Antallet solgte luksusleiligheter har skutt i været.

(NLDO) – Rimelige leiligheter i Ho Chi Minh-byen blir stadig knappere, noe som fører til at kjøpere med moderate budsjetter ser til Binh Duong, Dong Nai og Long An.

I den nylige rapporten om eiendomsmarkedet for fjerde kvartal 2024 og prognosen for 2025 sa Troy Griffiths, visedirektør i Savills Vietnam, at både tilbud og markedssentiment forbedret seg i fjerde kvartal 2024, men salgsprisene forble høye. Etterspørselen fortsatte å flyttes til naboprovinser med rimeligere priser og investeringer i og utvikling av infrastruktur.

Følgelig registrerte leilighetssegmentet i Ho Chi Minh-byen en forbedring, men var fortsatt begrenset. Primærtilbudet nådde 6500 enheter, en økning på 35 % fra kvartal til kvartal. Nytt tilbud inkluderte 2700 enheter, en økning på 243 % fra kvartal til kvartal, men lavere enn 3 % fra året før.

I 2024 vil primærtilbudet øke med 10 % fra år til år til nesten 11 900 enheter. Rimelige boliger er fortsatt mangelvare. Tilbudet av boliger i klasse C vil synke med 45 % fra år til år fra 2020 til 1300 enheter i 2024, det laveste nivået på et tiår. Antall leiligheter priset under 50 millioner VND/ ^m2 vil synke med 20 %, og utgjøre bare 15 % av det totale primærtilbudet.

Luksusleiligheter utgjør en stor andel. Illustrasjonsfoto: Son Nhung

Spesielt ifølge Troy Griffiths er det fortsatt high-end-prosjekter som leder markedet, da salget i fjerde kvartal 2024 utgjorde 2700 transaksjoner, en økning på 43 % fra kvartal til kvartal og en nedgang på 10 % fra året før. Absorpsjonsraten nådde 42 %, en økning på 2 prosentpoeng fra kvartal til kvartal og 1 prosentpoeng fra året før.

Salget av luksusleiligheter priset over VND80 millioner/ ^m2 økte med 561 % kvartalsvis og 2 118 % årlig, noe som utgjør 76 % av de totale transaksjonene.

Det er verdt å merke seg at leiligheter med en pris på 50 % eller lavere i 2024 bare utgjorde 18 % av det totale salget, en kraftig nedgang sammenlignet med 2020 da dette segmentet utgjorde 50 % av salget.

Mangelen på rimelige leiligheter i Ho Chi Minh-byen har tvunget kjøpere med moderate budsjetter til å se til nærliggende markeder som Binh Duong , Dong Nai og Long An, hvor prisene varierer fra bare 30–40 millioner VND/ ^m2 .

I segmentet for villaer og rekkehus, ifølge Giang Huynh, forskningsdirektør og S22M Savills, vil Ho Chi Minh-byen i 2024 bare ha 197 leiligheter til salgs fra 2 prosjekter. Primærtilbudet er 970 enheter, ned 2 % fra året før. Ingen nytt tilbud i løpet av året førte til at primærtilbudet gikk ned med 20 % fra kvartal til kvartal og fra år til år, ned til 613 enheter. Segmentet over 30 milliarder VND/enhet fortsetter å dominere med en markedsandel på 74 %.

Det forventes at det i 2025 vil være 10 000 leiligheter til salgs, hvorav klasse B-leiligheter vil utgjøre 54 %. Innen 2027 vil tilbudet øke til 46 000 enheter, fra 69 prosjekter. Thu Duc City forventes å utgjøre 52 %, Binh Tan 11 % og Distrikt 7 10 %.

Kilde: https://nld.com.vn/tp-hcm-so-luong-can-ho-cao-cap-ban-ra-tang-vot-196250212171714104.htm