Urbaniseringen utvikler seg raskt.
Ifølge Vietnam Association of Realtors (VARs) opplever Vietnam en rask urbanisering og utvikling. Urbaniseringsraten har økt fra 30,5 % i 2010 til over 42,6 % i 2023, og den er fortsatt på en oppadgående trend. Målet er å nå minst 45 % innen 2025, og over 50 % innen 2030.
Ifølge Vietnam Association of Realtors (VARs) gjennomgår Vietnam rask urbanisering og utvikling.
Mer spesifikt, ifølge statistikk fra Byggedepartementet , vil landet innen oktober 2023 ha 902 byområder, inkludert to byområder av spesialklasse, 22 byområder av klasse I, 35 byområder av klasse II, 46 byområder av klasse III og 94 byområder. Hvert år anslås det at Vietnams byområder vil ha en ekstra befolkning på 1 til 1,3 millioner mennesker.
Rask urbanisering skaper gunstige forhold for økonomisk utvikling, fremmer prosessen med arbeids- og økonomisk omstrukturering, og endrer befolkningsfordelingen.
Imidlertid har urbaniseringsprosessen, planlegging, bygging, forvaltning og byutvikling i den senere tid fortsatt mange begrensninger, som forekommer ujevnt mellom regioner og skaper mange store utfordringer.
Det juridiske systemet knyttet til investeringer i bybygg mangler synkronisering, noe som fører til at urbanisering skjer spontant uten planlegging. Dette fører til at noen byområder mangler teknisk og sosial infrastruktur, mister bylandskapet... og forårsaker negative konsekvenser for bomiljøet.
Spesielt i byområder, på grunn av overbelastning av urban infrastruktur, manglende garantert sosial trygghet, trafikkork, miljøforurensning, mangel på arbeidsplasser, utbredte sosiale onder ...
Utfordringene ovenfor er tydelig synlige når noen provinser og byer i Vietnam stadig har toppproblemer med luftforurensning, noe som gjør folk stadig mer «tørstige» etter grøntområder. Spesielt den yngre generasjonen med bedre levekår og mer bevissthet om bærekraftige priser.
Men med den nåværende hastigheten på urbaniseringen krymper og forsvinner grøntområder og vannflater i økende grad i Vietnams bymiljø.
Ifølge departementet for teknisk infrastruktur (byggedepartementet) er andelen grønne trær per person i byområder i Vietnam lav, bare 2–3 m²/person, mens FNs minimumsstandard for grønne trær er 10 m² og standarden for moderne byer i verden er fra 20–25 m²/person. Dermed er andelen grønne trær i byene i Vietnam bare 1/5–1/10 av verdens andel.
Mange investorer benytter seg av det grønne eiendomsprosjektmerket for å tiltrekke seg kunder.
Ifølge VAR-er har grønn byutvikling blitt en populær modell blant folk i dagens situasjon, og vil snart bli en uunngåelig trend i fremtiden.
Mange investorer benytter seg av det grønne eiendomsprosjektmerket for å markedsføre seg selv for å øke sin evne til å tiltrekke og rotere kapital og utvide kundebasen sin.
Potensielle investorer investerer betydelig i grøntområder, samtidig som boligkjøpernes bevissthet om kriterier for valg av bosted også har endret seg.
Stilt overfor dette reelle behovet har mange investorer investert i grønn eiendom. Frem til nå har grønne byprosjekter, med fokus på fasiliteter, menneskers helse og omkringliggende miljø, blitt den største bekymringen, med salgsvolum som overgår andre prosjekter.
Det faktiske antallet prosjekter er imidlertid fortsatt beskjedent sammenlignet med etterspørselen og antallet prosjekter som er bygget det siste tiåret. Fordi mange investorer ønsker å drive med grønn bygging, men ikke har erfaring.
Mange investorer er bekymret for at bygging og utvikling av grønne bygninger vil øke investeringskostnadene med 20–30 % eller enda mer.
Faktisk, ifølge studier over hele verden, krever grønne bygninger 3–8 % mer investeringskapital enn konvensjonelle investeringer, men de vil spare 15–30 % av energiforbruket, redusere 30–35 % av karbonutslippene, spare 30–50 % av vannforbruket og 50–70 % av avfallshåndteringskostnadene.
I tillegg har mange ikke riktig forståelse av grønne bygninger. Dette er også et smutthull som mange investorer kan utnytte, ved å bruke merkelappen grønne eiendomsprosjekter til å markedsføre seg selv for å øke evnen til å tiltrekke seg, rotere kapital og utvide kundebasen.
For å realisere Vietnams mål om grønn økonomisk vekst mener derfor VARs ledere at statlige forvaltningsorganer først og fremst snart må utvikle og implementere en prosess for vurdering, sertifisering og sertifisering av grønne materialer, utstyr og bygninger med spesifikke tall og mengder.
Det finnes mange vurderingssystemer for grønne bygningsstandarder som brukes i verden, som Edge (fra IFC-organisasjonen under Verdensbanken); Green Mark (Singapore), Leed (USA),...
Samtidig bør det finnes spesifikke insentivmekanismer for grønne bygninger som bruker energi økonomisk og effektivt for å tiltrekke bedrifter til å delta i bygging og utvikling av grønne bygninger.
Bedrifter må også raskt omposisjonere sine utviklede produkter for å dra nytte av insentiver og den økende etterspørselen etter grønn livsstil.
I tillegg er det nødvendig å fremme propaganda, formidling og øke bevisstheten for relevante emner om økonomisk energibruk og bruk av miljøvennlig utstyr.
[annonse_2]
Kilde
Kommentar (0)