Tomtetildeling til inkompetente eiendomsinvestorer: Sløsing!

(CLO) Styreleder i HoREA, hundrevis av prosjekter i Ho Chi Minh-byen sitter fast i juridiske problemer, delvis på grunn av inkompetente investorer. Hvis disse ikke løses snart for å starte opp igjen, vil det være sløsing med landressurser og tap av statsbudsjettinntekter.

Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) viser til data fra Ho Chi Minh-byens byggeavdeling og opplyste at i perioden 2015–2023 hadde byen 86 eiendoms- og næringsboligprosjekter som ble suspendert eller ikke gjennomført, noe som utgjorde 62,3 % av de totalt 138 boligprosjektene.

HoREA understreket: 86 eiendomsprosjekter som er suspendert har en arealbruk på opptil 964 hektar, noe som forårsaker et enormt sløsing med landressurser og investeringskapital fra bedrifter.

I tillegg til de 86 prosjektene som er suspendert, har byen også 220 eiendomsprosjekter med juridiske problemer, inkludert 72 prosjekter overført av statsministerens arbeidsgruppe og 148 prosjekter samlet av HoREA.

Å overlate land til inkompetente eiendomsinvestorer er et enormt sløsing. (Illustrasjonsfoto/VNA)

Av de totalt 220 prosjektene er 77 behandlet, noe som utgjør 35 %, og 143 prosjekter er fortsatt under behandling.

Le Hoang Chau, styreleder i HoREA, sa at hundrevis av prosjekter sitter fast i juridiske problemer, delvis på grunn av investorenes inkompetanse. Chau understreket: Hvis problemene ikke løses snart for å kunne starte opp igjen, vil det være sløsing med landressurser, tap av statsbudsjettinntekter, vanskeligheter for bedrifter og mangel på boligtilbud, noe som gjør det vanskelig å redusere boligprisene på kort sikt.

I tillegg til problemer knyttet til investorens kapasitet, sa Chau også at mange eiendomsprosjekter for tiden står i stå på grunn av problemer i regelverket for prosjektoverføring.

I henhold til gjeldende regelverk har investorer kun lov til å overføre prosjekter når de har oppfylt alle økonomiske forpliktelser knyttet til tomt.

HoREA mener at dette egentlig ikke passer inn i virkeligheten, fordi hvis investoren har oppfylt sine økonomiske forpliktelser, trenger han bare å vente i omtrent 21 dager på å få innvilget et sertifikat for bruksrett til areal, ikke ulikt de tidligere forskriftene i loven om eiendomsmegling fra 2014.

Derfor foreslo HoREA å tillate prosjektoverføring selv om investoren ikke har oppfylt sine økonomiske forpliktelser, på betingelse av at erververen i stedet må være ansvarlig for å oppfylle denne forpliktelsen.

«Denne tilnærmingen vil bidra til å løse situasjonen der hundrevis av prosjekter blir «dekket til», samtidig som det sikres at statsbudsjettet fortsatt innkrever alle skatter og avgifter», sa Chau.

Styrelederen i HoREA analyserte at resolusjon 42 om håndtering av tap på fordringer tillater overføring av eiendomsprosjekter med sikrede eiendeler uten å måtte oppfylle økonomiske forpliktelser først. Takket være dette har mange prosjekter blitt håndtert raskt i perioden 2017–2023, noe som har bidratt til at markedet fungerer smidigere.

I tillegg fastsetter investeringsloven av 2020 at overføring av et prosjekt som ikke er i eiendomssektoren kun krever at prosjektet ikke avsluttes og oppfyller vilkårene i investeringsgodkjenningsdokumentet. HoREA mener at dersom dette prinsippet anvendes på eiendom, vil det sikre rettferdighet mellom prosjekttyper.

Dersom det derfor foreslås at investoren overfører hele eller deler av et eiendomsprosjekt som ikke har oppfylt sine økonomiske forpliktelser angående prosjektets tomt, vil investoren som mottar overføringen være forpliktet til å oppfylle denne forpliktelsen på vegne av den overførende investoren, noe som vil bidra til å rydde markedet og skape muligheter for å starte opp igjen stoppede prosjekter.

«Dette forslaget sikrer også inntekter for statsbudsjettet når den ervervende virksomheten fortsetter å oppfylle sine økonomiske forpliktelser», understreket HoREA.

Kilde: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html