Endring av mye viktig innhold knyttet til sosial boligpolitikk

(Chinhphu.vn) - Regjeringsdekret nr. 261/2025/ND-CP endrer mange viktige innholdselementer knyttet til sosialboligpolitikken, og skaper gunstige vilkår for kjøpere av sosialbolig.

Dekret nr. 261/2025/ND-CP endrer mange viktige innholdselementer knyttet til sosial boligpolitikk.

Regjeringen har nettopp utstedt dekret nr. 261/2025/ND-CP som endrer og utfyller en rekke artikler i regjeringsdekret nr. 100/2024/ND-CP datert 26. juli 2024 som beskriver en rekke artikler i boligloven om utvikling og forvaltning av sosialboliger, og regjeringsdekret nr. 192/2025/ND-CP datert 1. juli 2025 som beskriver en rekke artikler og tiltak for å implementere nasjonalforsamlingens resolusjon nr. 201/2025/QH15 datert 29. mai 2025 om pilotering av en rekke spesifikke mekanismer og retningslinjer for utvikling av sosialboliger.

Overvinne tomtefond for sosial boligutvikling

Ifølge rapporten fra Byggedepartementet investerer hele landet i bygging av 132 616 sosiale boligenheter, hvorav 73 nye prosjekter med en skala på 57 815 leiligheter ble startet i løpet av årets første ni måneder.

Et av de bemerkelsesverdige nye punktene i dekret 261/2025/ND-CP er forskriften om at beløpet som investorer må betale tilsvarer verdien av tomtefondet som er investert i bygging av det tekniske infrastruktursystemet som må reserveres for bygging av sosiale boliger.

Tidligere fastsatte ikke dekret nr. 100/2024/ND-CP spesifikt hvordan erstatningsmidlene for 20 % av prosjekttomtfondet for sosialboliger skulle beregnes. Denne avgjørelsen tas ofte etter at teknisk infrastruktur er ferdigstilt, noe som fører til ulik forståelse og anvendelse mellom lokaliteter, noe som forårsaker vanskeligheter med beregning og innkreving.

Mer spesifikt endrer og utfyller dekret nr. 261/2025/ND-CP punkt 2, 3 og 4, og legger til punkt 2a etter punkt 2, artikkel 19 i dekret nr. 100/2024/ND-CP som regulerer tilfellet med utbetaling av penger tilsvarende verdien av tomtefond investert i bygging av tekniske infrastruktursystemer for å bygge sosiale boliger.

I følge de nye forskriftene tilsvarer beløpet investorer må betale verdien av tomtefondet som er investert i bygging av det tekniske infrastruktursystemet som må reserveres for bygging av sosiale boliger, inkludert:

a) Arealavgift for 20 % av prosjektets boligareal fastsettes i henhold til forskrifter i jordloven;

b) Beløpet som tilsvarer investeringskostnaden for bygging av teknisk infrastruktur bestemmes av forholdet 20 % av boligarealet til prosjektets totale landareal multiplisert med den totale investeringskostnaden for bygging av prosjektets tekniske infrastruktur beregnet i henhold til investeringskapitalsatsen for bygging av teknisk infrastruktur kunngjort av byggeministeren ved beregning av arealbruksavgift som foreskrevet i punkt a i denne klausulen, unntatt kostnader for utjevning og landgjenvinning dersom prosjektet har landgjenvinningsposter.

Dekret 261/2025/ND-CP utfyller forskriften om at dersom investoren er forsinket med å betale penger i henhold til ovennevnte bestemmelser, må vedkommende betale forsinkelsesrenter (eller et beløp tilsvarende forsinkelsesrenter) for beløpet som er foreskrevet ovenfor i henhold til bestemmelsene i skatteforvaltningsloven.

Pengebeløpet som investoren betaler i henhold til ovennevnte forskrifter må innbetales til det lokale budsjettet og forvaltes og brukes i samsvar med bestemmelsene i loven om statsbudsjettet og loven om det nasjonale boligfondet.

Dersom investoren i et investeringsprosjekt for næringsbygg har betalt penger tilsvarende verdien av fondet for sosialboligtomter og investert i det tekniske infrastruktursystemet i henhold til ovennevnte forskrifter, er forpliktelsen angående sosialboliger oppfylt.

Enslige personer med en gjennomsnittsinntekt på ikke mer enn 20 millioner VND/måned har lov til å kjøpe sosialboliger.

Samtidig endrer og supplerer dekret nr. 261/2025/ND-CP også punkt 1 og 2, artikkel 30 i dekret nr. 100/2024/ND-CP, som fastsetter inntektsvilkårene for å kunne benytte seg av støtteordninger for sosial boligbygging som følger:

1- For emner spesifisert i klausul 5, 6 og 8, artikkel 76 i boligloven, må følgende inntektskrav være oppfylt:

a) Dersom søkeren er ugift eller bekreftet singel, må den gjennomsnittlige månedsinntekten ikke overstige 20 millioner VND beregnet i henhold til lønnstabellen bekreftet av byrået, enheten eller virksomheten der søkeren jobber.

Dersom søkeren er ugift eller bekreftet singel og oppdrar et barn under myndighetsalderen, skal den gjennomsnittlige månedsinntekten ikke overstige 30 millioner VND beregnet i henhold til lønnstabellen bekreftet av byrået, enheten eller virksomheten der søkeren jobber.

b) Dersom søkeren er gift i henhold til lovens bestemmelser, må søkeren og ektefellen ha en samlet gjennomsnittlig månedsinntekt på ikke mer enn 40 millioner VND beregnet i henhold til lønnstabellen bekreftet av byrået, enheten eller virksomheten der søkeren jobber.

c) Tidspunktet for å fastsette inntektsvilkår som foreskrevet i punkt a og punkt b ovenfor er innen 12 sammenhengende måneder, regnet fra det tidspunktet den kompetente myndigheten foretar bekreftelsen.

d) Basert på forholdene og inntektsnivåene i hvert område i lokaliteten, fortrinnsrettslige boligtiltak for kadrer, tjenestemenn, offentlig ansatte og antall forsørgede i henhold til lovbestemmelsene, har den provinsielle folkekomiteen rett til å bestemme inntektsjusteringskoeffisienten spesifisert i punkt a og punkt b ovenfor, men ikke over forholdet mellom gjennomsnittlig inntekt per innbygger i lokaliteten og gjennomsnittlig inntekt per innbygger i hele landet; bestemme retningslinjer for å oppmuntre til tilgang til sosialboliger for mottakere av sosial boligstøtte med 3 eller flere forsørgede i samme husholdning.

2- Dersom personen spesifisert i paragraf 5, artikkel 76 i boligloven ikke har en arbeidskontrakt, må vedkommende sørge for at inntektsvilkårene er foreskrevet i paragraf 1 og bekreftes av politietaten i kommunen der vedkommende bor permanent eller midlertidig, eller der vedkommende for tiden bor.

Innen 7 dager fra datoen for mottak av forespørselen om bekreftelse, skal politietaten på kommunenivå for den permanente eller midlertidige bostedet eller bostedet på tidspunktet for forespørselen om bekreftelse, basert på informasjon fra befolkningsdatabasen, bekrefte inntektsvilkåret.

I henhold til de nye forskriftene har dermed lavinntektspersoner i byområder, kadrer, embetsmenn, offentlig ansatte, ugifte eller enslige arbeidere med en gjennomsnittsinntekt på ikke mer enn 20 millioner VND/måned lov til å kjøpe sosialboliger.

Ved oppfostring av barn under 18 år økes den maksimale inntekten til 30 millioner VND/måned. For gifte personer overstiger ikke parets totale inntekt 40 millioner VND/måned.

I tillegg har den provinsielle folkekomiteen lov til å justere inntektskoeffisienten i samsvar med lokale realiteter og utstede insentivpolitikk for husholdninger med tre eller flere forsørgede barn.

Tidligere tillot de gamle forskriftene kun enslige personer med en inntekt på ikke mer enn 15 millioner VND/måned, og ektepar med en inntekt på ikke mer enn 30 millioner VND/måned, å kjøpe sosialboliger. Derfor er det å heve inntektsnivået for å kjøpe sosialboliger i samsvar med prissvingninger og levekostnader, og utvider tilgangsmulighetene for offentlig ansatte, arbeidere og lavinntektspersoner i byområder.

Reduser renten på sosialboliglån til 5,4 %/år

For tiden er renten for sosiale boliglån i henhold til dekret nr. 100/2024/ND-CP 6,6 %/år (tilsvarer utlånsrenten for fattige husholdninger som fastsatt av statsministeren i hver periode). Denne renten er for tiden høyere enn utlånsrenten som gjelder for personer under andre programmer.

Derfor endret og supplerte dekret nr. 261/2025/ND-CP klausul 4, artikkel 48 i dekret nr. 100/2024/ND-CP i retning av å redusere utlånsrentene som følger: Utlånsrenten er 5,4 %/år. Renten på forfalt gjeld er 130 % av utlånsrenten. Dersom det er nødvendig å endre utlånsrenten, skal Vietnams bank for sosialpolitikk lede og koordinere med Byggedepartementet og relevante etater for å legge frem for statsministeren for vurdering og avgjørelse.

Samtidig endrer og utfyller dekret nr. 261/2025/ND-CP også punkt b, paragraf 2, artikkel 67 i dekret nr. 100/2024/ND-CP om inntektsvilkår for kjøp eller leie av boliger til folkets væpnede styrker i tilfeller der søkeren er gift i henhold til lovens bestemmelser.

Følgelig må ektefellen til søkeren som ikke er underlagt bestemmelsene i paragraf 7, artikkel 76 i boligloven, ha en samlet månedsinntekt som ikke overstiger 1,5 ganger den totale inntekten til en offiser med rang som oberst (inkludert grunnlønn og godtgjørelser i henhold til forskrift) bekreftet av etaten, enheten eller virksomheten der søkeren arbeider.

Dersom søkerens ektefelle er underlagt bestemmelsene i paragraf 5, artikkel 76 i boligloven og det ikke foreligger noen arbeidskontrakt, skal bekreftelsen av inntektsforholdene utføres i henhold til bestemmelsene i paragraf 2, artikkel 30 i dekret 100/2024/ND-CP.

Dekret nr. 261/2025/ND-CP trer i kraft fra 10. oktober 2025.

Phuong Nhi

Kilde: https://baochinhphu.vn/sua-doi-nhieu-noi-dung-quan-trong-lien-quan-den-chinh-sach-nha-o-xa-hoi-102251013174542881.htm