Glede for mange som ønsker å gi land til barna sine

Lederne i Ho Chi Minh-byen rettet mye innhold mot å løse saker om endring av arealbruksformål fra andre typer land til boligareal i planleggingsområder for boliggrupper.

I lang tid har folk som bor i det planlagte området med nytt boligområde og blandet land i Ho Chi Minh-byen hatt problemer med å bygge hus og konvertere bruken av andre landområder til boligområde for å dekke familiens behov.

Uferdig problem

Siden 2018, etter å ha kartlagt mange distrikter, har bykomiteen i Ho Chi Minh-byens folkeråd organisert et møte for å forklare hvordan man kan løse problemene ovenfor.

På den tiden erkjente lederen av folkekomiteen i Hoc Mon-distriktet åpent at foreldre i områder med hus ba om å endre formålet med 200–300 kvadratmeter for barna sine, men myndighetene sa at området var planlagt for bygging av ny boligtomt, så det kunne ikke løses.

Lederne i Hoc Mon-distriktet foreslo å gjennomgå planleggingsforvaltningen for å forhindre oppdeling og salg av land, ikke for å hindre folks legitime behov.

I Ho Chi Minh-byen, med over 600 reguleringsplaner, er det nesten 12 200 hektar med nybygd boligtomt.

Ifølge departementet for planlegging og arkitektur (QH-KT) har også Ho Chi Minh-byens folkekomité siden 2018 instruert avdelinger, avdelinger og folkekomiteer i distriktene til å gjennomgå den nåværende situasjonen, vurdere nivået av påvirkning og innflytelse på folks liv, samt gjennomførbarheten og nødvendigheten av å planlegge blandet land og nybygd boligtomt med rimelige og strenge justeringer. Dette sikrer de legitime rettighetene og interessene til folk med hus- og bruksrettigheter til arealer, og er i harmoni med målet om bærekraftig utvikling.

Mens de venter på at problemet skal løses og planleggingen justeres, har HCM City People's Committee iverksatt en rekke retningslinjer for å fjerne vanskeligheter i eksisterende boligområder som ikke er i samsvar med planleggingen (inkludert blandet bebyggelse). For eksempel vurderer de å gi byggetillatelser med bindingstid for bolighus/tomter, og å reparere enkelthus.

Definer svaret

Nylig, angående implementeringen av jordloven fra 2024, fortsatte fru Le Thi Thu Tra, fast nestleder i Tan Binh-distriktets fedrelandsfrontkomité, å ta opp saken med byens myndigheter angående regulering av folks rettigheter i det nyplanlagte boligområdet.

Som svar på ovennevnte problemstilling informerte Phan Van Tuan, assisterende direktør for planleggings- og investeringsavdelingen i Ho Chi Minh-byen, om at det i reguleringsplanprosjektene for boligtomt finnes tre typer: eksisterende boligtomt, nybygd boligtomt og blandet tomt.

Ho Chi Minh-byen har mer enn 600 reguleringsplaner som er godkjent på forskjellige tidspunkter før og etter byplanleggingsloven. Ifølge statistikk er det nesten 12 200 hektar med nybygd boligtomt med mer enn 600 reguleringsplaner.

Departementet for planlegging og investering, sammen med departementet for naturressurser og miljø (TN-MT) og tilknyttede enheter, har gitt råd til folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen om tillatelse til å endre arealbruksformål for nybygd boligtomt.

«Departementet for naturressurser og miljø har også gitt råd til HCM Citys folkekomité om dokumentet som regulerer konvertering av arealbruksformål fra andre typer land til boligareal for husholdninger og enkeltpersoner i planområdet til borettslag i byplanleggingsprosjekter. Byens folkekomité vil ta en avgjørelse så snart som mulig», sa Tuan.

Løse vanskeligheter parallelt med streng håndtering

Basert på gjennomgangen av forslag fra avdelinger og grener, har nestleder i Ho Chi Minh-byens folkekomité, Bui Xuan Cuong, nettopp styrt mye innhold.

Dette direktivet har som mål å sikre konsistens og enhet ved behandling og løsning av saker om konvertering av arealbruk fra andre typer land til boligareal for husholdninger og enkeltpersoner i bofellesskapsområder i reguleringsplaner i henhold til bestemmelsene i byplanleggingsloven.

Følgelig implementeres konverteringen av arealbruksformål i samsvar med jordloven fra 2024, dekret 102/2024, som beskriver implementeringen av en rekke artikler i jordloven, beslutning 2124/2024 fra departementet for naturressurser og miljø, som omhandler planlegging.

Mer spesifikt må plasseringen av tomten som det foreslås å endre bruksformål for, være i samsvar med planleggingen (fastsettelse av den spesifikke plasseringen med planleggingsfunksjonen til boligtomt).

I tillegg forvaltes trafikkveiene ved siden av de godkjente planprosjektene av folkekomiteene i distrikter, byer og Thu Duc City i henhold til forskrifter (eksisterende veier eller nyopprettede veier som er godkjent og overlevert i henhold til forskrifter). Samtidig må det sikres konsistens i de relaterte planprosjektene som er godkjent av kompetente myndigheter.

I tillegg, for å håndtere saker om arealbrukskonvertering effektivt, leder og styrer avdelingsledere, avdelingsledere og formenn for folkekomiteer i distrikter, byer og Thu Duc City tilknyttede etater og enheter for å styrke statlig kontroll og forvaltning av areal, bygging og planlegging.

Oppdage i tide og strengt og resolutt håndtere handlinger som utnytter lovens retningslinjer og forskrifter for å endre arealbruksformål, dele opp tomter, separere tomter og bygge i strid med forskrifter for personlig vinning, noe som fører til forstyrrelse av godkjent planlegging og påvirker byutviklingen.

«Lokale myndigheter skal, basert på lovbestemmelser om land, bolig, planlegging, bygging og andre relevante lover, løse saker om endring av formålet med land fra andre typer til boligtomt for boligbygging av husholdninger og enkeltpersoner i samsvar med forskriftene.» – Dokumentet fra folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen slo tydelig fast.

Ta folks behov som utgangspunkt

For kvartaler med planleggingsfunksjonen «blandet bruksland», som har mange funksjoner som boliggrupper, kommersielle tjenester, offentlige arbeider, grønne parker... men den spesifikke plasseringen ikke kan bestemmes i reguleringsplanen i skala 1/2000, har også Ho Chi Minh-byens folkekomité instruksjoner for håndtering.

Et boligområde som er berørt av planlegging i Binh Chanh-distriktet

Følgelig må folkekomiteene i distrikter, byer og Thu Duc City gjennomgå og foreslå justeringer av reguleringsplanen i skala 1/2000 eller organisere etablering, vurdering og godkjenning av detaljplanen i skala 1/500 for de ovennevnte kvartalene for å bestemme den spesifikke plasseringen av boligareal, som grunnlag for endret arealbruk, tildeling av byggetillatelser, deling av tomter...

For landområder som er omgjort fra andre typer land til boligtomt, vil de faktiske bruksbehovene til hver husholdning og enkeltperson bli vurdert og avgjort i samsvar med forskriftene.

Kilde: https://nld.com.vn/niem-vui-voi-nhieu-nguoi-muon-sang-dat-cho-con-196241229210308262.htm