Flere viktige endringer i arealpolitikken trer i kraft fra 1. januar 2026.

I følge resolusjonen ble nasjonalforsamlingen enige om å legge til et tilfelle der staten kan gjenvinne land til nasjonalt forsvar og sikkerhetsformål for å bygge rusrehabiliteringsfasiliteter som forvaltes av folkets væpnede styrker.

Samtidig legges det til tre tilfeller der staten kan gjenvinne land for sosioøkonomisk utvikling i nasjonal og offentlig interesse:

Implementere prosjekter i frihandelssoner, prosjekter i internasjonale finanssentre.

I tilfeller der land brukes til et prosjekt gjennom en avtale om bruksrettigheter til land som er utløpt, men avtalen dekker mer enn 75 % av landarealet og mer enn 75 % av landbrukerne, skal det provinsielle folkerådet vurdere og godkjenne tilbakekalling av det gjenværende landarealet for å tildele eller leie ut landet til investoren.

Opprette landmidler for å betale for prosjekter under Build-Transfer (BT)-kontrakter, og for å leie ut land for fortsatt produksjon og forretningsaktiviteter i tilfeller der organisasjoner bruker land som staten gjenvinner.

Landbruks- og miljøminister Tran Duc Thang rapporterer om tilbakemeldinger, forklaringer og revisjoner av resolusjonsutkastet før nasjonalforsamlingen stemmer over godkjenningen. (Foto: DUY LINH)

I følge nasjonalforsamlingens resolusjon krever vilkårene for erverv av land for nasjonalt forsvar, sikkerhet og sosioøkonomisk utvikling i nasjonal og offentlig interesse at kompensasjons-, støtte- og gjenbosettingsplaner er godkjent, og at gjenbosettingen er ordnet i samsvar med jordloven, med unntak av følgende tilfeller:

Erverv av grunn i tilfeller der kompensasjons-, støtte- og gjenbosettingsplanen, som ikke inkluderer gjenbosettingsordninger, er offentliggjort, men ennå ikke godkjent for nasjonalt viktige prosjekter, presserende offentlige investeringsprosjekter som fastsatt i loven om offentlige investeringer, og for andre prosjekter dersom mer enn 75 % av grunnbrukerne samtykker i erverv av grunn før kompensasjons-, støtte- og gjenbosettingsplanen er godkjent;

Erverv av grunn før gjennomføring av gjenbosettingsordninger gjelder for presserende offentlige investeringsprosjekter som fastsatt i loven om offentlige investeringer, prosjekter som implementerer gjenbosetting på stedet, og prosjekter der gjenbosettingsordninger er langs hovedbyggeruten;

Regjeringen har i oppgave å spesifisere detaljene for erverv av grunn før de godkjenner kompensasjons-, støtte- og gjenbosettingsplaner, og med erverv av grunn før gjenbosettingsordningene fullføres.

Nasjonalforsamlingen tildeler de provinsielle folkekomiteene myndighet til å regulere ordningen med midlertidig bolig, varigheten og kostnaden for midlertidig bolig i tilfeller der land gjenvinnes før gjenbosettingsordningene er fullført.

Den kompetente myndigheten avgjør om erverv av grunn basert på fremdriften i investeringsprosjektet eller fremdriften i kompensasjon, støtte og gjenbosetting.

Det er verdt å merke seg at landprisen som brukes til å beregne landkompensasjon og arealbruksavgifter i gjenbosettingsområder «beregnes i henhold til landprisene i landpristabellen og justeringskoeffisienten for landprisen som er fastsatt i denne resolusjonen».

I tilfeller der kompensasjon gis i form av boligtomt på stedet og tomteprisen på det kompenserte stedet ikke er inkludert i tomteprislisten, skal vedkommende myndighet basere sin avgjørelse på tomteprisen i tomteprislisten for et lignende sted for å fastsette tomteprisen for beregning av arealbruksavgifter på gjenbosettingsstedet i kompensasjons-, støtte- og gjenbosettingsplanen.

Folkekomiteen på kommunenivå er ansvarlig for å rapportere til folkekomiteen på provinsnivå for å sende den til det provinsielle folkerådet for inkludering i landprislisten på nærmeste møte.

Nasjonalforsamlingen fastsetter at før den fatter en beslutning om å tilbakekalle land, må den kompetente myndigheten sende et varsel om tilbakekalling av land til grunneieren, eieren av eiendeler knyttet til landet, og eventuelle tilhørende rettigheter og forpliktelser (hvis noen) minst 60 dager i forveien for jordbruksareal og 120 dager i forveien for ikke-jordbruksareal.

Når det gjelder justeringskoeffisienter for landpris, slår resolusjonen klart fast at den provinsielle folkekomiteen skal beslutte å utstede justeringskoeffisienter for landpris som gjelder fra 1. januar hvert år. Om nødvendig skal den provinsielle folkekomiteen beslutte å endre eller supplere justeringskoeffisientene for landpris i løpet av året eller for hvert område eller sted for anvendelse.

Delegater som deltar på morgenmøtet 11. desember. (Foto: DUY LINH)

Når det gjelder landpristabeller, i tilfeller av landtildeling eller landleie for investeringsprosjekter i landgjenvinning eller investeringsprosjekter med landgjenvinningskomponenter, og i tilfeller der landpristabellen ikke kan anvendes, skal den spesifikke landprisen fastsettes i henhold til bestemmelsene i jordloven. Det provinsielle folkerådet skal avgjøre landpristabellen, kunngjøre og anvende den fra 1. januar 2026, og endre eller supplere landpristabellen etter behov.

Når det gjelder fritak og reduksjoner av arealbruksavgifter og arealleie, sier resolusjonen tydelig: I tilfeller der arealbruksavgifter eller arealleie er fritatt, er det ikke nødvendig å fastsette arealpriser, beregne avgifter eller søke om fritak (unntatt i tilfeller der fritaket gjelder for en bestemt periode). I tilfeller der årlig arealleie reduseres i henhold til statlige forskrifter, er det ikke nødvendig å søke om reduksjon.

Ved endring av arealbruksformål må man betale arealbruksavgift og tomteleie som et engangsbeløp for den gjenværende perioden, beregnet ut fra forskjellen mellom arealtypen før og etter endringen.

For hagejord, damjord eller jordbruksjord innenfor samme tomt som boligjord som definert når bruksrettigheter til areal anerkjennes, beregnes arealbruksavgiften som følger dersom arealbruksformålet endres til boligjord: 30 % av differansen mellom arealbruksavgiften beregnet i henhold til boligjordprisen og arealbruksavgiften beregnet i henhold til jordbruksjordprisen på tidspunktet for vedtaket om å tillate endring av arealbruksformål for arealområdet som er konvertert innenfor den lokale tildelingsgrensen for boligjord; 50 % av differansen for den delen som overstiger grensen, men ikke over én gang den lokale tildelingsgrensen for boligjord; 100 % av differansen for den delen som overstiger ovennevnte grenser. Denne avgiften beregnes kun én gang for hver husstand eller enkeltperson på hver tomt.

Resolusjonen legger også til forskrifter om utstedelse av bruksbevis for areal, deling og sammenslåing av eiendommer, og håndtering av eiendomsdata. Saker som gjelder overføring av mineralutnyttelsesrettigheter eller omdanning av virksomhetstyper som allerede har juridiske eiendomsdokumenter, vil kreve registrering av endringer. Registrering av panterett i bruksrettigheter for areal og eiendeler knyttet til eiendommen trenger kun å oppdateres i databasen, ikke bekreftes på nytt på bruksbeviset for areal.

Husholdninger og enkeltpersoner som har brukt land stabilt og har fått innvilget midlertidige bruksrettsbevis utstedt fra 15. oktober 1993 og utover, vil få innvilget bruksrettsbevis og eierskapsbevis for eiendeler knyttet til landet i samsvar med paragraf 3, artikkel 137 i jordloven.

Ved oppdeling eller sammenslåing av tomter må tomten ha tilgang til offentlig vei, eller det må tillates at tilstøtende grunneiere passerer gjennom tomten for å koble seg til offentlig vei. Dersom en grunneier frivillig avsetter en del av tomten sin til adkomstvei, er de ikke pålagt å endre arealbruksformålet for den delen.

Ifølge nhandan.vn

Kilde: https://baodongthap.vn/nhieu-thay-doi-quan-trong-trong-chinh-sach-dat-dai-tu-1-1-2026-a233965.html