Glede for mange som ønsker å gi land til barna sine

Lederne i Ho Chi Minh-byen har iverksatt flere tiltak som tar sikte på å løse søknader om endring av arealbruksformål fra andre landtyper til boligareal i områder som er planlagt for boligklynger.

I lang tid har folk som bor i nyplanlagte bolig- og blandede områder i Ho Chi Minh-byen hatt problemer med å bygge hus og konvertere andre typer land til boligtomt for å dekke familiens behov.

Problemet forblir uløst.

Siden 2018, etter å ha kartlagt mange distrikter og kommuner, har bykomiteen i Ho Chi Minh-byens folkeråd holdt forklarende møter om å løse de nevnte hindringene.

På den tiden erkjente lederen av folkekomiteen i Hoc Mon-distriktet åpent at foreldre i områder med hus ba om endring av arealformålet for barna sine på 200–300 kvadratmeter, men myndighetene sa at området var regulert for ny boligbygging og derfor ikke kunne behandles.

Lederne i Hoc Mon-distriktet ba om en gjennomgang fordi planleggingsforvaltningen har som mål å forhindre oppdeling og salg av land, ikke å undertrykke folks legitime behov.

I Ho Chi Minh-byen, med over 600 reguleringsplaner, er nesten 12 200 hektar land avsatt til ny boligbygging.

Ifølge planleggings- og arkitekturdepartementet har også folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen siden 2018 gitt avdelinger, etater og folkekomiteer i distrikter og kommuner instrukser om å gjennomgå den nåværende situasjonen, vurdere virkningen på folks liv og evaluere gjennomførbarheten og nødvendigheten av blandet bruk og ny boligplanlegging for å gjøre passende og grundige justeringer. Dette sikrer de legitime rettighetene og interessene til folk med hus og bruksrettigheter til areal, og harmonerer med målet om bærekraftig utvikling.

Mens de venter på at hindringer og justeringer i planleggingen skal løses, har folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen utarbeidet flere retningslinjer for å håndtere vanskeligheter i eksisterende boligområder som ikke er i samsvar med planleggingen (inkludert blandet bruk av land). For eksempel vurderer de å gi midlertidige byggetillatelser for hus/land og reparasjoner av enkelthus.

Definere svaret

Nylig, angående implementeringen av jordloven fra 2024, fortsatte Le Thi Thu Tra, nestleder i Tan Binh-distriktets fedrelandsfrontkomité, å ta opp saken med bymyndighetene angående løsningen av rettighetene til folk i områder som er planlagt for ny boligbygging.

Som svar på problemstillingen informerte Phan Van Tuan, assisterende direktør for planleggings- og arkitekturavdelingen i Ho Chi Minh-byen, om at det i reguleringsplanene for boligtomt finnes tre typer: eksisterende boligtomt, nybygd boligtomt og blandet bruk.

Ho Chi Minh-byen har over 600 godkjente reguleringsplaner, utviklet på forskjellige tidspunkter før og etter at byplanloven ble vedtatt. Statistikk viser at disse over 600 reguleringsplanene omfatter nesten 12 200 hektar land som er beregnet på ny boligbygging.

Departementet for planlegging og arkitektur har sammen med departementet for naturressurser og miljø og andre relevante enheter gitt råd til folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen om å tillate konvertering av arealbruksformål til nybygd boligtomt.

«Departementet for naturressurser og miljø har også gitt råd til Ho Chi Minh-byens folkekomité om et dokument som regulerer konvertering av andre landtyper til boligareal for husholdninger og enkeltpersoner i planlagte boligområder innenfor byplanleggingsprosjekter. Byens folkekomité vil ta avgjørelsen så snart som mulig», sa Tuan.

Løse vanskeligheter samtidig som strenge tiltak håndheves.

Basert på forslag fra ulike avdelinger og etater har nestleder i Ho Chi Minh-byens folkekomité, Bui Xuan Cuong, gitt direktiver i flere saker.

Dette direktivet har som mål å sikre konsistens og ensartethet i behandlingen av søknader om endring av arealformål fra andre arealtyper til boligareal for husholdninger og enkeltpersoner i planlagte boligområder innenfor reguleringsplaner som fastsatt i byplanloven.

Følgelig utføres konverteringen av arealbruksformål i samsvar med jordloven av 2024, dekret 102/2024 som beskriver implementeringen av noen artikler i jordloven, og beslutning 2124/2024 fra departementet for naturressurser og miljø, med særlig vekt på planlegging.

Mer spesifikt må plasseringen av tomten som er foreslått omdannet være i samsvar med planforskriftene (identifisere et spesifikt sted med en planlagt funksjon som boligtomt).

I tillegg forvaltes trafikkveiene ved siden av de godkjente planprosjektene av folkekomiteene i distrikter, byer og Thu Duc City i henhold til forskrifter (eksisterende veier eller nyopprettede veier som er godkjent og overlevert i henhold til forskrifter). Samtidig må det sikres konsistens i de relaterte planprosjektene som er godkjent av kompetente myndigheter.

Videre, for å effektivt håndtere søknader om konvertering av arealbruk, er avdelings- og etatslederne, formennene for folkekomiteene i distriktene og Thu Duc City, pålagt å instruere sine underordnede etater og enheter om å styrke statlig kontroll og forvaltning av areal, bygging og planlegging.

Oppdage raskt og strengt og resolutt handlinger som utnytter retningslinjer og lover for å endre arealbruksformål, dele opp land og bygge ulovlig for personlig vinning, noe som fører til forstyrrelser av godkjent planlegging og påvirker byutvikling.

«Lokale myndigheter skal basere sine avgjørelser på lover knyttet til land, bolig, planlegging, bygging og andre relevante lover for å behandle søknader om å konvertere arealbruk fra andre landtyper til boligtomt for bygging av boliger av husholdninger og enkeltpersoner i samsvar med forskrifter», står det tydelig i dokumentet fra Ho Chi Minh-byens folkekomité.

Basert på folks behov.

For byblokker utpekt som «blandet bruk», som omfatter ulike funksjoner som boligområder, kommersielle tjenester, offentlige fasiliteter, parker og grøntområder, men hvis spesifikke plassering ikke kan bestemmes i reguleringsplanen i skala 1/2000, har Ho Chi Minh-byens folkekomité også gitt direktiver for håndtering av disse sakene.

Et boligområde i Binh Chanh-distriktet er berørt av planforskrifter.

Følgelig må folkekomiteene i distrikter, fylker og Thu Duc City gjennomgå og foreslå justeringer av reguleringsplanen i skala 1/2000 eller organisere utarbeidelse, vurdering og godkjenning av detaljplanen i skala 1/500 for de nevnte kvartalene for å bestemme spesifikke boligområder, som danner grunnlag for endrede arealformål, tildeling av byggetillatelser, oppdeling av land osv.

For landområder som er konvertert fra andre landtyper til boligtomt, vil de faktiske behovene til hver husholdning eller enkeltperson bli vurdert og løst i samsvar med forskriftene.

Kilde: https://nld.com.vn/niem-vui-voi-nhieu-nguoi-muon-sang-dat-cho-con-196241229210308262.htm