Pilotimplementering av kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om bruksrettigheter til areal

Nasjonalforsamlingens leder Tran Thanh Man signerte og utstedte resolusjon nr. 171/2024/QH15 fra nasjonalforsamlingen om pilotering av gjennomføringen av kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om mottak av bruksrettigheter til areal eller besittelse av bruksrettigheter til areal.

Næringsboligprosjekt for gjenbosetting i X2 Dai Kim-området, Hoang Mai-distriktet, Hanoi by. Illustrasjonsfoto: Thanh Dat/VNA

Denne resolusjonen regulerer pilotgjennomføringen av kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om mottak av bruksrettigheter til areal eller om å ha bruksrettigheter til areal over hele landet i følgende tilfeller: Prosjekter fra eiendomsmeglerorganisasjoner som mottar bruksrettigheter til areal; Prosjekter fra eiendomsmeglerorganisasjoner som har bruksrettigheter til areal; Prosjekter fra eiendomsmeglerorganisasjoner som har bruksrettigheter til areal og mottar bruksrettigheter til areal; Prosjekter fra eiendomsmeglerorganisasjoner etablert av organisasjoner som bruker land til å gjennomføre kommersielle boligprosjekter på produksjons- og næringsområder som må flyttes på grunn av miljøforurensning, og som må flyttes i henhold til byggeplanlegging og byplanlegging. Gjennomføringen av kommersielle boligprosjekter er ikke innenfor rammen av denne resolusjonen, men implementeres i samsvar med bestemmelsene i jordloven, inkludert: Prosjekter fra eiendomsmeglerorganisasjoner som mottar bruksrettigheter til areal; Prosjekter fra eiendomsmeglerorganisasjoner som har bruksrettigheter til areal eller land og annen land. Avtalen om mottak av bruksrettigheter til areal for å gjennomføre et pilotprosjekt implementeres gjennom overføring av bruksrettigheter til areal i samsvar med bestemmelsene i jordloven. Dersom landområdet eller tomten for pilotimplementering har landareal som forvaltes av et statlig organ eller en statlig organisasjon, men ikke kan skilles ut som et selvstendig prosjekt, skal landområdet som forvaltes av et statlig organ eller en statlig organisasjon inkluderes i det totale landarealet for prosjektetablering og skal gjenvinnes av staten for å tildeles eller leies ut til investorer for å gjennomføre prosjektet uten å måtte gå gjennom form av auksjon av bruksrettigheter til areal, uten å måtte by for å velge investorer for å gjennomføre prosjekter som bruker land. Denne resolusjonen gjelder følgende emner: statlige etater; eiendomsbransjeorganisasjoner i samsvar med bestemmelsene i loven om eiendomsvirksomhet; landbrukere i samsvar med bestemmelsene i jordloven.

Eiendomsmeglerorganisasjoner skal utøve rettighetene og pliktene til grunnbrukere i samsvar med bestemmelsene i denne resolusjonen og bestemmelsene i lov om land; utøve rettighetene og pliktene til eiendomsmeglerorganisasjoner i samsvar med bestemmelsene i lov om land, bolig, eiendomsvirksomhet, investering og andre relevante lovbestemmelser. Resolusjonen trer i kraft fra 1. april 2025 og skal implementeres i 5 år. Etter at resolusjonen utløper, skal eiendomsmeglerorganisasjoner som implementerer pilotprosjekter i henhold til fremdriften som er registrert i investeringsprosjektet, fortsette å gjennomføre prosjektet inntil prosjektet er fullført. Mottakeren av bruksrettigheter til land og eierskap til eiendeler knyttet til land i pilotprosjektet skal ha rettighetene og pliktene til grunnbrukere og eiere av eiendeler i samsvar med lovbestemmelsene. Kilde: https://baotintuc.vn/chinh-sach-va-cuoc-song/thi-diem-thuc-hien-du-an-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat-20241212214806894.htm