglån i henhold til dekret 100/2015 fastsatt i gjenopprettingsprogrammet, hadde den utestående gjelden til Vietnam Bank for Social Policies nådd 7 351 milliarder VND med nesten 19 900 kunder innen 16. august 2023.

Det andre programmet er i henhold til regjeringens resolusjon nr. 33/2023. Denne resolusjonen har gitt en løsning for en kredittpakke på 120 000 milliarder VND med mål om å støtte kapital for å gjennomføre prosjektet med å bygge 1 million sosiale boliger.

Denne kredittpakken vil bli utbetalt i perioden 2023–2030, med investorer (for å øke tilbudet) og individuelle kunder som låner for å kjøpe eller leie sosialboliger (for å støtte etterspørselen), med renter i løpet av preferanseperioden som er 1,5–2 % lavere enn gjennomsnittsrentene til kommersielle banker.

Byggedepartementet sa også at det for tiden samarbeider tett med Vietnams statsbank, Vietnams bank for sosialpolitikk, departementer, filialer og lokaliteter for å oppfordre til og veilede implementeringen av de ovennevnte kredittpakkene.

Spesielt når det gjelder spørsmålet om å redusere prisene på sosiale boliger, sa Bygge- og anleggsdepartementet at regjeringen for tiden mottar og reviderer utkastet til boliglov (endret).

Følgelig fastsetter artikkel 84 i utkastet fastsettelsen av leie-, avbetalings- og salgspriser for sosialboliger som følger: Salgsprisen bestemmes basert på beregning av alle kostnader for å gjenvinne investeringskapital for boligbygging, inkludert kompensasjon, støtte, flyttingskostnader og investeringskostnader for bygging av tekniske infrastruktursystemer (hvis noen) innenfor prosjektets omfang...

Standardfortjenesten er 10 % for området sosialboligbygging, eksklusive insentiver fra staten og vedlikeholdsgebyrer som kjøper må betale i henhold til forskriftene. Leieprisen fastsettes som salgspris og inkluderer ikke boligvedlikeholdsgebyrer som kjøper må betale i henhold til bestemmelsene i boligloven. Leieprisen avtales mellom investor og leietaker.

Artikkel 82 i lovutkastet fastsetter også insentiver for investorer i investeringsprosjekter for sosialboligbygging, nærmere bestemt: fritak fra arealbruksavgifter, tomteleie, skatteinsentiver i henhold til skattelovgivningen, insentiver for tomteareal eller næringsareal og at det ikke må tas hensyn til dette i prisene på sosialbolig...

Når ovennevnte forskrifter er vedtatt, vil det oppmuntre investorer til å delta i markedet for sosialboligutvikling, og dermed sikre at prisen på denne typen boliger blir mer passende, slik at lavinntektspersoner har muligheten til å velge.

Ifølge Byggedepartementet har kommuner over hele landet til dags dato fullført byggingen av 181 sosiale boligprosjekter, med en byggeskala på omtrent 94 390 leiligheter, med et totalt gulvareal på 4,8 millioner m2. Kommunene fortsetter å implementere 291 sosiale boligprosjekter, med en byggeskala på omtrent 271 500 leiligheter, med et totalt gulvareal på omtrent 14 520 000 m2.

I tillegg har 11 lokaliteter annonsert en liste med 24 prosjekter som er kvalifisert til å låne en fortrinnsrettslig kredittpakke på 120 000 milliarder VND, med en låneetterspørsel på rundt 12 400 milliarder VND.

Kilde: https://www.congluan.vn/nguoi-co-nhu-cau-mua-nha-o-xa-hoi-dang-kho-tiep-can-von-vay-lai-suat-thap-post263755.html