Visestatsminister: Verdsettelse av tomt må være rettferdig og rimelig

Visestatsministeren ba om at metodene for verdsettelse av tomter må være gjennomførbare, vitenskapelige , transparente og sikre rettferdige fordeler mellom mennesker, bedrifter og staten.

Visestatsminister Tran Hong Ha ledet møtet ettermiddagen 30. oktober og understreket at alle hindringer for bruk av landressurser til økonomisk utvikling, selv lovbrudd, hovedsakelig skyldes verdsettelse av land. Derfor må utkastet til dekret om verdsettelse av land være «nært, nøyaktig, korrekt og i samsvar med virkeligheten». «Ikke press de vanskelige oppgavene ned på lokaliteten», sa han.

Visestatsministeren ba Miljø- og naturressursdepartementet om å sikre nøyaktigheten og konsistensen av beregningsformlene. Departementet reviderte vilkårene for bruk av sammenligningsmetoden og supplerte informasjon, data og verdsettelsesindekser for land fra offisielle kilder. Samtidig kvantifiserte departementet prosjektutviklingskostnader og ansvaret til hver etat og enhet i prosessen med å bestemme, vurdere og godkjenne landpriser.

Angående lokalsamfunnets forslag om arealtildeling og innkreving av arealbruksavgift i henhold til investeringsfaser, uttalte visestatsministeren at det kompetente statlige organet må avgjøre dette når prosjektet godkjennes som grunnlag for gjennomføring. Lokalsamfunnene bør snarest studere planen for å bestemme koeffisientene og delindeksene som brukes i kombinasjon med justeringskoeffisienten for tomtepriser for tomter priset under 30 milliarder VND (for sentralt drevne byer); 10 milliarder VND (for fjellprovinser); 20 milliarder VND (resterende lokaliteter).

«Dekretet vil bli implementert lokalt, så vi må gi ærlige kommentarer og påpeke problemene slik at departementet for naturressurser og miljø raskt kan håndtere dem og tilpasse dem til virkeligheten. Dette er lokalsamfunnenes ansvar og rett», sa visestatsministeren.

Visestatsminister Tran Hong Ha. Foto: Minh Khoi

På møtet sa direktøren for avdelingen for planlegging og utvikling av arealressurser, Dao Trung Chinh, at etter å ha mottatt instruksjoner fra regjeringens ledere og enheter, har utarbeidelsesorganet fullført konseptet, rekkefølgen, innholdet og metoden for å bestemme landpriser. Vilkårene for å anvende hver metode for landprising ble også avklart. Følgelig finnes det fire metoder for å bestemme landpriser, inkludert: sammenligning, inntekt, overskudd og justeringskoeffisient for landpriser.

Utkastorganet la også til detaljerte forskrifter om faktorer som påvirker tomtepriser for å sikre åpenhet og unngå at pristakstmenn påtvinger sin subjektive vilje.

Nestlederen i Binh Duong provinsielle folkekomité, Mai Hung Dung, foreslo å avklare ansvaret til enkeltpersoner og organisasjoner i hvert trinn av verdsettelsen av land. «Lokale myndigheter bør få lov til å bestemme spesifikke landpriser mer fleksibelt enn de opprinnelige verdsettelsesresultatene for å tiltrekke seg investorer», foreslo Dung.

Nestleder i Hoa Binh provinsielle folkekomité, Quach Tat Liem, foreslo å ha et uavhengig vurderingsbyrå for utviklingskostnadene til investorer i prosjekter som bruker overskuddsmetoden.

I henhold til gjeldende regelverk bestemmes tomtepriser ved hjelp av én av fem metoder, som direkte sammenligning, fradrag, inntekt, overskudd og justeringskoeffisient for tomtepriser. Det nye utkastet til dekret fjerner fradragsmetoden.

Utkastet til revidert jordlov vil bli behandlet og godkjent av nasjonalforsamlingen på dens pågående sjette sesjon.

Viet Tuan

Kildekobling: https://vnexpress.net/pho-thu-tuong-dinh-gia-dat-phai-cong-bang-loi-ich-4671008.html