Å gi tomt til inkompetente eiendomsutviklere: Sløsing!

(CLO) Ifølge styrelederen i HoREA står hundrevis av prosjekter i Ho Chi Minh-byen overfor juridiske hindringer, delvis på grunn av investorenes inkompetanse. Hvis disse hindringene ikke fjernes snart for å gjenoppta prosjektene, vil det ikke bare være sløsing med landressurser, men også føre til tap av statsbudsjettinntekter.

Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) viser til data fra Ho Chi Minh City Department of Construction og oppga at i perioden 2015–2023 ble 86 eiendoms- og næringsboligprosjekter i byen stanset eller ennå ikke implementert, noe som utgjør 62,3 % av de totalt 138 boligprosjektene.

HoREA understreket at de 86 eiendomsprosjektene som er stanset har et landareal på opptil 964 hektar, noe som resulterer i et enormt sløsing med landressurser og investeringskapital for bedrifter.

I tillegg til de 86 prosjektene som er stanset, har byen også 220 eiendomsprosjekter med juridiske problemer, inkludert 72 prosjekter henvist av statsministerens arbeidsgruppe og 148 prosjekter samlet av HoREA.

Tomtetildeling til inkompetente eiendomsinvestorer er sløsing (figur 1). — Å gi tomter til inkompetente eiendomsutviklere er et enormt sløsing. (Illustrasjonsbilde/VNA)

Av de totalt 220 prosjektene er 77 behandlet, og har nådd 35 % fullføring, mens 143 prosjekter fortsatt er under behandling.

Le Hoang Chau, styreleder i HoREA, mener at hundrevis av prosjekter står overfor juridiske hindringer, delvis på grunn av investorenes inkompetanse. Chau understreket: Hvis disse hindringene ikke fjernes snart for å starte prosjektene på nytt, vil det ikke bare sløse med landressurser og føre til inntektstap for statsbudsjettet, men også skape vanskeligheter for bedrifter og resultere i boligmangel, noe som gjør det vanskelig for boligprisene å falle på kort sikt.

I tillegg til problemer knyttet til utviklerens kapasitet, uttalte Chau også at mange eiendomsprosjekter for tiden står i stå på grunn av hindringer i regelverket for prosjektoverføring.

I henhold til gjeldende regelverk har investoren kun lov til å overføre prosjektet etter å ha oppfylt alle økonomiske forpliktelser knyttet til tomten.

HoREA argumenterer for at dette egentlig ikke er i tråd med virkeligheten, fordi hvis investoren har oppfylt sine økonomiske forpliktelser, trenger de bare å vente omtrent 21 dager på å få innvilget sertifikatet for bruksrett til land, noe som ikke er forskjellig fra de tidligere forskriftene i loven om eiendomsmegling fra 2014.

Derfor foreslår HoREA å tillate overføring av prosjekter selv når investoren ennå ikke har oppfylt sine økonomiske forpliktelser, forutsatt at erververen er ansvarlig for å oppfylle disse forpliktelsene på deres vegne.

«Denne tilnærmingen vil bidra til å løse situasjonen med hundrevis av stansede prosjekter, samtidig som det sikres at statsbudsjettet fortsatt innkrever alle skatter og avgifter», sa Chau.

Styrelederen i HoREA analyserte at resolusjon 42 om håndtering av tap på fordringer tillater overføring av eiendomsprosjekter med sikkerhet uten at det kreves at økonomiske forpliktelser oppfylles på forhånd. Takket være dette ble mange prosjekter behandlet raskt i perioden 2017–2023, noe som bidro til at markedet fungerte mer smidig.

Videre fastsetter investeringsloven fra 2020 at overføring av prosjekter utenfor eiendomssektoren kun krever at prosjektet ikke har opphørt driften og oppfyller vilkårene i investeringsgodkjenningsdokumentet. HoREA argumenterer for at anvendelse av dette prinsippet på eiendomsprosjekter ville sikre rettferdighet mellom ulike typer prosjekter.

Dersom det derfor foreslås at i tilfeller der investoren overfører hele eller deler av et eiendomsprosjekt som ennå ikke har oppfylt sine økonomiske forpliktelser angående tomt, vil den ervervende investoren være forpliktet til å oppfylle disse forpliktelsene på vegne av den overførende investoren. Dette vil bidra til å revitalisere markedet og skape muligheter for å gjenoppta stoppede prosjekter.

«Dette forslaget sikrer også inntekter for statsbudsjettet ettersom det oppkjøpende foretaket vil fortsette å oppfylle sine økonomiske forpliktelser», understreket HoREA.

Kommentar (0)