Investering i sykehjem: Fremvoksende eiendomstrend i Vietnam

Et ekte feriested eller sykehjem trenger ikke bare en vakker beliggenhet, men også et godt klima, medisinsk infrastruktur og praktisk transport.

Fra ideen om et «modellsykehjem» har en rekke store tomter med vakker utsikt og praktisk transport blitt sentrum for oppmerksomheten.

Investeringen er i full gang

En av pionerene innen denne trenden er Vingroup Corporation, som nettopp har lansert Vin New Horizon – den første kjeden av eksklusive byområder og pensjonisttjenester i henhold til internasjonale standarder i Vietnam, lokalisert i Can Gio i Ho Chi Minh-byen.

Nguyen Viet Quang, nestleder og daglig leder i Vingroup, sa at prosjektet har som mål å skape en «lykkehorisont» for gullaldergenerasjonen, og hjelpe eldre med å leve et sunt, lykkelig og nyttig liv. Ifølge ham er Vin New Horizon-modellen utformet for å møte ulike behov, fra dagtidstjenester, korttidsinnkvartering, helsetjenester og intensiv terapi til livslang omsorg for ensomme eldre.

Informasjon om kjøp og salg av tomter til sykehjem dukker stadig mer opp på nettsteder for eiendomstransaksjoner.

I markedet, på netthandelssider, dukker det opp stadig flere innlegg som «Trenger å kjøpe tomt for å bygge sykehjem, feriested i det sentrale høylandet eller sørøst», og tiltrekker seg hundrevis av svar.

Nguyen Van Thien, en eiendomsmegler i Lam Dong, sa at i løpet av de siste to ukene har mange kunder søkt å kjøpe 20–30 hektar land for å bygge et sykehjem. Cong Bang, en megler i Ta Dung-sjøen-området (Lam Dong), sa at mange kunder er villige til å betale høye priser for land med røde bøker, vakre steder og praktisk infrastruktur, men de fleste vurderer fortsatt nøye fordi det ikke er klart om den medisinske og kommersielle tjenesteplanleggingen oppfyller kravene.

Mens etterspørselen etter kjøp øker, har markedet også sett en bølge av salg av tomter i kjølvannet av «trenden» med sykehjem. I Dong Nai annonseres en tomt på 1 hektar i Bien Hoa for salg for over 130 milliarder VND med beskrivelsen «egnet for bygging av en pagode, sykehjem eller feriested». Et annet prosjekt i Vinh Cuu med et areal på 11 500 m², annonsert med et sykehjem og grunnleggende infrastruktur, annonseres også for over 100 milliarder VND. Selv om mange prosjekter fortsatt er uferdige, og ikke engang fullt lisensiert, presses tomteprisene fortsatt opp.

Ikke følg trender.

Doan Quoc Duyet, direktør i Tin Thanh Real Estate Company, sa at trenden med å investere i eiendommer for feriesteder og sykehjem er på vei tilbake. Han advarte imidlertid om at de fleste prosjekter bare stopper på nivået med «vakkert land» for videresalg og ennå ikke har dannet en komplett tjenestemodell. «Hvis man bare investerer i land uten deltakelse fra en medisinsk og helsevesenets enhet, vil prosjektet neppe ha reell verdi. Et ekte feriested eller sykehjem trenger ikke bare en vakker beliggenhet, men må også ha et godt klima, medisinsk infrastruktur, praktisk transport, nærhet til motorveier og flyplasser for å sikre helsetrygghet», sa han.

Ifølge herr Duyet kjøper mange tomter i forstedene med drømmen om å bygge et sted å pensjonere seg, men de fleste mislykkes fordi de ikke kalkulerer nøye. «Å investere i å bygge et sykehjem kan ikke gjøres basert på følelser. Dette er et felt som krever dyp ekspertise, stor kapital og spesielt et hjerte. Å tilby helsetjenester til eldre kan ikke følge trender», delte han.

Må snart lage spesifikke standarder

Fra et forskningsperspektiv vurderte Dr. Pham Viet Thuan, direktør for Ho Chi Minh City Institute of Natural Resources and Environment Economics, at utvikling av sykehjem- og feriestedprosjekter er et uunngåelig behov i sammenheng med Vietnams raskt aldrende befolkning. Han understreket imidlertid at for effektiv implementering er det nødvendig med statlig deltakelse for å sikre synkron planlegging, som kombinerer boliger, sykehjem, rehabiliteringssentre og medisinske fasiliteter. «Investorer bør ikke følge trender, fordi de lett kan bli fanget i spekulative bølger. Når det ikke er planlegging, blir mange lokket til å investere i jordbruksland med oppblåste priser, noe som fører til store tap», advarte han.

Ifølge Thuan må staten snart utstede en mekanisme for å kontrollere arealplanlegging for sykehjemsprosjekter, og samtidig utvikle tekniske, medisinske og sosiale tjenestestandarder for denne typen, for at dette segmentet skal kunne utvikle seg bærekraftig. Bare når det er en forbindelse mellom myndighetene, bedrifter og lokalsamfunnet, kan humane prosjekter som sykehjem virkelig skape verdi for samfunnet og menneskene.

Mangel på juridisk korridor

Fra et ledelsesperspektiv sa visehelseminister Nguyen Tri Thuc at det ikke er enkelt å bygge et sykehjem, fordi det ikke bare er et sted å hvile, men også et omfattende miljø som krever samtidig respons på eldres fysiske, psykiske helse og sosiale liv. Ifølge ham er vår største nåværende begrensning mangelen på profesjonelle menneskelige ressurser og standard infrastruktur, så det må være tverrsektoriell koordinering, samt en langsiktig visjon for staten og næringslivet.

Ifølge arkitekt Truong Nam Thuan, representant for Thien Nam Anh Investment Consulting Joint Stock Company, har Vietnam for tiden ikke et spesialisert juridisk rammeverk for sykehjemsmodeller. Forskrifter om eldreomsorg er spredt i ulike dokumenter, som eldreloven fra 2009, dekret 20/2021/ND-CP og en rekke veiledende rundskriv. Mangelen på en klar juridisk korridor gjør det vanskelig for private fasiliteter å bestemme sin juridiske status og utviklingsretning. Derfor foreslo han at det burde være en nasjonal strategi for eldreomsorgssentersystemet, spesifikk planlegging av areal og infrastruktur, knyttet til byutviklingsplanlegging og trygdesystemet.

Kilde: https://nld.com.vn/ruc-rich-san-dat-lam-khu-duong-lao-196251105210506207.htm