Flere løsninger for kredittpakken på 120 000 milliarder VND

På den nylige nettkonferansen for hele banksektoren sa statsbanken at den reviderer den preferanselånepakken på 120 000 milliarder dong for utvikling av sosialboliger og arbeiderboliger i en mer preferanserettet retning. Etter mer enn ett års implementering har denne pakken bare utbetalt mindre enn 1 %, omtrent 1 144 milliarder dong.

Ytterligere rentenedsettelser for boligkjøpere

Den 20. juni bekreftet Dao Minh Tu, permanent visesentralbanksjef i statsbanken, i et intervju med en reporter fra avisen Nguoi Lao Dong at byrået studerer å endre deler av innholdet i denne kredittpakken, og at den snart vil sende den til regjeringen for godkjenning.

Ifølge Tu planlegger statsbanken å øke størrelsen på lånepakken ved å oppmuntre flere forretningsbanker til å delta, sammen med de fire bankene (Vietcombank, BIDV, Agribank og Vietinbank) som har implementert den i over et år. Samtidig vil den preferanserenten økes, slik at låntakere vil nyte godt av en rente på omtrent 5 % per år, 3 prosentpoeng lavere enn den gjennomsnittlige mellomlange og langsiktige lånerenten til de fire bankene Vietcombank, BIDV, Agribank og Vietinbank.

Ifølge Tu vil imidlertid låntakere bare nyte godt av dette insentivet de første 5 årene, hvoretter insentivet gradvis vil avta og opphøre etter 10 år, slik at låntakere ikke lenger er avhengige av det. Bedrifter (DN) som driver med sosialboliger vil holde insentivsatsen redusert med 1,5–2 prosentpoeng sammenlignet med normal lånerente.

«Det gjenværende problemet er at relevante departementer og sektorer fokuserer på å løse andre barrierer, spesielt å utvide antallet personer som er kvalifisert til å kjøpe sosialboliger, slik at et stort antall mennesker kan få tilgang til denne kredittpakken», sa Tu.

Den preferanselånepakken på 120 000 milliarder VND for utvikling av sosiale boliger er et program som fire statseide kommersielle banker frivillig mobiliserer kapital for å implementere fra april 2023, med renter som er 1,5–2 prosentpoeng lavere enn normale lånerenter. Denne kredittpakken, når den er utbetalt, forventes å bidra til å realisere målet om å bygge 1 million sosiale boligenheter innen 2030.

Etter ett års implementering har imidlertid to private forretningsbanker, i tillegg til de fire statseide forretningsbankene, sluttet seg til, TPBank og VPBank , med et beløp på 5000 milliarder VND hver, men utbetalingsresultatet er mindre enn 1 %, eller omtrent 1144 milliarder VND. Av dette er omtrent 1100 milliarder VND til investorer i 11 prosjekter, resten er boligkjøpere.

Statsbanken forklarte at årsaken til den langsomme utbetalingen skyldtes kompliserte regler for mottakere, noe som gjorde det vanskelig for folk å låne fortrinnsrettslån. Samtidig påpekte byggeminister Nguyen Thanh Nghi at årsaken skyldtes den begrensede kunngjøringen av listen over sosiale boligprosjekter som er kvalifisert for lån. For øyeblikket er det fortsatt 59 prosjekter som har startet byggingen, men som ikke har blitt inkludert på listen over kvalifiserte lån fra lokalsamfunn.

I tillegg oppfyller ikke noen investorer kredittvilkår, som for eksempel at de ikke kan garantere kredittsaldovilkår; ikke har andre eiendeler å pantsette (sosiale boligprosjekter er fritatt for arealbruksavgift, så de er ikke kvalifisert for pantsettelse); eller har lånt fra andre kredittinstitusjoner.

I tillegg fant Byggedepartementet også at selv om Statsbanken har senket renten to ganger, til 8 % for investorer og 7,5 % for boligkjøpere, er denne renten fortsatt høy, og preferanseperioden er kort, innen 3–5 år, så «den har egentlig ikke tiltrukket seg låntakere».

Le Thanh, et sosialt boligbygg i Binh Tan-distriktet, Ho Chi Minh-byen. Foto: TAN THANH

Forslag om å legge til låneobjekter

For å løse disse problemene sa minister Nguyen Thanh Nghi at Byggedepartementet i slutten av april 2024 hadde utstedt retningslinjer for fastsettelse av listen over prosjekter, emner, betingelser og kriterier for fortrinnslån. Noen prosedyrer er blitt kuttet ned, for eksempel vilkår for kompensasjon for rydding av tomter og byggetillatelser, noe som hjelper investorer med snart å kunngjøre listen over lån for å få tilgang til kredittpakken på 120 000 milliarder VND.

I tillegg ba Byggedepartementet om at bedrifter proaktivt gjennomgår emnene og vilkårene, og registrerer seg i folkekomiteene i provinser og sentralstyrte byer for å bli annonsert på listen over fortrinnslån fra støttepakken på 120 000 milliarder VND.

Fra bedriftenes perspektiv sa Nguyen Hong Luong, styreleder i Ho Chi Minh City Social Housing Development Investment Joint Stock Company, at for å fremme effektiviteten av kredittpakken på 120 milliarder VND, må etater knyttet til lisensiering aktivt støtte bedrifter i bygging av sosiale boliger. «Det er bare nødvendig å vurdere bruk av offentlig land i samsvar med planlegging, slik at bedrifter kan forhandle om kompensasjon for rydding og flytting av tomter for å skape midler til rent land.»

Det er viktig at store byer som Ho Chi Minh-byen, Hanoi, Da Nang ... tillater bedrifter å inkludere ryddingsavgiften i produktprisen, selv om tomteprisen ikke er fastsatt. Følgelig har bedrifter lov til å ta hensyn til maksimalt 10 millioner VND/m2 kompensert tomt, og byggekostnadene fordeles innenfor omtrent 1 million VND/m2 byggegulv, noe som vil bidra til at prisene på sosiale boliger blir bedre tilpasset behovene og mulighetene til lavinntektspersoner, sa Luong.

I mellomtiden foreslo Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening, å vurdere å utvide lånepakken til to nye områder: kjøpere av næringsboliger priset til 3,5 milliarder VND/enhet eller mindre og utleiere som kan låne for å bygge nye eller renovere og oppgradere pensjonater for arbeidere og arbeidere å leie.

Fordi ifølge Mr. Chau er dette i hovedsak ikke en fortrinnsrettslig kredittpakke for sosialboliger, men bare en kommersiell kredittpakke, med renter som er 1,5–2 prosentpoeng lavere enn kommersielle lånerenter, for investorer og boligkjøpere i sosiale boligprosjekter, arbeiderboliger...

Pham Van Duong, direktør for Agribank Binh Trieu-avdelingen, enheten som gjennomfører kapitalfinansieringsprosedyrer for et sosialt boligprosjekt i Ho Chi Minh-byen, sa at kunder som er kvalifisert til å låne for å kjøpe boliger i dette prosjektet, vil ha tilgang til 120 000 milliarder VND. Utlånsrenten implementeres i henhold til avtalen mellom banken og kunden, men er alltid 1,5–2 prosentpoeng lavere enn den kommersielle utlånsrenten.

Når det gjelder låneperioden, ifølge Duong, vil banken utbetale lånet innen 3 år for å gjennomføre prosjektet etter at investorene har fullført alle juridiske dokumenter for prosjektet. Når det gjelder boligkjøpere, vil banken basere inntekten for å bestemme låneperioden. For eksempel har en sosialbolig en salgspris på 2–3 milliarder VND, noe som krever at en familie akkumulerer 15 millioner VND/måned for å betale avdrag og renter månedlig. Med dette økonomiske nivået vil banken fastsette låneperioden på omtrent 15 år som passer kundens evne til å betale tilbake gjelden.

Kilde: https://nld.com.vn/them-giai-phap-cho-goi-tin-dung-120000-ti-dong-19624062021540596.htm