Mange eiendomsmagnater har tjent milliarder i fortjeneste, mens noen fortsatt har vanskeligheter.

Forretningslandskapet til de største eiendomsgigantene viser en klar divergens. Mange store navn har registrert positive resultater, mens et betydelig antall bedrifter fortsatt står overfor utfordringer.

Eiendomsselskaper notert på børsen offentliggjør sine økonomiske rapporter i rask rekkefølge - Foto: BONG MAI

En rekke milliardærer opplever en kraftig økning i profitt.

Basert på finansrapporten for første kvartal 2025, fortsetter Vinhomes Joint Stock Company (aksjekode VHM) å lede an blant børsnoterte selskaper som opererer i eiendomssektoren, med en omsetning på nesten 15 700 milliarder VND. Etter fradrag for kostnader hadde dette "gigantiske" selskapet et nettoresultat etter skatt på over 2 650 milliarder VND, en økning på 193 % sammenlignet med samme periode året før.

I mellomtiden oppnådde også Vingroup (VIC) imponerende resultater med en omsetning på over 84 050 milliarder VND, en økning på 287 % sammenlignet med samme periode i fjor. Resultatet etter skatt var over 2 240 milliarder VND (+68 %).

I tillegg til eiendomsvirksomhet fokuserer selskapet, som ledes av milliardæren Pham Nhat Vuong, også sin innsats på elbilsektoren.

I eiendomssektoren registrerte både Kinh Bac Urban Development Corporation (KBC) og Nam Long Investment Corporation (NLG) også ganske positive resultater i første kvartal i år.

KBC oppnådde nærmere bestemt en omsetning på 1500 milliarder VND, en økning på 25 % sammenlignet med samme periode i fjor. Overskuddet etter skatt nådde 300 milliarder VND, takket være industripark- og byutviklingsprosjekter i Bac Ninh og Hai Duong . Selskapet, som drives av tycoonen Dang Thanh Tam, fortsetter å utvide sitt leide landområde i industriparker, og betjener produksjons- og investeringsbehovene til bedrifter som leier ut areal og bygger fabrikker.

Selv om det var lavere enn noen konkurrenter, oppnådde Nam Long en omsetning på omtrent 1 200 milliarder VND og et resultat etter skatt på 120 milliarder VND i årets første kvartal. Likevel er dette resultatet bemerkelsesverdig gitt de utfordrende markedsforholdene. Selskapet implementerer en strategi for å utvikle rimelige og mellomstore boligprosjekter, rettet mot kunder i Ho Chi Minh-byen og omkringliggende områder.

I mellomtiden registrerte også den gigantiske Dat Xanh Group (DXG) en omsetning på omtrent 1500 milliarder VND og et resultat etter skatt på 300 milliarder VND, en betydelig økning. Andre selskaper med økt resultat etter skatt inkluderer: Saigon VRG Investment (SIP), Saigon 3 Group Investment and Development (SGI), Dat Phuong, Long Hau, Khang Dien, Sonadezi Chau Duc, Viglacera…

«Stormen» har ikke lagt seg helt for mange store bedrifter.

Ikke alle «store aktører» oppnådde gode fortjenester. I første kvartal 2025 oppnådde Novaland Group (NVL) en nettoomsetning på nesten 1 780 milliarder VND, en 2,5-dobling sammenlignet med samme periode i fjor.

På grunn av høye finanskostnader, driftskostnader og andre tap, registrerte selskapet til slutt et nettounderskudd etter skatt på 476 milliarder VND. Selv om «stormen» ikke har lagt seg helt, har situasjonen i dette eiendomsselskapet blitt noe bedre sammenlignet med forrige periode.

Novalands totale eiendeler ved utgangen av forrige kvartal nådde over 234 800 milliarder VND, hvorav varelager utgjorde nesten 64 %. Selskapet har gjeld på omtrent 186 000 milliarder VND, inkludert over 59 000 milliarder VND i lån.

På samme måte sto Sunshine Homes (SSH) overfor en ugunstig situasjon, med en omsetning på nesten 187 milliarder VND og et resultat etter skatt på bare litt over 7,3 milliarder VND i siste kvartal, en nedgang på henholdsvis nesten 17 % og 94 % sammenlignet med samme periode i fjor. Hovedårsakene stammer fra økte varekostnader, økte driftskostnader og økte rentekostnader.

Likevel har Sunshine Homes fortsatt som mål å oppnå en omsetning på 4000 milliarder VND i 2025 (en økning på 36 % sammenlignet med 2024) og et resultat før skatt på 500 milliarder VND. For å oppnå denne planen må selskapet effektivt kontrollere kostnader, forbedre driftseffektiviteten og øke produktsalget.

Mange andre eiendomsselskaper led også tap i årets første kvartal, inkludert: DIC Group, OGC Group, Vinahud…

Press på obligasjonsforfall

Ifølge statistikk fra VNDirect Securities vil eiendomssektoren i 2025 møte betydelig press fra selskapsobligasjonsgjeld, med over 130 000 milliarder VND som forfaller, noe som utgjør 64 % av den totale markedsverdien. Det er verdt å merke seg at 43 % av dette beløpet (56 000 milliarder VND) tidligere har blitt forlenget, noe som indikerer økende økonomisk press.

Til tross for oppgangen i markedet for selskapsobligasjoner, fortsetter eiendomssektoren å møte utfordringer når det gjelder investorenes tillit og risikoen for mislighold.

Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS) spår at eiendomsmarkedet vil forbedre seg fra andre kvartal 2025 med mange positive utviklingstrekk, men det er fortsatt risikoer knyttet til utviklernes økonomiske helse.

Les mer Tilbake til hjemmesiden

PLOMMEBLOMST

Kilde: https://tuoitre.vn/nhieu-dai-gia-bat-dong-san-lai-ngan-ti-mot-so-van-kho-khan-20250510110522024.htm