Det 500 millioner dollar dyre The Spirit of Saigon-prosjektet skifter eierskap: Hvem er Hanoi-magnaten som kjøpte opp dette megaprosjektet?

Mr. Vu Quang Hois Bitexco Group Co., Ltd. har nettopp annonsert en plan om å overføre 100 % av kapitalen i Saigon Glory Co., Ltd. til Phuong Dong Hanoi Real Estate Co., Ltd.

Saigon Glory er investor i The Spirit of Saigon, et 6-stjerners hotellprosjekt. Dette prosjektet har en initial investering på 500 millioner USD og er for tiden sikkerhet for 10 billioner VND i obligasjoner. Megaprosjektet ligger i Ben Thanh-området, rett overfor Ben Thanh-markedet, Distrikt 1 – en av de mest attraktive beliggenhetene i Ho Chi Minh-byen, med fire fasader.

Prosjektet består av to tårn, 46 og 55 etasjer høye, bestående av 214 leiligheter som er lisensiert for salg og 250 seksstjerners hotellrom. Etter at kjellerbyggingen ble fullført i 2012–2013, ble byggingen av prosjektet opphørt.

Etter at kjelleren og det åtte etasjer høye podiet var ferdigstilt, har «mega»-prosjektet i Ben Thanh-firkantområdet stått stille i mange år. Foto: Anh Phuong

Midt i 2020 ble The Spirit of Saigon gjenopptatt, og byggingen av tårnets etasjer begynte. Dette var også tidspunktet da Saigon Glory utstedte 10 transjer med obligasjoner, fra SGL-2020.01 til SGL-2020.10, med en samlet pålydende verdi på 10 000 milliarder VND og en rente på 11 % per år. Disse obligasjonene forfaller mellom juni 2025 og november 2026. Bitexco pantsatte hele sitt kapitalinnskudd i Saigon Glory til Techcombank og Tower A i prosjektet som sikkerhet for disse 10 transjene med obligasjoner.

Til tross for at prosjektet har fått finansiering fra obligasjoner, har byggingen blitt forsinket. Saigon Glory har ikke generert inntekter på mange år, har hatt tap, ikke klart å tilbakebetale obligasjoner i tide, lidd betydelige tap i pantesikkerheter og brutt forskrifter for offentliggjøring av informasjon ...

I en melding sendt til Hanoi-børsen (HNX) opplyste Saigon Glory at de hadde utbetalt hele VND 10 000 milliarder som ble samlet inn fra obligasjonsutstedelse mellom 12. juni og 28. august 2020. Av dette beløpet ble mesteparten brukt til å nedbetale gjeld, og VND 85 milliarder ble investert i prosjekter.

Saigon Glorys obligasjoner er for tiden utestående. Kilde: HNX

Den diskrete magnaten bak den nye eieren av The Spirit of Saigon

Ifølge en rapport sendt til HNX har Bitexco Group annonsert en plan om å overføre hele sin eierandel i Saigon Glory Co., Ltd. som sikkerhet til Phuong Dong Hanoi Real Estate Co., Ltd.

Etter at overføringstransaksjonen er fullført, må den nye eieren, Phuong Dong Hanoi Real Estate Company, ombelåne sikkerheten for å sikre forpliktelsene knyttet til obligasjonene fra SGL-2020.01 til SGL-2020.10.

Bitexco Group har annonsert planer om å overføre hele sin eierandel i Saigon Glory Co., Ltd. til Phuong Dong Hanoi Real Estate Co., Ltd.

Et spørsmål oppstår: hvem er dette hemmelighetsfulle eiendomsselskapet, Phuong Dong Hanoi, som har så sterke økonomiske ressurser i en tid der mange store innenlandske selskaper, spesielt i eiendomssektoren, står overfor vanskeligheter?

Ifølge HNX ble Phuong Dong Hanoi Real Estate Co., Ltd. etablert i midten av 2019, med hovedkontor i 10. etasje i Pacific Place Building, 83B Ly Thuong Kiet Street, Tran Hung Dao-distriktet, Hoan Kiem-distriktet, Hanoi. Fru Tran Thi Minh Hieu fungerer som juridisk representant og daglig leder for dette selskapet.

Ifølge Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) er Phuong Dong Hanoi Real Estate Co., Ltd. investor i Masteri West Heights-prosjektet i Vinhomes Smart City (Nam Tu Liem, Hanoi). Masteri West Heights er et eksklusivt leilighetsprosjekt investert av Masterise Homes.

Masterise Homes presenteres som den største utvikleren av merkevareboliger i Vietnam. Masterise Homes®-merket er et datterselskap av Masterise Group.

Masterise Homes har mange store partnere, inkludert Techcombank.

Masterise Homes kan også skryte av den største porteføljen av luksuseiendommer i Sørøst-Asia. Nylig inngikk Masterise Homes et samarbeid med Marriott International – verdens største hotellgruppe med merker som Marriott, JW Marriott og Ritz-Carlton.

Masterise Homes har mange store partnere, inkludert Techcombank.

I Techcombank er milliardæren Ho Hung Anh for tiden styreleder. Hans yngre bror, Ho Anh Ngoc (født i 1982), har vært nestleder i Techcombank siden 2021.

Phuong Dong Hanoi Real Estate Co., Ltd. er investor i Masteri West Heights-prosjektet i byområdet Vinhomes Smart City i Nam Tu Liem i Hanoi.

Herr Ho Anh Ngoc er en svært privat person når det gjelder media, kjent som mannen bak og lederen av luksuseiendomsmerket Masterise Group. Herr Anh Ngoc står også bak One Mount Group og var tidligere medlem av styret i Ninh Van Bay Tourism Real Estate Joint Stock Company.

I 2013 lanserte Masterise Masterise Thao Dien-prosjektet, etterfulgt av andre eksklusive leilighetsprosjekter som Masteri Millennium, M-One Saigon og M-One Gia Dinh. 2020 markerte et vendepunkt for Masterise med utviklingen av luksusprodukter som Grand Marina Saigon og Global City, med salgspriser som potensielt kan nå 500 millioner VND/m2.

Mellom 2011 og 2013 var Ngoc nestleder i styret og daglig leder i Thao Dien Investment JSC, forgjengeren til dagens Masterise Group.

Etter den offisielle lanseringen av sin nye merkeidentitet planlegger Masterise Group, med sitt eiendomsmerke Masterise Homes, å utvikle en serie eksklusive leilighetsprosjekter i Ba Son-området i distrikt 2, An Phu-området i distrikt 2, Masteri Central Point-prosjektet i Vinhomes Grand Park i distrikt 9 og Masteri Waterfront-prosjektet i Vinhomes Ocean Park i Hanoi.

Tidlig i 2021 startet Masterise Homes første spadestikk for Grand Marina, Saigon (Marriotts første luksuseiendomsprosjekt i Vietnam) i Saigon – Ba Son-komplekset, 2 Ton Duc Thang Street, District 1, Ho Chi Minh-byen. Grand Marina, Saigon-prosjektet fikk raskt oppmerksomhet etter nyheten om lanseringen i Hong Kong-markedet og det første salget av de første leilighetene til en startpris på 1 million amerikanske dollar (over 23 milliarder VND), med en gjennomsnittlig salgspris på 18 000 amerikanske dollar/m2 (414 millioner VND).

I Hanoi er Masterise Homes omtalt på prosjektets informasjonstavle, med en førsteklasses beliggenhet på over 6000 m2, med to gatefasader på 22–24 Hang Bai og 25–27 Hai Ba Trung i Hoan Kiem-distriktet.

De fleste prosjektene som Masterise Group og datterselskapene investerer i, har Techcombanks involvering som finansieringsbank.

Milliardæren Ho Hung Anh ser formuen sin «fordampe» med 700 millioner dollar, men de ansatte mottar de høyeste lønningene i systemet. Milliardæren Ho Hung Anh registrerte et tap på 700 millioner dollar i 2022 på grunn av et kraftig fall i Techcombank (TCB)-aksjer, men banken oppnådde fortsatt relativt gode forretningsresultater, der de ansatte mottok de høyeste lønningene i systemet.

Kilde: https://vietnamnet.vn/dai-gia-nao-dung-sau-phuong-dong-ha-noi-thau-tom-the-spirit-of-saigon-2325672.html