Eiendomsmarkedet vil bli mer levende

Ifølge styreleder i Vietnam Association of Realtors (VARS), Nguyen Van Dinh, vil markedet for eiendomsmegling bli mer og mer levende, med nye tilbud og utviklingsplaner fra internasjonale forhandlere.

VARS-forskningsdata viser at det vietnamesiske eiendomsmarkedet for detaljhandel stadig vokser, både i skala og kvalitet. Utleiegraden for butikklokaler i kjøpesentre i større byer overstiger 90 %. Behovet for tilstedeværelse og ekspansjon av internasjonale merkevarer i sammenheng med begrenset tilgang på kommersielle lokaler av høy kvalitet fortsetter å presse opp leieprisene.

Detaljhandelen henter seg inn igjen raskt

Kontinuerlig bygging av nye og ferdigstillelse av kommersielle senterprosjekter i sentrale områder av Hanoi og Ho Chi Minh-byen (Foto: PV)

Detaljhandel er en av de mest dynamiske økonomiske sektorene i Vietnam, og har opprettholdt en kontinuerlig og imponerende vekstrate i flere tiår. Samtidig er det en av sektorene med den klareste gjenopprettingsraten til tross for at den er sterkt påvirket av pandemien.

Helt fra begynnelsen av 2022, etter en lang periode med sosial distansering på grunn av COVID-19-pandemien, har detaljhandelen raskt hentet seg inn igjen med aktiviteter for å gripe muligheter og velge gode lokasjoner for langsiktige strategier i det vietnamesiske markedet til verdens detaljhandelsgiganter, da leieprisene så vidt har begynt å øke litt. I hele 2022 er det totale detaljhandelssalget av varer og forbrukertjenester anslått til 5 679,9 billioner VND, en økning på 19,8 % sammenlignet med 2021 og en økning på 15 % sammenlignet med 2019 – året før COVID-19-pandemien.

I 2023 anslås det totale detaljhandelssalget av varer og forbrukertjenester til løpende priser å nå 6 231,8 billioner VND, en økning på 9,6 % fra 2022. I første kvartal 2024 anslås det totale detaljhandelssalget av varer og forbrukertjenester til løpende priser å nå 1 537,6 billioner VND, en økning på 8,2 % fra samme periode i 2023.

I Hanoi-markedet økte leieprisene i første etasje i 2023 med omtrent 10 % sammenlignet med forrige kvartal med stabil beleggskapasitet. Markedet i Ho Chi Minh-byen registrerte også vekst, med store leietakere som ledet an i markedets etterspørsel.

Tiltrekker seg mange store bedrifter til å investere

Som en av de raskest voksende økonomiene i Sørøst-Asia åpner Vietnams eiendomsmarked for detaljhandel en rekke nye muligheter for investorer og bedrifter i bransjen, spesielt supermarkedkjeder, nærbutikker og motemerker, fra lavpris- til luksussegmenter – som fortsatt er svært begrensede sammenlignet med andre land i regionen.

VARS-formann Nguyen Van Dinh (Foto: PV)

«Detaljhandelens eiendomsmarked vil bli mer og mer levende, med nye tilbud og utviklingsplaner fra internasjonale detaljister», sa Nguyen Van Dinh, styreleder i VARS.

Central Retail (Thailand) sa at de vil utvide salgspunktene sine fra de nåværende 40 provinsene og byene til 55 provinser og byer over hele landet. På samme måte planlegger Aeon Group (Japan) å distribuere 16 nye prosjekter i Vietnam fra nå og frem til 2025, inkludert 3–4 prosjekter i Hanoi. Samtidig vil de lansere nye detaljhandelsmodeller for å møte kundenes behov, noe som skaper momentum for fremtidig utvikling.

FujiMart Vietnam System, en joint venture-supermarkedkjede mellom BRG Group (Vietnam) og Sumitomo Corporation (Japan), har også som mål å nå totalt 50 supermarkeder innen 2028. Ankomsten av motemerker fra high-end til rimelige segmenter som Uniqlo, Muji, Dior og Cartier de siste årene har vært mer travel enn noensinne.

I en analyse av det vietnamesiske eiendomsmarkedet for detaljhandel sa Nguyen Van Dinh at dette markedet fortsatt er svært attraktivt med mye rom og potensial for utvikling. Han pekte derfor på fire spesifikke forhold, inkludert:

For det første har den raske veksten i bybefolkning og inntekt skapt en enorm etterspørsel etter eiendom, spesielt i detaljhandelen, ettersom folk ser etter mer praktiske bo- og shoppingområder. Veksten i store byer som Hanoi og Ho Chi Minh-byen gir ikke bare muligheter for eiendomsutviklere, men også et potensielt marked for detaljhandelsmerker til å utvide virksomheten sin og utvikle nye eiendomsprosjekter.

For det andre opplever Vietnam utviklingen av større byer som Hanoi, Ho Chi Minh-byen, Da Nang og satellittområder, ettersom investeringspolitikk for å forbedre transportinfrastrukturen, inkludert bygging av motorveier og byjernbaner, legger til rette for mer praktisk reise og forbindelser mellom byområder. Denne utviklingen skaper ikke bare muligheter for nye eiendomsprosjekter, men åpner også for potensialet for detaljhandelsbedrifter til å utvide sine butikknettverk og virksomheter.

For det tredje spiller turismenæringen en viktig rolle i den vietnamesiske økonomien, med mål om å bli en sentral økonomisk sektor, og skaper nye muligheter for eiendomsmarkedet for detaljhandel. Utviklede turistområder som Phu Quoc, Nha Trang, Da Nang, ... tiltrekker seg i økende grad oppmerksomheten til investorer og detaljhandelsbedrifter med langsiktig utviklingspotensial.

For det fjerde blir vietnamesiske forbrukere stadig mer sofistikerte og krevende når det gjelder handleopplevelse. De søker ikke bare kvalitetsprodukter, men krever også variasjon og bekvemmelighet i kjøpene sine. Dette skaper muligheter for detaljhandelsmerker til å utvikle nye forretningsmodeller, inkludert integrerte kjøpesentre, underholdnings- og spisesteder og produktopplevelsesbutikker.

Det kan sees at markedet for detaljhandelseiendom i Vietnam ikke bare er en forretningsmulighet, men også en viktig del av en bærekraftig utvikling av økonomien. Å forstå trendene og mulighetene i markedet vil hjelpe bedrifter med å utnytte potensialet og oppnå suksess i fremtiden.

Ifølge den elektroniske avisen til Vietnams kommunistparti

Kilde: https://baolaocai.vn/thi-truong-ban-le-bat-dong-san-se-soi-dong-hon-post384351.html