Mange landprosjekter i sør er ubebodd.

Mange prosjekter med å dele opp land i tomter og selge dem har blitt utviklet av bedrifter, bygd infrastruktur og solgt til folk i mange år, men kjøpere bygger fortsatt ikke hus.

Mange prosjekter med å dele opp land i tomter og selge dem har blitt utviklet av bedrifter, bygd infrastruktur og solgt til folk i mange år, men kjøpere bygger fortsatt ikke hus.

Fraværende beboere

Tidlig i 2022 åpnet eiendomsselskapet Huy FC Truong An Urban Area Project i Phu Giao-distriktet ( Binh Duong ) for salg. Dette prosjektet er bygget på et område på 6 hektar, med 389 tomter, priset fra 800 millioner VND til over 1 milliard VND/tomt. I 2023 ble prosjektet solgt til kunder av investoren, og barnehagen i prosjektet ble også bygget av investoren.

Da vi var til stede på dette prosjektet sent i oktober 2024, var vi vitne til at prosjektet var øde, skolen under bygging var ute av drift, og det var bare gjengrodd gress overalt.

På samme måte åpnet Toan Thang Real Estate Trading Joint Stock Company tidlig i 2021 boligområdet Toan Thang - Vinh Tan (Tan Uyen-distriktet, Binh Duong-provinsen) for salg. Prosjektet ble bygget på et område på 2,2 hektar, med 141 tomter, og ble solgt for rundt 1 milliard VND/tomt, og er solgt ut til kunder. Dette prosjektet er imidlertid også ubebodd.

I Nhon Trach-distriktet ( Dong Nai ) er landdelingsprosjektene stort sett øde. For eksempel er Mega City 2-prosjektet utviklet av Kim Oanh Group, som ble solgt i 2019, ikke bebodd ennå.

Eller som Long Tan City Project, investert av Licogi16 Joint Stock Company, med et totalt areal på 77 hektar, solgt i 2018. Kunder som kjøpte dette prosjektet har så langt ikke kommet tilbake for å bygge.

Markedet i Long An er også fullt av forlatte prosjekter. Mange prosjekter med oppdeling av tomter for salg har priser på opptil flere milliarder VND/tomt. Kunder kjøper og selger mange ganger, men ingen har flyttet inn. For eksempel Tan Lan Residence Project i Can Duoc-distriktet, investert av Phuc Land Group med et areal på 95 274 m2, inkludert 700 tomter og solgt siden 2019, hvor det frem til nå bare vokser gress.

I Duc Hoa-distriktet har prosjektet Quoc Linh Residential Area med et areal på 35 hektar blitt åpnet for salg siden 2021. Selv om det har solgt mange oppdelte landprodukter til kunder, er det fortsatt øde.

Mange gamle prosjekter fortsetter å være ute for salg

Nylig annonserte Phuong Truong An Group Joint Stock Company videresalget av et prosjekt kalt Phuong Truong An 6 Residential Area i Phu Giao-distriktet (Binh Duong). Dette prosjektet ble først åpnet for salg av foretaket i 2022, med et areal på 41,9 hektar, inkludert 2760 landprodukter.

I Long An ble Quoc Linh Residential Area Project også gjenåpnet for salg av investoren under navnet The Diamond City. Antallet produkter som tilbys av foretaket er mer enn 400 produkter, og salgsprisen er opptil 2 milliarder VND/tomt.

Eller prosjektet King Hill Residences i Ben Luc-distriktet, med et areal på 20 hektar, ble først solgt i 2021, med nesten 350 produkter, hovedsakelig oppdelt land. På grunn av den store mengden tidligere solgte produkter, begynner investoren nå å gjenåpne salget...

Ifølge Nguyen Van Tuan, direktør i Thanh Do Land Real Estate Joint Stock Company, er faktisk tomt en produktlinje som har blitt valgt av mange investorer i tidligere år. Siden 2021 har imidlertid dette segmentet havnet i en dyster situasjon fordi transaksjonene har begynt å synke. Siden 2022 har dette segmentet «stanset opp», noe som har ført til at investorer sliter, havner i en spiral av prisreduksjoner, tapsreduksjoner og problemer med å finne kjøpere.

«For tiden har mange landprosjekter investorer som kutter tap fra 30 til 40 % av den opprinnelige kjøpsverdien, men det finnes fortsatt ingen kjøpere», sa Tuan.

Ifølge Tuan er hovedkjøperne av tomter investorer, så prosjektene har blitt solgt i mange år uten at noen har kommet tilbake for å bygge hus fordi hovedformålet er å kjøpe for investering. Og markedet retter seg kun mot investorer, ikke reelle kunder, noe som fører til ødemark og svinn.

Vo Huynh Tuan Kiet, direktør for CBRE Vietnams boligmarkedsføringsavdeling, sa at for tiden er mer enn 50 % av individuelle investorer «fast» i tomtemarkedet i provinsene Binh Phuoc, Long An, Lam Dong, Binh Duong... som er en konsekvens av jordfeberen som oppsto da markedet steg for raskt, noe som skjedde unormalt. Disse markedene økte ikke som forventet av investorene, og ikke bare det, dette segmentet er for tiden «avvist», mange prosjekter ble åpnet for salg, men i mange måneder var det fortsatt ingen transaksjoner.

I en kommentar til markedet for tomtesegmentet i fjerde kvartal 2024 sa Vo Hong Thang, direktør for eiendomsmarkedsanalyseavdelingen i DKRA Group, at tomtesegmentet vil forbli på et lavt nivå sammenlignet med perioden fra 2019 og tidligere. Selv om produktsalget er tregt, øker prisene fortsatt på grunn av høye prosjektinvesteringskostnader.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html