Visestatsminister: Verdsettelse av tomt må være rettferdig for alle interesser.

Visestatsministeren krevde at verdsettelsesmetoden for tomter må være gjennomførbar, vitenskapelig , transparent og sikre rettferdige fordeler for folket, bedriftene og staten.

Visestatsminister Tran Hong Ha ledet møtet ettermiddagen 30. oktober og understreket at alle hindringer for å utnytte landressurser til økonomisk utvikling, selv lovbrudd, primært stammer fra verdsettelse av land. Derfor må utkastet til dekret om verdsettelse av land være «nøyaktig, presist, korrekt og i samsvar med virkeligheten». «Vi bør ikke skyve vanskelige oppgaver ned på lokalt nivå», sa han.

Visestatsministeren ba Miljø- og naturressursdepartementet om å sikre nøyaktigheten og konsistensen av beregningsformlene. Departementet bør revidere vilkårene for bruk av den komparative metoden og supplere informasjon, data og indikatorer som brukes i verdsettelse av land fra offisielle kilder. Samtidig bør departementet kvantifisere prosjektutviklingskostnadene og ansvaret til hver etat og enhet i prosessen med å bestemme, vurdere og godkjenne landpriser.

Angående lokale myndigheters forslag om å fordele land og innkreve arealbruksavgifter i henhold til investeringsfaser, presiserte visestatsministeren at de kompetente statlige etatene må avgjøre dette når de godkjenner prosjekter som grunnlag for gjennomføring. Lokale myndigheter bør snarest studere metoder for å bestemme koeffisientene og delindeksene som skal brukes i kombinasjon med justeringskoeffisienten for landpris for tomter verdsatt til mindre enn 30 milliarder VND (for sentralstyrte byer), 10 milliarder VND (for fjellprovinser) og 20 milliarder VND (for andre lokaliteter).

«Dekretet vil bli implementert på lokalt nivå, så det er nødvendig å gi åpenhjertig tilbakemelding og påpeke mangler, slik at departementet for naturressurser og miljø raskt og praktisk kan implementere dem. Dette er både lokalsamfunnenes ansvar og rett», sa visestatsministeren.

Visestatsminister Tran Hong Ha. Foto: Minh Khoi

På møtet uttalte direktøren for avdelingen for planlegging og utvikling av arealressurser, Dao Trung Chinh, at etter å ha innlemmet direktivene fra myndighetsledere og relevante etater, har utkastkomiteen ferdigstilt konseptet, prosedyrene, innholdet og metodene for å bestemme landpriser. Vilkårene for å anvende hver landvurderingsmetode er også avklart. Følgelig finnes det fire metoder for å bestemme landpriser: komparativ, inntekts-, overskudds- og landprisjusteringskoeffisient.

Utkastorganet la også til detaljerte forskrifter om faktorer som påvirker tomtepriser for å sikre åpenhet og forhindre at takstmenn påtvinger sin subjektive vilje.

Nestlederen i folkekomiteen i Binh Duong-provinsen, Mai Hung Dung, foreslo å avklare ansvaret til enkeltpersoner og organisasjoner i hvert trinn av verdsettelsen av land. «Lokale myndigheter bør få lov til å bestemme spesifikke landpriser mer fleksibelt enn de opprinnelige verdsettelsesresultatene for å tiltrekke seg investorer», foreslo Dung.

Nestleder i Hoa Binh provinsielle folkekomité, Quach Tat Liem, foreslo at det opprettes et uavhengig byrå for å vurdere utviklingskostnadene til investorer i prosjekter som anvender overskuddsmetoden.

I henhold til gjeldende regelverk bestemmes tomtepriser ved hjelp av én av fem metoder: direkte sammenligning, fradrag, inntekt, overskudd og justeringskoeffisient for tomtepriser. Utkastet til det nye dekretet fjerner fradragsmetoden.

Utkastet til revidert jordlov vil bli behandlet og vedtatt av nasjonalforsamlingen på dens pågående sjette sesjon.

Viet Tuan

Kildekobling: https://vnexpress.net/pho-thu-tuong-dinh-gia-dat-phai-cong-bang-loi-ich-4671008.html