Investeringsutsikter i Vietnams eiendomsmarked i 2025

(CLO) Den 13. februar publiserte Savills en rapport om eiendomsmarkedet, med fokus på eiendomstypene i de to storbyene Hanoi og Ho Chi Minh-byen. Denne viser utviklingen av bransjen i sammenheng med Vietnams økonomi som har sterk motstandskraft i møte med globale vanskeligheter.

Gjenoppretting av tilbudet av boligeiendommer

Ifølge Savills' rapport vil boligmarkedet i 2025 ha mange lyspunkter. Spesielt ved inngangen til det nye året forventes tilbudet av leiligheter i Hanoi -markedet å nå 25 200 enheter. Av disse fortsetter klasse B å lede, og står for 88 % av det fremtidige tilbudet, og storbyprosjekter vil utgjøre 70 % av markedsandelen. Fra 2026 og utover vil rundt 70 000 leiligheter fra 91 prosjekter bli lagt ut for salg. Dong Anh, Hoai Duc og Hoang Mai forventes å bidra med 52 % av markedsandelen.

I Ho Chi Minh-byen nådde primærtilbudet omtrent 6500 enheter i fjerde kvartal 2024, en økning på 35 % fra kvartal til kvartal, men en nedgang på 13 % fra året før. I 2024 økte primærtilbudet med 10 % fra året før til nesten 11 900 enheter. Salget i fjerde kvartal 2024 nådde 2700 transaksjoner, en økning på 43 % fra kvartal til kvartal, men en nedgang på 10 % fra året før. Gjennomsnittsprisen nådde netto 91 millioner VND/m2, en økning på 36 % fra kvartal til kvartal og 33 % fra året før, på grunn av dyrt nytilbud og eksisterende prosjekter som øker salgsprisene.

Mangelen på rimelige leiligheter har drevet kjøpere med moderate budsjetter til nærliggende markeder som Binh Duong, Dong Nai og Long An . Endringen i etterspørsel har drevet en betydelig vekst i leilighetstransaksjoner i Binh Duong, mer enn 200 % fra år til år.

Innen 2025 forventes det at mer enn 10 000 enheter vil bli lansert, hvorav klasse B står for 54 % av totalen. Når det gjelder prospektet og visjonen frem mot 2027, vil det fremtidige tilbudet i Ho Chi Minh-byen nå 46 000 enheter fra 69 prosjekter. Thu Duc City forventes å stå for 52 %, Binh Tan 11 % og Distrikt 7 10 %.

Tilbudet på leiligheter vil ta seg kraftig opp igjen i 2025

Tilsvarende viste også villa-/rekkehussegmentet en mer positiv utvikling sammenlignet med forrige periode. I Hanoi nådde det nye tilbudet i fjerde kvartal 2024 4655 enheter fra 11 prosjekter. Primærtilbudet nådde 5002 enheter fra 18 prosjekter, en syvdobling fra kvartal til kvartal og fra år til år. Antall transaksjoner i siste kvartal 2024 økte kraftig og nådde 3317 transaksjoner, 10 ganger høyere fra kvartal til kvartal og 52 ganger høyere fra år til år. Absorpsjonsraten i kvartalet økte med 18 prosentpoeng og nådde 66 %.

I Ho Chi Minh-byen er nytt tilbud i 2024 begrenset, med kun 197 enheter lansert fra to prosjekter. Primærtilbudet falt med 2 % fra året før til 970 enheter. Segmentet over 30 milliarder VND/enhet fortsetter å dominere med en markedsandel på 74 %. I fjerde kvartal 2024 falt transaksjonsvolumet kraftig med 65 % fra kvartal til kvartal og 6 % fra året før. Primærprisene i fjerde kvartal økte med 20 % fra kvartal til kvartal, men falt med 10 % fra året før til 330 millioner VND/m2 tomt.

High-end-segmentet vil fortsette å dominere i Ho Chi Minh-byen på grunn av begrensede landmidler og høye innsatskostnader, mens rimelig tilbud vil ekspandere til naboprovinser takket være stadig mer utviklet infrastruktur. I 2025 vil mer enn 700 enheter bli lansert for salg i Ho Chi Minh-byens marked, hvorav 55 % kommer fra de neste fasene av eksisterende prosjekter. Produkter priset over 20 milliarder VND vil utgjøre 70 %.

Næringseiendom opprettholder sterk etterspørsel

Ifølge Saivlls' rapport holdt tilbudet av detaljhandelstyper seg stabilt kvartalsvis og økte med 2 % på årsbasis takket være tre nye detaljhandelspodier i prosjektene Heritage West Lake, Taisei Square og Grand Terra. Brutto leiepriser i første etasje i Hanoi økte med 2 % kvartalsvis og 5 % på årsbasis. Det er verdt å merke seg at leieprisene i det sentrale området økte kraftig, med 33 % kvartalsvis og 40 % på årsbasis, til 4,5 millioner VND/m2/måned, mens beleggsgraden gikk ned med 3 prosentpoeng på årsbasis til 85 %.

Når det gjelder utsikter, forventes det at detaljhandelsmarkedet i Hanoi vil utvide seg med 140 700 m2 nytt detaljhandelstilbud fra fire kjøpesentre og tre utsalgssteder innen utgangen av 2025. I 2026 og 2027 vil tilbudet fortsette å øke med 174 100 m2 utleibart gulvareal fra syv prosjekter.

Fru Hoang Nguyet Minh, seniordirektør for kommersiell utleie i Savills Hanoi, kommenterte: «Internasjonale detaljhandelsgrupper fortsetter å ekspandere i Hanoi, og etterspørselen etter eksklusive detaljhandelslokaler er fortsatt høy på grunn av begrenset egnet tilbud.»

Hoang Nguyet Minh, Senior Director, Commercial Leasing, Savills Hanoi

I mellomtiden økte det totale detaljhandelstilbudet i markedet i Ho Chi Minh-byen med 1 % fra kvartal til kvartal og 6 % fra år til år til 1,6 millioner kvadratmeter. Nytt tilbud er konsentrert i ikke-sentrale områder takket være store tomtefond og byutvidelse.

Av detaljhandelsleiekontraktene i Ho Chi Minh-byen i 2024 er 88 % merkevareutvidelser, mens nye merkevarer bare utgjør 12 % av det totale leide arealet. Leietakere innen mat og drikke (F&B) er ledende og står for nesten en tredjedel av det leide arealet, etterfulgt av moteleietakere med 24 % av markedsandelen og underholdning med 17 % av markedsandelen.

Gjennomsnittlig leiepris i første etasje nådde 1,4 millioner VND/m2/måned, og økte fra år til år i alle tre områdene. Årlige prisøkninger, høye leiepriser i nye prosjekter og prosjekter i sentrale områder har drevet veksten. I følge prognoser fortsetter Ho Chi Minh-byen å tiltrekke seg internasjonale merkevarer, spesielt i luksussegmentet, med økende forbrukeretterspørsel og veksten i den velstående klassen.

Mange typer næringseiendom registrerte også mange lyspunkter i 2025.

I hotellsektoren er potensialet også tydeligere takket være veksten i turistnæringen. Savills mener at fremtidig tilbud forventes å omforme Hanoi-markedet, med 68 prosjekter som forventes å tilby 12 065 rom fra 2025. Kjente merker som kommer til Hanoi inkluderer Hilton, Fusion, Accor og Four Seasons.

I Ho Chi Minh-byen registrerte alle segmenter forbedringer på kvartals- og årsbasis, med en økning i belegget på 10 prosentpoeng på kvartalsbasis og 4 prosentpoeng på årsbasis til 71 %. Gjennomsnittlige rompriser økte med 10 % på kvartalsbasis og 6 % på årsbasis til 2,1 millioner VND/rom/natt.

Neil McGregor, administrerende direktør i Savills Vietnam, kommenterte: «Hotellsegmentet i Ho Chi Minh-byen forventes å ta seg helt opp igjen innen 2025, takket være den sterke tilbakekomsten av internasjonale turister, spesielt fra viktige markeder.»

Kilde: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html