For mange problemer. På tre år har Hanoi bare fullført fire sosiale boligprosjekter.

[annonse_1]

Ifølge rapporten fra Hanoi -folkekomiteen har byen fra begynnelsen av 2021 til slutten av april 2023 hatt fire sosiale boligprosjekter som er fullstendig fullført og ett prosjekt som er delvis fullført, med omtrent 4168 leiligheter.

I tillegg er det for tiden 40 prosjekter på gang, inkludert 18 prosjekter som forventes ferdigstilt i perioden 2021–2025 med omtrent 2137 leiligheter. 22 prosjekter forventes ferdigstilt etter 2025 med omtrent 22 400 leiligheter. Av disse er 6 prosjekter for å bygge arbeiderboliger med nesten 8000 leiligheter.

For mange torg på 3 år Hanoi har bare 4 fullførte sosiale boligprosjekter bilde 1 — Hanoi-folkekomiteen sa at boligutvikling for tiden står overfor mange vanskeligheter, spesielt når det gjelder forskrifter og juridiske spørsmål. (Foto: ECH)

Ifølge Hanoi-folkekomiteen har boligutvikling for tiden fire hovedvansker.

For det første, planleggingsproblemer. Hanoi-folkekomiteen sa at forskriftene om arealtildeling for sosial boligutvikling i dekret 100 har mange mangler, mange kommersielle boligutviklingsprosjekter i forstadsområder er ikke egnet for sosial boligbygging, for eksempel Ba Vi, Ung Hoa, My Duc...

I tillegg må kommersielle boligprosjekter med en skala på mer enn 2 hektar, men med et lite areal for boligbygging, i henhold til forskriftene fortsatt reservere 20 % av det totale arealet til teknisk infrastruktur for å bygge sosialboliger. Derfor er ordningen med arealfond for sosialboligbygging i prosjektet upassende og fragmentert.

For det andre, bruk av penger innkrevd fra arealbruksavgifter til å erstatte 20 % av tomtefondet i kommersielle boligprosjekter for å utvikle sosiale boliger med en skala på mindre enn 10 hektar. Gjeldende lov har imidlertid ennå ikke regulert dette, mens byens økonomiske ressurser til å investere i bygging av sosiale boliger over budsjettet fortsatt er begrensede.

For det tredje, når det gjelder investeringsprosedyrer, bør det for å fremskynde investeringsfremdriften i bygging av sosiale boliger være forskrifter som forkorter tiden for å velge investorer for investeringsprosjekter i boligbygging generelt og investeringsprosjekter i sosiale boligbygging spesielt.

Ved valg av investorer gjennom budgivning bør det være separate regler for budprosessen, for eksempel forenkling og forkorting av prosedyrer og implementeringstider for sosialboliger.

For det fjerde, når det gjelder mekanismen og insentivene for investeringsprosjekter i sosialboligbygging, mener Hanoi-folkekomiteen at boligloven fra 2014 og dekret 49/2021/ND-CP fastsetter at investorer i sosiale boligprosjekter støttes av den provinsielle folkekomiteen med hele eller deler av investeringskostnadene for å bygge tekniske infrastruktursystemer innenfor rammen av sosiale boligprosjekter.

Det finnes imidlertid ingen spesifikke forskrifter om listen over elementer og teknisk infrastrukturarbeid i investeringsprosjektet for bygging av sosiale boliger som støttes av statsbudsjettet, som grunnlag for statlige etater til å gjennomføre investeringer og støtte investeringer for å tiltrekke investorer til å delta i utvikling av sosiale boliger.

På dette grunnlaget foreslo Hanoi-folkekomiteen at Byggedepartementet rapporterer til regjeringen for å gi Hanoi fullmakt til proaktivt å tilrettelegge for erstatningsarealmidler for bygging av sosiale boliger for disse prosjektene i uavhengige (konsentrerte) sosiale boligområder i byen.

Samtidig har byen fullmakt til å justere planleggingen av industriparker og eksportforedlingssoner for å supplere tomtemidler til bygging av sosiale boliger til utleie.

Hanoi anbefalte også at sentrale departementer og avdelinger snart utsteder retningslinjer for forvaltning og bruk av arealbruksavgifter som skal betales for 20 % av tomtemidlene i kommersielle boliger og investeringsprosjekter i byområder i henhold til forskriftene.

Når det gjelder vanskeligheter og problemer i investeringsprosedyrer, anbefaler Hanoi-folkekomiteen at Bygge- og anleggsdepartementet rapporterer til kompetente myndigheter om å utstede forskrifter for å forkorte tiden det tar å velge investorer for investeringsprosjekter i boligbygging generelt og investeringsprosjekter i sosialboligbygging spesielt.

[annonse_2]
Kilde