Ifølge eksperter er statens politikk om ikke å investere i sosiale boliger, men å la bedrifter gjøre det, helt riktig, fordi staten har gitt støtte gjennom fritak og reduksjoner i eiendomsskatt og politikk for å tilby lavrentelån.
I sammenheng med en fortsatt mangel på rimelige boliger, spesielt med implementeringen av nye lover og retningslinjer knyttet til sosialboliger, mener Vuong Duy Dung – visedirektør for avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring ( byggedepartementet ) – at alle ressurser (inkludert støtte i form av mekanismer, retningslinjer og kapital) fra både staten og samfunnet, som omfatter både rimelige og eksklusive boligsegmenter, må mobiliseres for å løse boligproblemet for de med reelle behov.
Alle ressurser må mobiliseres.
På seminaret «Eiendom i 2025: Søker muligheter midt i utfordringer», som ble holdt 11. februar, uttalte assisterende direktør i avdelingen for bolig og eiendomsmarkedsforvaltning, Vuong Duy Dung, at boligloven fra 2023 og dens veiledende dekreter spesifikt har regulert tomtetildeling, investeringsprosedyrer, prisberegning og valg av målgruppe ved kjøp og salg av sosialboliger.
Regjeringen og diverse departementer og etater er også svært aktive i implementeringen av sosiale boligutviklingsprosjekter. Som et resultat har tilbudet av eiendommer blitt bedre.
I realiteten har de reviderte og vedtatte retningslinjene hatt en direkte og indirekte innvirkning på investorenes tillit. Tydelige og transparente retningslinjer har også bidratt til å legge til rette for gjennomføringen av sosiale boligprosjekter i noen områder, og tilbyr rimelige priser for folk.
Angående Byggedepartementet uttalte Dung at byrået også har tatt hensyn til målene for utvikling av sosiale boliger i hvert område, nærmere bestemt på årlig basis. Dette er et av grunnlagene for en mer proaktiv implementering av sosiale boliger i fremtiden, samt for bedre utbetaling av lånepakken for sosiale boliger på 145 000 milliarder VND.
Herr Dung uttrykte også sitt perspektiv fra Byggedepartementet, og sa at han er spesielt interessert i sosialboliger og boliger for lavinntektspersoner. Denne typen bolig dekker reelle, essensielle behov som mat, vann, utdanning og transport, og fortjener derfor oppmerksomhet og implementering, spesielt for lavinntektspersoner i store byer som Hanoi og Ho Chi Minh-byen.
«Så, bør staten investere i sosialboliger eller bør bedrifter investere? Jeg mener vi må mobilisere alle ressurser, både fra staten og samfunnet, inkludert rimelige og eksklusive boligsegmenter. Vi ser at etterspørselen etter passende boliger for folk fortsatt er veldig stor, og vi trenger snarest flere ressurser, støttemekanismer, politikk og kapital», sa Dung.
Nestleder i landavdelingen, Le Van Binh, uttalte fra departementet for naturressurser og miljø at segmentet for sosiale boliger for tiden mottar mange gode insentiver fra staten, som raske juridiske prosedyrer og gunstige eiendomsskattesatser.
«Videre går salget raskt fordi folk selv oppsøker dette segmentet, i motsetning til andre segmenter der bedrifter aktivt må søke etter kunder. Segmentet for sosiale boliger er helt klart lønnsomt, men i realiteten tiltrekker det seg ikke investeringer fra bedrifter», bemerket Binh.
Forventningen er å ha 1 million sosiale boenheter innen 2030.
I mellomtiden mener Nguyen Quoc Hung, nestleder og generalsekretær i Vietnam Banking Association, at regjeringen for tiden «løsner» på restriksjonene for eiendomsbedrifter, noe som gir dem mer tid til å betale tilbake obligasjoner og gir dem tid til å omstrukturere ressursene sine for å betale tilbake bankene for eiendomslån.
Hung bemerket imidlertid også at selv om eiendomsinvestorer ser utviklingsmuligheter, er utfordringene fortsatt betydelige.
«Er produktene som selges til forbrukere ekte? Hvor mange kjøper faktisk hus for å bo i, eller kjøper de bare tre eller sju ekstra hus? Hvorfor er prisene så høye, men mange investorer kan fortsatt kjøpe og leie dem ut?» spurte Hung, og antydet at årsaken er deres forventning om å tjene på prisforskjeller hvis de selger eller leier, men dette utgjør en betydelig risiko for fremtiden, en risiko for både investorer og bedrifter.
Ifølge Hung er boligmangelen reell, men har de som trenger å kjøpe hus faktisk råd til det? «Jeg er bekymret for at boligkvaliteten forblir den samme, men prisene har doblet seg. I mellomtiden står så mange hus fortsatt tomme, og markedet er fortsatt mangel på boliger. Vi ser tydeligvis et enormt svinn», undret Hung seg.
Når det gjelder målgruppen for utvikling av sosiale boliger, mener nestlederen og generalsekretæren i Vietnam Banking Association at statens politikk om ikke å investere i sosiale boliger, men å la bedrifter investere i dem, er helt riktig, fordi staten har gitt støtte gjennom skattefritak og reduksjoner på tomter til sosiale boliger, og har en politikk for å tilby lån til lave renter.
«Derfor har staten gitt mye støtte, og det er ikke nødvendigvis nødvendig å etablere nye foretak for å implementere sosiale boligprosjekter. Jeg tror at vi i fremtiden absolutt kan bygge millioner av sosiale boligenheter. Når regjeringen setter mål og oppfordrer og instruerer lokalsamfunn til å implementere dem, vil vi være i stand til å oppnå dette», sa Hung.
Videre uttalte Hung at banken også er klar til å bevilge betydelige ressurser (inkludert fortrinnsrettslige lånepakker med lave renter) for å gjennomføre prosjektet. «Hvis fortrinnsrettslige lånepakker er tilgjengelige, forventer vi å kunne implementere investeringer i sosiale boliger veldig raskt når prosedyrene er fullført. Vi forventer at boligbehovet til lavinntektstakere vil bli dekket i fremtiden, slik at det innen 2030 vil være nok sosiale boligenheter til å nå 1 million», understreket Hung.
Kilde
Kommentar (0)