Sjokkerende tall for uferdige eiendommer i Kina

Country Garden, en gang en av Kinas største private utbyggere målt i omsetning, har vært i dårlig forfatning i år og misligholdt en rekke dollarobligasjoner forrige måned.

«Vi anslår at hele markedet har rundt 20 millioner boliger som er forhåndssolgt til kunder, men som ennå ikke er ferdigstilt», sa Ting Lu, sjeføkonom i Nomura Bank, til CNBC .

Ifølge Nomura-analytikere trenger Kina rundt 3 200 milliarder yuan (omtrent 10,7 millioner milliarder VND) for å fullføre byggingen av disse husene.

Boliger i Kina selges ofte før de er ferdigstilt, og myndighetene prioriterer bygging og overlevering av boliger til kjøpere. Hvis de blir forsinket, vil folk være motvillige til å kjøpe nye leiligheter, noe som vil redusere inntektene til eiendomsselskaper og forverre den nåværende krisen.

Byggeplassen til et Country Garden-prosjekt i Tianjin er forlatt av arbeidere (Foto: Reuters).

Ifølge Nomura kan kjøpere bli mer utålmodige mens de venter på at de nykjøpte boligene deres skal bli levert midt i krisen i eiendomssektoren og mange konkursrammede selskaper.

Boligoverleveringsspørsmålet kan utløse sosial uro i 2024, og Beijing må kanskje trappe opp støttepolitikken. Eksperter sier at sterkere statlig støtte er nøkkelen til å gjenopprette tilliten til eiendomsmarkedet og den kinesiske økonomien.

I fjor bestemte mange boligkjøpere i Kina seg for å misligholde boliglånene sine på grunn av lange byggeforsinkelser.

«Hvis antallet nye boliger som ferdigstilles i år øker med 20 %, vil utbyggere bare kunne levere 48 % av boligene som er forhåndssolgt i perioden 2015–2020. Dette betyr at 52 % av de gjenværende boligene fortsatt vil bli forsinket», sa Nomura-analytikere til CNBC .

Eiendomsselskaper har vært i en likviditetskrise siden Beijing lanserte en strategi for å kontrollere gjeldsgraden i eiendomssektoren. Covid-19-restriksjoner har også hemmet byggingen.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/so-lieu-gay-soc-ve-bat-dong-san-do-dang-o-trung-quoc-20231115194706176.htm