Gjennomgang av utkastet til dekret som regulerer landpriser, yrer det av auksjoner i Hanoi-land, og det legges til merkevareprosjekter i Da Nang.

Møte for å gjennomgå og ferdigstille utkastet til dekret som regulerer tomtepriser, tomter i utkanten av Hanoi auksjoneres bort i stor stil, 6 prosjekter er delt inn i tomter til salgs i Da Lat ... er de siste eiendomsnyhetene.

Siste nytt om eiendom: Tomter i utkanten av Hanoi legges ut på auksjon. (Foto: Hai An)

Håndter aktiviteter knyttet til eiendomsrådgivning og verdsettelse tett, med klare ansvarsområder og enkel implementering.

Om morgenen 21. juni ledet visestatsminister Tran Hong Ha et møte for å gjennomgå og ferdigstille utkastet til dekret som regulerer landpriser.

Ifølge rapporten fra møtet foreslo Naturressurs- og miljødepartementet å fjerne forskriften om tildeling av verdsettelsesbevis for eiendom for å redusere administrative prosedyrer og samsvarskostnader. Samtidig fastsetter den tydelig vilkårene for enkeltpersoner som kan praktisere rådgivning om verdsettelse av eiendom, og vilkårene for opplæring og faglige utviklingsfasiliteter innen verdsettelse av eiendom.

Departementet for naturressurser og miljø er ansvarlig for å offentliggjøre opplærings- og faglig utviklingsfasiliteter for landpriser som har utviklet opplærings- og faglig utviklingsplaner for landpriser; inspisere og kontrollere overholdelse av regelverk for opplærings- og faglig utviklingsfasiliteter for landpriser; bygge og administrere en database med lister over konsulentorganisasjoner og takstmenn for landpriser; inspisere og overvåke overholdelse av loven om rådgivning om landpriser av konsulentorganisasjoner og takstmenn for landpriser.

Personer som har fått innvilget et gyldig verdsettelsesbevis og ikke kan tilbakekalles, kan fortsette å praktisere verdsettelse av eiendom i den gjenværende perioden for verdsettelsesbeviset.

Personer som har fått tildelt et sertifikat for fullført opplæring i verdsettelse av eiendom, men som ikke har fått tildelt et sertifikat for verdsettelse av eiendom, men som oppfyller kravene, har lov til å praktisere rådgivning innen verdsettelse av eiendom.

Denne forskriften sikrer kontinuitet, uten avbrudd, overbelastning eller forsinkelse i verdsettelsesarbeidet mens man venter på å oppfylle nye krav i dekretet.

Dr. Nguyen Tien Thoa, styreleder i Vietnam Valuation Association, sa at strenge forvaltningsregler er nødvendige for å sikre kapasiteten og ekspertisen til organisasjoner for verdsettelse og rådgivning av eiendom, og for å oppdatere kunnskapen til enkeltpersoner som praktiserer verdsettelse av eiendom.

Visestatsministeren bemerket at det er nødvendig å sikre fullt juridisk grunnlag, rekkefølge, prosedyrer og registre over opplæringsfasiliteter, takstmenn og organisasjoner for verdsettelse og konsulentvirksomhet av eiendommer ved registrering hos statlige forvaltningsorganer, samt behandlingstid og publisering på den elektroniske informasjonsportalen til Departementet for naturressurser og miljø.

Meningene på møtet foreslo at Naturressurs- og Miljødepartementet utfyller det juridiske og praktiske grunnlaget, og justerer utformingsteknikkene i klausulen som tillater tidlig implementering av overskuddsmetoden i verdsettelse av tomter i dekretet for å sikre strenghet og klarhet for raskt å løse problemer og vanskeligheter som påvirker fremdriften i fastsettelsen av tomtepriser for nåværende eiendomsprosjekter som fortsatt er under behandling i lokaliteter på grunn av mangel på en løsning, noe som påvirker statsbudsjettets inntekter og utviklingen av eiendomsmarkedet.

Oversikt over møtet. (Kilde: VGP)

Når det gjelder prosedyren og innholdet i å fastsette tomtepriser ved bruk av overskuddsmetoden, er ekspertene også enige i planen til Departementet for naturressurser og miljø for å beregne økonomiske kostnader, investorfortjeneste og andre kostnader i henhold til bestemmelsene i byggeloven som direkte bidrar til prosjektets utviklingsinntekter.

Representanter fra anbudsavdelingen (Planleggings- og investeringsdepartementet) var enige i forskriftene om organisering av gjennomføringen av verdsettelse av tomter for å utarbeide prislister for tomter i henhold til bestemmelsene i anbudsloven, og tildeling av oppgaver dersom en entreprenør ikke kan velges.

Departementet for naturressurser og miljø har gjennomgått konsistensen og ensartetheten mellom dekretet som regulerer landpriser og dekretene som veileder implementeringen av jordloven utarbeidet av Departementet for naturressurser og miljø. Under utarbeidelsesprosessen for hvert dekret ble det utarbeidet en rapport om gjennomgangen av juridiske dokumenter knyttet til utkastet i samsvar med bestemmelsene i loven om kunngjøring av juridiske dokumenter.

Samtidig har Departementet for naturressurser og miljø gjennomgått hele utformingsteknikken til dekretet for å sikre konsistens, synkronisering og gjennomførbarhet i implementeringsprosessen.

Tomter i utkanten av Hanoi blir auksjonert bort i hastverk.

Nhat An Phu Joint Stock Auction Company annonserte auksjonen av bruksretten til 13 tomter i Thung Lo Gach-området, Bai Do-landsbyen, Tri Thuy kommune, Phu Xuyen-distriktet (Hanoi).

Tomtene varierer i areal fra 137–176 m²/tomt, med startpriser fra 14,1–15,1 millioner VND/m². Formålet med å bruke tomtene er landlig boligområde med langsiktig bruk.

Fristen for å motta søknader er 24. juni. Auksjonen er forventet å finne sted 27. juni på Phu Xuyen-distriktets kultursenter.

I Ba Vi er det forventet, ifølge informasjon fra District Land Fund Development Center, at enheten den 20. juni vil auksjonere bort 30 tomter som tilhører byggeprosjektet for teknisk infrastruktur, tomteauksjonsområdet for bruksrettigheter til land i landsbyen Dong Bang (kommunen Dong Thai).

Tomtene er beregnet for boligformål på landsbygda, med arealer fra 116–349,7 m²/tomt. Formen for tomtetildeling er innkreving av bruksavgift gjennom auksjon av bruksrettigheter, med langsiktig bruk.

Den laveste startprisen for hver tomt er 4,58 milliarder VND/tomt, den høyeste prisen er opptil 16,19 milliarder VND/tomt.

Den totale startprisen for 30 tomter er mer enn 214 622 milliarder VND, og ​​depositumet for hver tomt tilsvarer 20 % av tomtens totale verdi beregnet ut fra startprisen.

Siden begynnelsen av året har auksjoner i Hanoi kontinuerlig tiltrukket seg investorenes oppmerksomhet, i motsetning til den dystre situasjonen i fjor.

Informasjon fra folkekomiteen i Me Linh-distriktet (Hanoi) opplyser at Me Linh-distriktets landfondutviklingssenter 7. juni samarbeidet med det nasjonale auksjonsselskapet for å organisere auksjonen av 54 tomter i Tam Dong kommuner og Tien Thinh kommuner, og samlet inn nesten 200 milliarder VND til budsjettet, en forskjell på mer enn 52 milliarder VND sammenlignet med utgangspunktet.

Hvorav punkt X1, landsbyen Gan, grenda Van Loi, Tam Dong kommune, auksjonerte bort 2/2 tomter. Det høyeste vinnerbudet var 42,6 millioner VND/m2. Det totale vinnerbudet for de to tomtene ovenfor var 12,5 milliarder VND, mer enn 3 milliarder VND høyere enn startprisen.

Auksjonsstedet i landsbyen Chu Tran i Tien Thinh kommune auksjonerte bort 52 av 52 tomter. Det høyeste vinnerbudet var 70,8 millioner VND/m2. Det totale vinnerbudet for de 52 tomtene var 174 milliarder VND, en forskjell på mer enn 49 milliarder VND sammenlignet med startprisen.

Den 14. juni koordinerte Me Linh District Land Fund Development Center med Vietnam Auction Joint Stock Company for å fortsette auksjoneringen av 30 tomter i Bach Da-landsbyen i Kim Hoa kommune.

Tomtene har derfor et areal på 80–190 m2, med en startpris på 24,7–32,8 millioner VND/m2, og ligger i en gunstig beliggenhet, ca. 1 km fra Kim Hoa kommunes folkekomité, Kim Hoa barneskole, nær Kim Hoa byområde...

30 tomter ble auksjonert bort med priser fra 29,3 til 43,7 millioner VND/m2. Den totale auksjonsgevinsten nådde over 100 milliarder VND, en forskjell på nesten 30 milliarder VND sammenlignet med startprisen.

I april koordinerte Phu Xuyen-distriktet også en vellykket auksjon av bruksrettighetene til 14 tomter i Bo Gieng Tren-området (landsbyen Kieu Dong, Dai Xuyen kommune, Phu Xuyen-distriktet), noe som innbrakte nesten 32 milliarder dong.

Den 25. mai organiserte folkekomiteen i Phu Xuyen-distriktet en vellykket offentlig auksjon av 21/31 tomter i Brick Kiln-området, Bai Do-landsbyen, Tri Thuy kommune; Round Road-området, Ngo-landsbyen, Chuyen My kommune; Dong Soi Tren-området, Tu San-landsbyen, Phu Tuc kommune... Inntektene gjennom auksjonen var 47 milliarder VND, en forskjell på mer enn 13,5 milliarder VND sammenlignet med utgangspunktet.

Da Lat har 6 eiendomsprosjekter fordelt på tomter til salgs.

Folkekomiteen i Da Lat by har nettopp rapportert til planleggings- og investeringsavdelingen i Lam Dong-provinsen om å sjekke og gi informasjon om eiendomsinvesteringsprosjekter i byen.

Boligområdeprosjekt nr. 5, avdeling 4, Da Lat City implementerer fase 2. (Foto: TL)

I Da Lat by er det for tiden seks eiendomsinvesteringsprosjekter godkjent av Lam Dong provinsielle folkekomité for å tillate området å overføre bruksrettigheter til land i form av deling av tomter og salg av dem til folk som skal bygge sine egne hus i henhold til detaljert planlegging; inkludert:

To prosjekter fra Trung Nam Da Lat Real Estate Joint Stock Company er Da Lat City Urban Cultural Park og An Son Hill Villa Area; boligområde nr. 5, avdeling 4, Da Lat City of Housing and Urban Development Investment Group, Hop Phu Development Investment Joint Stock Company, Son Ha International Joint Stock Company som investorer;

Boligområdet Dalat Flower Valley tilhørende Saigon Investment Construction and Trade Company Limited; Boligområdet avdeling 8, Da Lat by i Khanh Cat privat foretak; Boligområdet Trai Mat nr. 6 investert av Kien Trung Investment and Construction Joint Stock Company.

Av de 6 prosjektene nevnt ovenfor, er bare 2 fullført og satt i drift, nemlig An Son Hill Villa Area og Ward 8 Residential Area, Da Lat City. 2 prosjekter er delvis konstruert, nemlig Da Lat City Urban Cultural Park Area og Residential Area No. 5, Ward 4, Da Lat City; nærmere bestemt:

I Da Lat City Urban Cultural Park har Trung Nam Da Lat Real Estate Joint Stock Company fullført området som selskapet investerte i. I tillegg har denne investoren overført tre delprosjekter til andre enheter. To av disse prosjektene har Dalat Land Company ennå ikke fått byggetillatelser.

I boligområde nr. 5-prosjektet, avdeling 4, Da Lat City, har investoren investert i fase 1-infrastruktur, mottatt overlevering av 32 hektar av totalt 37,5 hektar, og implementerer fase 2-investering av prosjektet.

Av de 6 prosjektene som er delt inn i tomter for salg i Da Lat City, har 2 prosjekter ennå ikke startet byggingen. Mer spesifikt, i Da Lat Flower Valley Residential Area-prosjektet, er investoren for tiden i gang med å jevne ut og forsterke fundamentet. I Trai Mat Residential Area nr. 6-prosjektet har investoren bare blitt tildelt 12 hektar land av et totalt areal på 66 hektar, og har problemer med kompensasjon og rydding av tomten.

Da Nang ønsker velkommen nok et merkevarehotellleilighetsprosjekt

Nobu Residences Danang-kompleksprosjektet har en skala på 264 leiligheter og 168 hoteller og Nobu-restauranter, bygget på et 3000 m2 stort tomtområde i krysset mellom Vo Van Kiet - Vo Nguyen Giap, med en fasade rett mot My Khe-stranden.

Nylig, på invitasjon fra eiendomsutvikleren Ban Viet (VCRE), var Nobu Matsuhisa, Robert De Niro og Meir Teper - den legendariske trioen fra Nobu Hospitality-merket - til stede i Vietnam for å delta i en rekke utvekslingsarrangementer.

Nobu Residences Danang-prosjektet er posisjonert som den første luksusleiligheten i Sørøst-Asia som forvaltes og drives av Nobu Hospitality. Prosjektet er utformet som en åpen vifte.

Nobu Hospitality er kjent for å være rangert som et av de 25 mest innovative merkene i luksusbransjen av Robb Report. Det første Nobu-hotellet åpnet i 2013 i Las Vegas, og siden den gang har 39 flere hoteller åpnet eller er under utvikling.

Nobu Residences Danang er det første prosjektet av dette merket i den sentrale regionen. For tiden eier Nobu Hospitality en kjede med 77 restauranter, 40 hoteller, 12 luksuseiendomsprosjekter og en investeringsportefølje som strekker seg over fem kontinenter.

Savills’ rapport om Da Nang-markedet viser også at prosjekter med internasjonale merkevarer har en gjennomsnittlig rompris som er 40 % høyere og en beleggsgrad som er 8 % høyere enn prosjekter med innenlandske og innenlandske operatørmerker. Siden 2018 har den gjennomsnittlige sekundærprisen for merkevare-resortvillaer økt med 14 % per år, mens prisen på ikke-merkevareprosjekter bare har økt med 10 %.

Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ra-soat-du-thao-nghi-dinh-quy-dinh-gia-dat-dat-nen-ha-noi-tap-nap-len-san-dau-gia-them-du-an-hang-hieu-o-da-nang-275851.html