Investeringsutsikter i det vietnamesiske eiendomsmarkedet i 2025

(CLO) Den 13. februar publiserte Savills en rapport om eiendomsmarkedet, med fokus på ulike typer eiendommer i de to storbyene Hanoi og Ho Chi Minh-byen. Rapporten viser bransjens resultater midt i Vietnams sterke økonomiske oppgang i møte med globale utfordringer.

Tilbudet på boligeiendommer tar seg opp igjen.

Ifølge en rapport fra Savills vil boligmarkedet i 2025 ha mange positive sider. Spesielt ved inngangen til det nye året forventes tilbudet av leilighetsenheter i Hanoi å nå 25 200 enheter. Klasse B-leiligheter vil fortsette å lede an og utgjøre 88 % av det fremtidige tilbudet, mens store byprosjekter vil utgjøre 70 % av markedsandelen. Fra 2026 og utover vil omtrent 70 000 leiligheter fra 91 prosjekter bli lansert. Distriktene Dong Anh, Hoai Duc og Hoang Mai forventes å bidra med 52 % av markedsandelen.

I Ho Chi Minh-byen nådde primærforsyningen omtrent 6500 enheter i fjerde kvartal 2024, en økning på 35 % fra kvartal til kvartal, men en nedgang på 13 % fra år til år. I 2024 forventes primærforsyningen å øke med 10 % fra år til år til nesten 11 900 enheter. Salgsvolumet i fjerde kvartal 2024 nådde 2700 transaksjoner, en økning på 43 % fra kvartal til kvartal, men en nedgang på 10 % fra år til år. Gjennomsnittsprisen nådde 91 millioner VND/m2 (netto bruksareal), en økning på 36 % fra kvartal til kvartal og en økning på 33 % fra år til år, drevet av nye dyre forsyninger og prisøkninger i eksisterende prosjekter.

Det er mangel på rimelige leiligheter, noe som tvinger budsjettbevisste kjøpere til å se til nærliggende markeder som Binh Duong, Dong Nai og Long An . Denne endringen i etterspørsel har ført til en betydelig økning i leilighetstransaksjoner i Binh Duong, som overstiger 200 % fra år til år.

Innen 2025 forventes det at over 10 000 enheter vil bli lansert, hvorav klasse B-enheter utgjør 54 % av totalen. Frem mot 2027 forventes det at det fremtidige tilbudet i Ho Chi Minh-byen vil nå 46 000 enheter fra 69 prosjekter. Thu Duc City forventes å stå for 52 %, Binh Tan-distriktet 11 % og distrikt 7 10 %.

Tilbudet på leiligheter forventes å ta seg kraftig opp i 2025.

Tilsvarende viste villa-/rekkehussegmentet også en mer positiv utvikling sammenlignet med tidligere perioder. I Hanoi nådde det nye tilbudet i fjerde kvartal 2024 4655 enheter fra 11 prosjekter. Primærtilbudet nådde 5002 enheter fra 18 prosjekter, en syvdobling både kvartalsvis og årlig. Antall transaksjoner i siste kvartal 2024 økte kraftig og nådde 3317 transaksjoner, 10 ganger høyere enn kvartalsvis og 52 ganger høyere årlig. Absorpsjonsraten i kvartalet økte med 18 prosentpoeng og nådde 66 %.

I Ho Chi Minh-byen var nytilbudet i 2024 begrenset, med kun 197 enheter lansert fra to prosjekter. Primærtilbudet gikk ned med 2 % fra år til år til 970 enheter. Segmentet priset over 30 milliarder VND/enhet fortsatte å dominere med en markedsandel på 74 %. I fjerde kvartal 2024 gikk transaksjonsvolumet kraftig ned med 65 % fra kvartal til kvartal og 6 % fra år til år. Primærprisene i fjerde kvartal økte med 20 % fra kvartal til kvartal, men gikk ned med 10 % fra år til år til 330 millioner VND/m2 tomt.

High-end-segmentet vil fortsette å dominere i Ho Chi Minh-byen på grunn av begrenset tilgjengelighet av tomter og økende innsatskostnader, mens tilbudet av rimelige boliger vil utvides til naboprovinser takket være stadig mer utviklet infrastruktur. I 2025 vil mer enn 700 enheter bli lansert i Ho Chi Minh-byens marked, hvorav 55 % kommer fra påfølgende faser av eksisterende prosjekter. Produkter priset over 20 milliarder VND vil utgjøre 70 %.

Næringseiendom opprettholder sterk etterspørsel.

Ifølge en rapport fra Saivlls holdt tilbudet av butikklokaler i Hanoi-markedet seg stabilt fra kvartal til kvartal og økte med 2 % fra år til år takket være tre nye butikklokaler i prosjektene Heritage West Lake, Taisei Square og Grand Terra. Brutto leiepriser i første etasje i Hanoi økte med 2 % fra kvartal til kvartal og 5 % fra år til år. Det er verdt å merke seg at leieprisene i det sentrale området økte kraftig med 33 % fra kvartal til kvartal og 40 % fra år til år, og nådde 4,5 millioner VND/m²/måned, mens belegget gikk ned med 3 prosentpoeng fra år til år til 85 %.

Når det gjelder utsikter, forventes det at detaljhandelsmarkedet i Hanoi vil øke med 140 700 m2 nytt detaljhandelstilbud fra fire kjøpesentre og tre utsalgssteder innen utgangen av 2025. I løpet av 2026 og 2027 vil tilbudet øke ytterligere med 174 100 m2 utleibart gulvareal fra syv prosjekter.

Fru Hoang Nguyet Minh, seniordirektør for kommersiell utleieavdeling i Savills Hanoi, kommenterte: «Internasjonale detaljhandelsselskaper fortsetter å ekspandere i Hanoi, og etterspørselen etter eksklusive detaljhandelslokaler er fortsatt høy på grunn av begrenset egnet tilbud.»

Hoang Nguyet Minh, seniordirektør, avdeling for kommersiell leasing, Savills Hanoi

I Ho Chi Minh-byen økte det totale detaljhandelstilbudet med 1 % fra kvartal til kvartal og 6 % fra år til år til 1,6 millioner kvadratmeter. Nytt tilbud er konsentrert i forstadsområder takket være store landreserver og byutvidelse.

Av leieavtalene for detaljhandelslokaler i Ho Chi Minh-byen i 2024 var 88 % merkevareutvidelser, hvor nye merkevarer kun utgjorde 12 % av det totale leide arealet. Leietakere innen mat og drikke ledet an og sto for nesten en tredjedel av det leide arealet, etterfulgt av leietakere innen mote med 24 % markedsandel og underholdning med 17 %.

Gjennomsnittlig leiepris i første etasje nådde 1,4 millioner VND/m2/måned, og økte fra år til år i alle tre områdene. Årlige prisøkninger, høye leiepriser i nye prosjekter og prosjekter i sentrale områder har drevet denne veksten. Prognoser tyder på at med økende forbrukeretterspørsel og veksten i den velstående klassen, vil Ho Chi Minh-byen fortsette å tiltrekke seg internasjonale merkevarer, spesielt i luksussektoren.

Mange typer næringseiendom forventes også å se positiv utvikling i 2025.

For hotellsektoren er potensialet enda tydeligere takket være veksten i turistnæringen. Savills spår at fremtidig tilbud forventes å omforme Hanoi-markedet, med 68 prosjekter som forventes å tilby 12 065 rom fra 2025 og utover. Viktige merkevarer som lanseres i Hanoi inkluderer Hilton, Fusion, Accor og Four Seasons.

I Ho Chi Minh-byen registrerte alle segmenter forbedringer både kvartalsvis og årlig, med belegg som økte med 10 prosentpoeng kvartalsvis og 4 prosentpoeng årlig, til 71 %. Gjennomsnittlige rompriser økte med 10 % kvartalsvis og 6 % årlig, til 2,1 millioner VND per rom per natt.

Neil McGregor, administrerende direktør i Savills Vietnam, kommenterte: «Hotellsektoren i Ho Chi Minh-byen forventes å komme seg helt innen 2025, takket være den sterke tilbakekomsten av internasjonale turister, spesielt fra viktige markeder.»

Kilde: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html