Eiendomsmarkedet forventes å forbedre seg i fjerde kvartal 2023, noe som skaper momentum for oppgang.

[annonse_1]

Transaksjoner øker

Den nylig ferdigstilte rapporten «Vurdering av gjenopprettingsprosessen i det vietnamesiske eiendomsmarkedet i tredje kvartal 2023 og prognoser for markedssituasjonen i fjerde kvartal 2023» fra Vietnam Real Estate Association (Vnrea) viser tydelig at likviditeten i eiendomsmarkedet i tredje kvartal 2023 har blitt bedre sammenlignet med den vanskelige perioden på slutten av 2022 og de første månedene i år.

Eiendomsmarkedet har begynt å registrere mange "lyspunkter", spesielt i steder som Hanoi , Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Ho Chi Minh-byen..., hvor investeringer i infrastruktur og transport fremmes, med mange forsyningskilder som passer til etterspørselen.

Eiendomsmarkedet vil bedre seg i fjerde kvartal 2023, noe som skaper momentum for gjenoppretting.

Dessuten er Vietnams økonomi på vei mot oppgang, et «lyspunkt» i verdensøkonomien som befinner seg i en situasjon med svakhet og uforutsigbare svingninger.

Bruttonasjonalproduktet (BNP) vokste med en positiv trend, BNP i tredje kvartal 2023 økte med 5,33 % i forhold til samme periode i fjor, utbetaling av offentlig investeringskapital, totalt innenlandsk detaljhandelssalg av varer, antall nyetablerte og gjenopprettede bedrifter ... alle hadde positive resultater, noe som påvirket eiendomsmarkedet positivt.

Videre har Statsbanken senket driftsrenten fire ganger på rad siden mars 2023. Rentene på banklån har blitt justert betydelig ned, fra 6,7 % til 10 %, og nærmer seg nivået fra begynnelsen av 2022, ned fra 0,4 % til 3,5 % sammenlignet med slutten av andre kvartal 2023. Dette er en gunstig rente for boligkjøpere. Å kjøpe et hus for å bo i i denne perioden vil utnytte kreditt- og prisnivået fullt ut.

Ifølge en fersk undersøkelse fra Vietnams eiendomsmeglerforening, vil opptil 60 % av investorer som tidligere har deltatt i eiendomsmarkedet fortsette å investere dersom rentene fortsetter å synke.

For å sikre sikkerhet i en sammenheng med vanskelig produksjon og næringsliv, og økonomiens dårlige kapitalabsorpsjonskapasitet, vil investorer imidlertid være mer forsiktige med å velge, beregne og utnytte finansielle lånepakker for "innskudd" av eiendeler, i stedet for å investere utelukkende i eiendomskanalen.

Faktisk har eiendomsmarkedet siden begynnelsen av året hatt nesten 20 dellovdokumenter utstedt av offentlige etater, med innhold som stadig er nærmere markedets og bedriftenes faktiske behov, basert på endringer og tillegg i samsvar med den nasjonale boligstrategien. Takket være dette har hundrevis av prosjekter gradvis blitt avviklet og startet på nytt, noe som har bidratt til å skape mer tillit og styrke for markedet.

Statistikk fra Vnrea viser at selv om markedet ikke er sterkt nok til å «overvinne nedgangen», har det til en viss grad unngått risikoen for å «miste bremsene». Transaksjonsvolumet i hele markedet har økt over tid, ettersom flere produkter som passer folks behov blir introdusert på markedet.

Mens markedet registrerte 3700 transaksjoner i andre kvartal 2023, en økning på 37 % sammenlignet med 2700 i første kvartal, registrerte tredje kvartal nesten 6000 transaksjoner, 1,5 ganger høyere enn andre kvartal og mer enn dobbelt så høyt som første kvartal, var antallet transaksjoner i løpet av årets første ni måneder bare rundt 50 % sammenlignet med samme periode i fjor.

"Løping"

Ifølge representanter for eiendomsbransjen viser boligmarkedet i storbyene for tiden tegn til god absorpsjon, med fokus på leilighets- og boligsegmentet priset under 10 milliarder VND i det sentrale kjerneområdet.

Tomtesegmentet har ikke vist noen positive tegn, men det har vært tegn til vekst i den auksjonerte tomtetypen. For å sikre vekstsyklusen i markedene anbefaler Vnrea at det bør finnes mekanismer og retningslinjer for å forbedre tilbudet til markedet, fordi tilbudet fortsatt står fast, med bare omtrent 10 % av prosjektene som er løst.

«Boligpolitikken må rette seg mot alle samfunnsklasser. Forskriftene om mottakere av sosialboligpolitikk må endres for å bli mer hensiktsmessige. Sosiale boliger selges ikke til de rike, men må rette seg mot de med skattepliktig inntekt og sparing, men som ikke har tilgang til kommersielle boliger med høye priser», sa Nguyen Hoang Nam, daglig leder i G-Homes Joint Stock Company.

Dr. Nguyen Van Dinh, visepresident i Vnrea, kommenterte at den reelle boligetterspørselen øker og garantert vil øke sammen med økonomisk vekst, urbanisering ... i områder med variert økonomisk utvikling som Hanoi, Ho Chi Minh-byen og Da Nang.

Det forventes at Vnrea på eiendomsforumet som avholdes i slutten av 2023 vil kunngjøre eiendomsindekser, som vil danne grunnlaget for prosjektutviklere, slik at prosjektet kan møte 60–70 % av den faktiske etterspørselen når det er dannet, og dermed sikre kravene for å tiltrekke seg deltakelse fra innenlandske og utenlandske investorer.

« Sammen med juridiske flaskehalser vil kapitalkilder bli løst når lover knyttet til eiendomsmarkedet og næringslivet diskuteres og behandles av nasjonalforsamlingen på neste nasjonalforsamlingsmøte. Investorenes tillit til å komme tilbake til markedet er den siste faktoren som må løses for at markedet virkelig skal vende tilbake til normalen.»

Eiendomsmarkedet i fjerde kvartal 2023 vil være et springbrett for markedsgjenoppretting fra 2024, spesielt i områder med mye rom for utvikling, synkron og moderne planlegging, fokusert infrastruktur, investeringer og lave priser..." , sa Nguyen Van Dinh.

(Kilde: Tin Tuc Newspaper)

[annonse_2]
Kilde