Eiendomsmarkedet ved utgangen av 2025: Tomteprisene øker kraftig fra 2026, hvor går kontantstrømmen?

Hvilket scenario for markedet ved årsslutt?

Eksperter vurderer de siste månedene av 2025 som en periode med «forsiktig akselerasjon» i eiendomsmarkedet. Mange tegn på bedring har dukket opp tydeligere ettersom nytt tilbud økte litt, transaksjonene gradvis forbedret seg og kjøperpsykologien gikk fra å vente til å se etter muligheter.

Prisnivået holder imidlertid fortsatt en svak oppadgående trend, noe som gjenspeiler ubalansen mellom tilbud og etterspørsel og presset på bedriftenes innsatskostnader. Dette gjør markedet i fjerde kvartal og tidlig i 2026 tydeligere differensiert – bare områder med god infrastruktur, klar juridisk status og høy faktisk etterspørsel vil registrere bærekraftig vekst.

Eiendomsmarkedet ved utgangen av 2025 vil ha flere positive endringer når «tilbudet øker, prisene øker». Kilde: Avisen Veconomy.vn

Fru Trinh Thi Kim Lien, direktør for produktutvikling ved Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (DXS-FERI), spår at eiendomsmarkedet ved utgangen av 2025 vil ha flere positive endringer, med et betydelig forbedret tilbud av nye boliger sammenlignet med tredje kvartal.

Ved inngangen til fjerde kvartal spår fru Lien at markedet vil se tre fremtredende trender: økende salgspriser, økende etterspørsel og økende leiepriser. Dette er en indikasjon på et mentalitetsskifte fra «observasjon» til «deltakelse», og viser samtidig at den reelle etterspørselen er tilbake. I tillegg fortsetter investeringskapitalen å flytte seg fra nord til sør, konsentrert i store byer og områder som drar nytte av infrastruktur. Spesielt leilighets- og boligsegmentet anses som den viktigste drivkraften i markedet.

Eiendom med reell verdi som både bevarer verdien og kan drives lønnsomt er hovedretningen for mellomlangsiktige og langsiktige investorer.

Investorer jager ikke lenger etter «bølger» eller rykter, men går gradvis over til en langsom og jevn strategi. I motsetning til den feberaktige perioden 2021–2022, er investorer nå mer forsiktige og prioriterer produkter med komplette juridiske dokumenter og tilkoblet infrastruktur – der verdi kan bevares og profitt enkelt kan utnyttes.

Investorer vender seg til «spill det trygt»-trenden

Årssluttmarkedet går inn i en periode med sterk screening: Pengestrømmene følger ikke lenger «korte bølger», men beveger seg mot reelle verdier. Etter en lang periode med stagnasjon har investorene blitt mer årvåkne, de «jaker ikke lenger etter «hete varer», men «velger kvalitetsvarer». Smarte kapitalstrømmer beveger seg til områder med synkron infrastruktur, transparent juridisk status og reelle utnyttelsesmuligheter.

Ifølge statistikk fra Vietnam Association of Realtors (VARS) økte antallet søk etter tomter og rekkehus i fjerde kvartal 2025 med mer enn 40 % sammenlignet med samme periode i fjor, hovedsakelig konsentrert i byområder med synkron infrastruktur og praktiske utnyttelsesmuligheter som Bac Ninh, Quang Ninh, Nghe An eller Dong Nai, Long An ... som for tiden leder antallet interesserte.

Kapitalstrømmer flyttes til nye land, ikke bare for å jakte på billige priser, men også for å diversifisere investeringsporteføljer, optimalisere reell utnyttelsesverdi og kapitaleffektivitet.

Hvis markedet tidligere har vært vitne til mange «fartskappløp», har eiendomsinvesteringer nå blitt en utholdenhetskonkurranse. Fra å «surfe» til å «forankre verdi» er investorer mer interessert i evnen til å opprettholde kontantstrømmen, stabiliteten i den reelle etterspørselen og investorenes kapasitet. De «lyse produktkurvene» er ikke lenger plassert i områder med støyende informasjon, men i områder med synkron infrastrukturutvikling – der verdi dannes ut fra virkeligheten, ikke ut fra forventninger.

Eksperter vurderer at markedets transaksjonsvolum vil være aktivt ved årets slutt, når etterspørselen etter å kjøpe boliger ved årets slutt fortsatt er høy, og mange kunder og investorer ønsker å eie et hus før Tet. For det andre er kontantstrømmen ved årets slutt ofte rikelig takket være sparing fra begynnelsen av året og bonuser. Spesielt mange investorer som jobber langt hjemmefra ønsker å reise hjem til Tet og slå seg ned.

Standard juridisk status og klar infrastruktur som Xo Viet Green City er svarene for investorer som ønsker å forutse vekstraten i 2026.

Dette er også et godt tidspunkt for profesjonelle investorer eller ekte boligkjøpere å vurdere å beregne en rimelig egenkapital. Spesielt Xo Viet Green City – en kystnær eiendom med langsiktig visjon, strategisk beliggenhet og transparent juridisk status – er et «trygt skjold» for smarte penger, spesielt i den sammenhengen at mange eksperter spår at tomteprisene vil øke kraftig fra 2026.

Med et stabilt makroøkonomisk fundament, tydelig politikk og gradvis gjenoppbyggende tillit, vil 2026 bli året for å starte en ny vekstsyklus – der de som er standhaftige og velger de riktige «verdikoordinatene» vil bli vinnerne.

Kilde: https://baonghean.vn/thi-truong-bat-dong-san-cuoi-nam-2025-gia-dat-tang-manh-tu-2026-dong-tien-dang-huong-ve-khu-vuc-nao-10311240.html