Hvordan er inntektsveksten i Hanois sammenligning med boligprisene?

[annonse_1]

Mer spesifikt streber Hanoi etter å ha en gjennomsnittlig inntekt per innbygger på 150 millioner VND/person/år i 2023, sammenlignet med 2019, hvor den gjennomsnittlige inntektsveksten er 6 %/år. Samtidig er vekstraten for leilighetsprisene fra 2019 til første halvdel av 2023 13 %/år.

« Det er tydelig at realiteten er at veksten i inntekt per innbygger i Hanoi er lavere enn veksten i leilighetsprisene », sa Do Thu Hang, seniordirektør for rådgivning og forskning i Savills Hanoi.

Veksten i inntekt per innbygger i Hanoi er lavere enn veksten i leilighetsprisene. (Illustrasjonsfoto: CafeBiz)

Ifølge fru Hang er dette et eksempel som viser at det vil ta lengre tid å eie et hjem hvis dette gapet øker. Hvis disse to tallene ikke kommer nærmere hverandre, vil det gjøre det lengre og vanskeligere å eie et hjem for folk generelt, de som bor i Hanoi og de fra andre provinser som ønsker å eie et hus i Hanoi.

For ikke å snakke om lavblokkboliger, når prisen er høy, vil kjøpere også vurdere rimeligheten av prisen, samt om den stemmer overens med produktets reelle verdi eller ikke. Herfra vil kjøperens beslutning ta lengre tid.

Savills' markedsrapport for første halvår 2023 viser også at i leilighetsmarkedet økte tilbudet av nye boliger med 76 % fra kvartal til kvartal og 125 % fra år til år, til 3 596 enheter. Av disse tok primærmarkedet imot 20 412 enheter, en økning på 5 % fra kvartal til kvartal og 14 % fra år til år.

I motsetning til dette hadde villa- og rekkehusmarkedet ingen nye prosjekter i kvartalet. Alt nytt tilbud kom fra 126 enheter fra eksisterende prosjekter, en økning på 334 % fra kvartal til kvartal, men ned 14 % fra året før.

I andre kvartal 2023 nådde den gjennomsnittlige primærsalgsprisen for leiligheter i Hanoi-markedet 53 millioner VND/m2. Denne prisen har økt i 18 kvartaler på rad og er 73 % høyere enn i første kvartal 2019.

Årsaken som fru Hang påpeker, skyldes økende tomtepriser og byggekostnader.

I tillegg fører behovet for å investere i forbedring av kvaliteten på produkter og omkringliggende infrastruktur og forsyningstjenester, og interne prosjekter, også til at primærmarkedspriser, eller prisene på nylanserte prosjekter, alltid er høyere enn det generelle markedsnivået for leiligheter til salgs.

I mellomtiden har prisene for villaer og rekkehus i andre kvartal 2023 sammenlignet med forrige kvartal hatt nedjusteringer på noen villa- eller rekkehusprodukter. Rekkehusprodukter har ikke registrert noen prisreduksjon.

Ngoc Vy

Nyttig
Følelse
Kreativ
Unik
Vrede

[annonse_2]
Kilde