For mange problemer. På tre år har Hanoi bare fullført fire sosiale boligprosjekter.

[annonse_1]

Ifølge en rapport fra Hanoi -folkekomiteen hadde byen fra begynnelsen av 2021 til slutten av april 2023 fire sosialboligprosjekter som var ferdigstilt og ett prosjekt som var delvis ferdigstilt, med omtrent 4168 leiligheter.

I tillegg er det for tiden 40 prosjekter på gang, inkludert 18 prosjekter som forventes ferdigstilt mellom 2021 og 2025 med omtrent 2137 leiligheter. 22 prosjekter forventes ferdigstilt etter 2025 med omtrent 22 400 leiligheter. Av disse involverer 6 prosjekter bygging av arbeiderboliger med nesten 8000 leiligheter.

På grunn av en rekke hindringer de siste tre årene har Hanoi bare fullført fire sosiale boligprosjekter (figur 1). — Hanoi-folkekomiteen uttalte at dagens boligutvikling møter mange hindringer og vanskeligheter, spesielt når det gjelder forskrifter og juridiske spørsmål. (Foto: ECH)

Ifølge Hanoi-folkekomiteen er det for tiden fire hovedhindringer og vanskeligheter i boligutviklingen.

For det første finnes det planleggingshinder. Hanoi-folkekomiteen uttalte at forskriftene om tildeling av land til sosial boligutvikling i dekret 100 har mange mangler, og mange kommersielle boligutviklingsprosjekter i forstadsområder er ikke egnet for sosial boligutvikling, for eksempel Ba Vi, Ung Hoa, My Duc…

Videre er kommersielle boligprosjekter med en skala på over 2 hektar, men et lite areal for boligbygging, fortsatt pålagt av forskrifter å avsette 20 % av det totale arealet med ferdigstilt infrastruktur til sosialboliger. Derfor er tildelingen av areal til sosialboliger innenfor disse prosjektene upassende og fragmentert.

For det andre er bruken av midler innkrevd fra arealbruksavgifter til å erstatte 20 % av tomten i kommersielle boligprosjekter for utvikling av sosialboliger med en arealbruk på mindre enn 10 hektar ennå ikke regulert av gjeldende lov, mens byens økonomiske ressurser til å investere i bygging av sosialboliger over budsjettet er begrensede.

For det tredje, når det gjelder investeringsprosedyrer, er det behov for reguleringer for å forkorte tiden det tar å velge investorer for boligbyggingsprosjekter generelt, og sosiale boligbyggingsprosjekter spesielt, for å akselerere fremdriften i byggingen av sosiale boliger.

I tilfeller der investorutvelgelsesprosessen gjennomføres gjennom anbudskonkurranse, bør det fastsettes separate anbudsprosedyrer, for eksempel forenkling og forkorting av rekkefølgen og tidsrammen for sosiale boligprosjekter.

For det fjerde, angående mekanismene og insentivene for investeringsprosjekter i bygging av sosiale boliger, uttalte Hanoi-folkekomiteen at boligloven fra 2014 og dekret 49/2021/ND-CP fastsetter at investorer i sosiale boligprosjekter støttes av den provinsielle folkekomiteen med full eller delvis finansiering for bygging av teknisk infrastruktur innenfor det sosiale boligprosjektet.

Det finnes imidlertid ingen spesifikke forskrifter som beskriver listen over tekniske infrastrukturelementer og arbeider i investeringsprosjekter for sosial boligbygging som støttes av statsbudsjettet. Dette vil tjene som grunnlag for statlige etater til å investere og støtte investeringer for å tiltrekke investorer til å delta i sosial boligbygging.

Basert på dette foreslår Hanoi-folkekomiteen at Byggedepartementet rapporterer til regjeringen for å gi Hanoi fullmakt til proaktivt å tilrettelegge alternativt areal for bygging av sosialboliger for disse prosjektene i uavhengige (konsentrerte) sosiale boligområder i byen.

Samtidig har byen fullmakt til å justere planleggingen av industrisoner og eksportforedlingssoner for å supplere tomtefondet for bygging av sosiale boliger til utleie.

Hanoi ba også sentrale departementer og etater om å raskt utstede retningslinjer for forvaltning og bruk av arealbruksavgifter som skal betales for 20 % arealtildeling i kommersielle boliger og byutviklingsprosjekter, som fastsatt i forskriftene.

Når det gjelder vanskeligheter og hindringer knyttet til investeringsprosedyrer, anbefaler Hanoi-folkekomiteen at Byggedepartementet rapporterer til de kompetente myndighetene om å utstede forskrifter som forkorter tiden for å velge investorer for boligbyggingsprosjekter generelt, og sosiale boligbyggingsprosjekter spesielt.

[annonse_2]
Kilde