Øk tilbudet av rimelige boliger og innfør skatter for å bekjempe eiendomsspekulasjon.

Dette er to løsninger for å bringe den nåværende ubalansen mellom tilbud og etterspørsel i eiendomsmarkedet tilbake til en sunn og utviklende tilstand i fremtiden.

Størstedelen av det nye tilbudet i markedene i Hanoi og Ho Chi Minh-byen i løpet av årets første 10 måneder består av eksklusive leiligheter - Foto: NAM TRAN

På forumet «For at eiendomsmarkedet skal vende tilbake til helse og utvikling», organisert av Hanoi Radio and Television 16. november, argumenterte flere eiendomseksperter for at dagens boligpriser er for høye, og at det er behov for løsninger for å bringe dem ned til et rimelig nivå, i tråd med inntekten til majoriteten av befolkningen.

Luksusleiligheter dominerer tilbudet.

Markedsrealitetene viser også at majoriteten av boligtilbudet i Hanoi og Ho Chi Minh-byen i løpet av årets første 10 måneder hovedsakelig besto av eksklusive luksusleiligheter.

Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening, uttalte på forumet at eiendomsmarkedet har kommet seg, og spørsmålet nå er hvordan man kan sikre at markedet utvikler seg på en trygg, sunn og bærekraftig måte.

Herr Chau uttalte at Ho Chi Minh-byen bare har nådd litt over 1 % av målet sitt for sosialboligutvikling så langt, mens mer enn 70 % av boligtilbudet de siste årene har vært luksusleiligheter eller høyere. Markedet utvikler seg ikke på en bærekraftig måte.

Ifølge CBRE Vietnam nådde tilbudet av nylanserte leiligheter i Hanoi i løpet av årets ni første måneder 19 000 enheter, hvorav opptil 75 % var luksusleiligheter.

Av de 11 nye prosjektene som ble lansert i Hanoi i tredje kvartal, hadde 2 prosjekter prisantydning på 50–60 millioner VND/ ^m² , og 9 prosjekter hadde prisantydning over 60 millioner VND/ ^m² . Disse prisene inkluderer ikke mva. og vedlikeholdsfondet på 2 %.

Dr. Can Van Luc – medlem av det nasjonale rådgivende rådet for finans- og pengepolitikk og sjeføkonom i BIDV – uttalte at kredittveksten i 2024 forventes å være rundt 15 %, med en økning i eiendomsutlån på 16 %, men boliglån bare på rundt 4 %.

Dette indikerer at folk ennå ikke er klare til å låne penger fra banker for å kjøpe bolig.

Ifølge Luc er det tre grunner til at folk ikke har kjøpt bolig ennå: prisene er for høye, de venter på at prisene skal falle, og noen utbyggere prøver å stimulere etterspørselen. Mange står overfor vanskeligheter etter pandemien. Men den største grunnen er at boligprisene er for høye, og det trengs løsninger for å få dem ned til et mer rimelig nivå.

Gjester som deltar på forumet «For å gjenopprette helsen og utviklingen av eiendomsmarkedet» 16. november - Foto: B. NGOC

Bruk av markedsregulerende skatter

Hoang Van Cuong – medlem av nasjonalforsamlingens finans- og budsjettkomité – er ennå ikke overbevist om at eiendomsmarkedet raskt vil utvikle seg sunt med implementeringen av den nye relaterte politikken, og mener at så lenge boligeiendom forblir en ressurs for akkumulering, vil boligprisene forbli høye.

For å regulere markedet bekreftet Cuong at skatter knyttet til tomter og boliger er nødvendige. Skatter som regulerer den økte verdien av boliger og tomter bør implementeres så snart som mulig. Tidspunktet må imidlertid vurderes nøye, fordi bedrifter og markedet for tiden står overfor vanskeligheter. Å innføre skatter umiddelbart ville skape enda flere utfordringer.

I mellomtiden uttalte førsteamanuensis Ngo Tri Long, tidligere direktør for Institute for Market and Price Research, at et usunt marked ikke nødvendigvis skyldes spekulasjon. I en markedsøkonomi krever investering spekulasjon. Staten må bruke beskatning som et verktøy for å regulere markedet.

For å begrense og regulere dette er eiendomsskatt nødvendig. Den globale trenden er å beskatte fritidsboliger og påfølgende boliger.

Ifølge Dr. Vu Dinh Anh er eiendom en spesiell type råvare; det er ikke bare en god investering, men spekulasjon er også normalt. Beskatning er bare et verktøy for å dempe eiendomsspekulasjon.

Men det viktigste elementet i kampen mot eiendomsspekulasjon er tomtepriser. Uten klart definerte tomtepriser er alle verktøy ineffektive. Bare ved å bestemme tomtepriser kan skatteinstrumenter anvendes.

Herr Nguyen Van Khoi, styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening:

«Markedsregulatorenes rolle må bli tydeligere.»

For å balansere tilbud og etterspørsel i markedet, må markedsregulatorenes rolle bli tydeligere, spesielt i boligsegmentet. Uten markedsregulering kan vi ikke balansere tilbud og etterspørsel. Utvikling av sosiale boliger og rimelige boliger for de som ennå ikke eier en bolig, bør prioriteres.

Kilde: https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm