Blokkert overføring av kommersielle boligprosjekter

På grunn av flaskehalser i verdsettelsen av tomter har mange kommersielle boligprosjekter ennå ikke fastsatt bruksavgift for å oppfylle økonomiske forpliktelser overfor staten, slik at overføringstransaksjoner ikke kan gjennomføres.

På grunn av flaskehalser i verdsettelsen av tomter har mange kommersielle boligprosjekter ennå ikke fastsatt bruksavgift for å oppfylle økonomiske forpliktelser overfor staten, slik at overføringstransaksjoner ikke kan gjennomføres.

Mange kommersielle boligprosjekter i Ho Chi Minh-byen kan ikke overføres på grunn av problemer med arealbruksavgift.

Fastlåst på grunn av problemer med arealavgift

I en samtale med journalister fra Dau Tu Newspaper fortalte administrerende direktør i et eiendomsselskap i Ho Chi Minh-byen at selskapet hans eier en rekke potensielle prosjekter, men på grunn av kontantstrømsvansker er de tvunget til å lete etter en partner for å overføre et prosjekt i Distrikt 7 (Ho Chi Minh-byen) for å restrukturere økonomien. Partneren er klar, men prosjektoverføringsavtalen har ikke vært gjennomførbar på grunn av juridiske hindringer, der et av de mest fremtredende problemene er arealbruksavgifter.

I henhold til regelverket må investoren oppfylle sine økonomiske forpliktelser overfor staten, inkludert bruksavgifter for areal, for å overføre et prosjekt. Foruten at foretaket står overfor økonomiske vanskeligheter og ikke kan oppfylle sine økonomiske forpliktelser knyttet til arealet, kan foretaket fortsatt ikke betale arealavgiftene for prosjektet på grunn av flaskehalser i verdsettelsen av arealet, selv om partneren samtykker i å forskuddsbetale et pengebeløp for å løse dette problemet.

Hundrevis av for tiden stoppede eiendomsprosjekter har ennå ikke oppfylt sine økonomiske forpliktelser overfor staten.

Det ovennevnte foretaket er ikke det eneste tilfellet. I 2024 har mange foretak i Ho Chi Minh-byen «signalisert» at de leter etter partnere for å overføre prosjektet, men så langt har ingen transaksjoner vært vellykkede.

Informasjon fra Ho Chi Minh-byens byggeavdeling viser også at ingen kommersielle boligprosjekter i byen vil bli overført i 2024, selv om mange utenlandske investorer er ivrige etter å gjennomføre fusjoner og oppkjøp (M&A), men alle støter på vanskeligheter med juridiske prosedyrer.

Forslag til endring av forskriftene

Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), erkjente at det faktum at ingen kommersielle boligprosjekter ble overført på et helt år viser at fusjons- og oppkjøpsaktivitetene stagnerer, selv om dette er det faktiske behovet mange bedrifter har for å restrukturere investeringer for å overvinne vanskeligheter og skape kontantstrøm.

Ifølge Mr. Chau fastsetter artikkel 39 i loven om eiendomsvirksomhet (2023) et svært strengt prinsipp: etter at hele eller deler av eiendomsprosjektet er overført, arver erververen rettighetene og pliktene til den overførende investoren. Denne loven fastsetter imidlertid også: betingelsen for å overføre prosjektet er å ha oppfylt de økonomiske forpliktelsene knyttet til prosjektets tomt, inkludert bruksavgifter for land, tomteleie og skatter, avgifter og gebyrer knyttet til land (hvis noen)...

Chau sa at slike reguleringer ikke er helt konsistente og ikke i nærheten av virkeligheten. Fordi investorer i eiendoms- og kommersielle boligprosjekter bare oppfyller sine økonomiske forpliktelser og betaler bruksavgift til staten én gang, bortsett fra i tilfeller der prosjektjusteringer fører til ytterligere økonomiske forpliktelser.

HoREA foreslo derfor at Byggedepartementet skulle vurdere å legge frem for statsministeren og kompetente myndigheter en forskrift om å vurdere å supplere forskrifter som sier at dersom en investor overfører hele eller deler av et eiendomsprosjekt uten å oppfylle økonomiske forpliktelser angående tomt, er det mottakende foretaket ansvarlig for å oppfylle denne forpliktelsen på vegne av den gamle investoren.

Ifølge HoREA tar denne endringen sikte på å fjerne flaskehalser for fusjoner og oppkjøp, både for å fjerne vanskeligheter for bedrifter og for å fjerne blokkeringer for prosjektoverføringsaktiviteter, og dermed fremme eiendomsmarkedets gjenoppretting og utvikling på en trygg, sunn og bærekraftig måte, samtidig som det bidrar til å øke statsbudsjettets inntekter.

Videre har hundrevis av eiendomsprosjekter som for tiden står stille ennå ikke oppfylt sine økonomiske forpliktelser overfor staten. Hvis disse prosjektene overføres, er den overtakende virksomheten vanligvis en økonomisk og administrativt kapabel enhet, som kan starte prosjektet på nytt, eller omstrukturere og justere prosjektet for å passe til markedsetterspørselen, og dermed skape ytterligere økonomiske forpliktelser og øke inntektene for statsbudsjettet.

«Hvis ovennevnte forskrift ikke endres, kan bedrifter fortsatt «unngå» den ved å overføre aksjer eller selge virksomheten, som i hovedsak er å overføre eiendomsprosjekter», la Chau til.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/tac-chuyen-nhuong-du-an-nha-o-thuong-mai-d249825.html