Markedet er i endring, er det et gyllent tidspunkt å investere? Leiligheter i sør øker i all hemmelighet i pris, der tomteprisene er høyest i Hanoi?

I sammenheng med at markedet forbereder seg på å endre seg, er den nåværende perioden den gylne tiden for investeringer. Leiligheter i sør øker "stille" i pris, noe som avslører byområdet med den høyeste tomteprisen i Hanoi ... er de siste eiendomsnyhetene.

Siden begynnelsen av året har eiendomsmarkedet i Hanoi kontinuerlig registrert prisøkninger for de fleste typer eiendommer. (Kilde: DN&TT)

Markedet etablerer et nytt prisnivå

Justeringen av tomteprislistene i større byer som Ho Chi Minh- byen og Hanoi skaper et sterkt signal for en omfattende trend med prisøkninger. Den nye tomteprislisten i Ho Chi Minh-byen har vært gjeldende siden oktober 2024, med den høyeste prisen på 687,2 millioner VND/m² i distrikt 1. I Hanoi har den justerte tomteprislisten brakt prisen i Hoan Kiem-distriktet til over 695 millioner VND/m², betydelig høyere enn i Ho Chi Minh-byen. Sammenlignet med den gamle prislisten er den justerte tomteprislisten i Hanoi 2–6 ganger høyere.

I følge den reviderte jordloven forventes den nasjonale jordprislisten offisielt å gjelde fra begynnelsen av 2026. Dette er et viktig vendepunkt, fordi det aldri i historien har vært en presedens der jordprisene har sunket etter hver ny prisliste som kunngjøres.

For eksempel økte tomteprisene i Hanoi med 10–20 % i perioden 2015–2019, da det nye rammeverket for tomtepriser ble tatt i bruk. Tilsvarende ble det i perioden 2020–2024 en gjennomsnittlig økning på omtrent 15 % da det nasjonale rammeverket for tomtepriser ble justert. Denne trenden viser at den nye tabellen for tomtepriser i 2026 vil etablere et høyere prisnivå enn det nåværende. Dette vil påvirke investeringsbeslutningene til mange betydelig.

I en sammenheng med at markedet forbereder seg på endringer, er den nåværende perioden et gylnet tidspunkt å investere i eiendom. Før den nye landprislisten offisielt trer i kraft, er eiendomsprisene fortsatt på et relativt rimelig nivå. Dette er en flott mulighet for investorer til å eie eiendeler til lavere priser, og unngå presset fra prisøkninger når den nye landprisrammen trer i kraft.

Investering på dette stadiet bidrar også til å øke verdien på eiendommen raskt. Faktisk, når tomteprisen justeres i henhold til den nye prisrammen, vil verdien av eiendommen til tidlige investorer øke dramatisk. Dette er en klar konkurransefordel, spesielt når markedet "varmes opp" etter hvert som investorer begynner å bli med.

I tillegg er områder med sterkt potensial for infrastruktur og økonomisk utvikling ofte attraktive destinasjoner for investorer. For eksempel drar naboprovinsene til Ho Chi Minh-byen, som Dong Nai, Binh Duong eller Long An , stor nytte av viktige infrastrukturprosjekter. Disse områdene øker ikke bare eiendomsverdien, men skaper også mange store profittmuligheter takket være den kraftige økningen i boligetterspørselen.

Sørlige leiligheter øker "stille" i pris

Siden begynnelsen av året har eiendomsmarkedet i Hanoi kontinuerlig registrert prisøkninger for de fleste typer eiendommer. I motsetning til de "plutselige" endringene i leilighetsmarkedet i Hanoi, har leilighetsprosjekter i Ho Chi Minh-byen fortsatt registrert stabile prisøkninger, og noen prosjekter har til og med opplevd sterk vekst.

Ifølge CBRE Vietnams rapport for 3. kvartal 2024 er tilbudet av nye leiligheter lavt i Ho Chi Minh-byen, men absorpsjonsraten er bedre. Mer spesifikt hadde Ho Chi Minh-byen mindre enn 130 nye leiligheter til salgs i 3. kvartal, som kommer fra neste fase av prosjekter som har blitt åpnet for salg, og som ligger i distrikter langt fra sentrum.

Selv om det offisielle tilbudet for salg er lavt, kan et lyspunkt i Ho Chi Minh-byens marked i den senere tid nevnes, ettersom markedet har nesten 300 leiligheter som er blitt tilbudt på nytt fra prosjekter som midlertidig har sluttet å selge de siste 1-2 årene i Thu Duc City, distrikt 7, og rundt 2700 leiligheter som ikke offisielt har åpnet for salg har begynt å ta imot reservasjoner, og det forventes at disse åpner for salg i nær fremtid.

I tillegg registrerte de fleste prosjektene med gjenværende beholdning til salgs positive salgsrater, med mer enn 2000 leiligheter som ble vellykket omsatt i kvartalet, nesten dobbelt så mye som i forrige kvartal. Investorene fortsatte å anvende mange salgsregler, som rabatter basert på betalingsmetoder, diversifiserte betalingsplaner, rentestøtte for lån, leieforpliktelser osv.

Noen prosjekter i bookingfasen med høye forventede salgspriser fører også til at kjøpere vurderer nærliggende prosjekter med primærprodukter til salgs med lignende kvalitet, men lavere salgspriser og tidlig overlevering.

Per 3. kvartal 2024 nådde den primære salgsprisen for leiligheter i Ho Chi Minh-byen 66 millioner VND/m2 nettoareal, en økning på 4 % fra kvartal til kvartal og nesten 8 % fra år til år. Dette skyldes i stor grad at gamle prosjekter justerte salgsprisene sine i den nye åpningsfasen. For eksempel justerte D-Homme (distrikt 6), D-Aqua (distrikt 8) og Lavida Plus (distrikt 7) alle sine primære salgspriser opp med 10–30 % sammenlignet med salgsprisene i forrige fase.

Sekundærmarkedet i Ho Chi Minh-byen fortsatte å vokse noe dette kvartalet, med en gjennomsnittlig økning på 3 % fra kvartal til kvartal og 5 % fra år til år, og nådde et gjennomsnitt på 48 millioner VND/m2 nettoareal i tredje kvartal. De fleste leilighetssegmentene registrerte en økning i sekundærsalgsprisene dette kvartalet.

Det er verdt å merke seg at Saigon Pearl-prosjektet har hatt en imponerende prisøkning – opptil 34 % det siste året. For tiden svinger den vanlige salgsprisen rundt 83,2 millioner VND/m2, ifølge data fra Batdongsan.com.vn.

Perspektiv på sosialboligområde på CT3-tomten - Kim Chung nytt byområde, Dong Anh-distriktet, Hanoi. (Kilde: Investor)

Hanoi er i ferd med å ha mer enn 1000 rimelige boenheter.

Samarbeidsselskapet mellom investorene Handico og Viglacera planlegger å starte byggingen av CT3-prosjektet under investeringsprosjektet for sosialboligbygging på tomtene CT3 og CT4 - Kim Chung New Urban Area, Dong Anh-distriktet (Hanoi) tidlig i 2025.

Ifølge informasjon fra prosjektledelsen fremskynder folkekomiteen i Dong Anh-distriktet fremdriften av ryddingen av tomten i desember 2024. Det forventes at Hanoi-folkekomiteen i januar 2025 vil bestemme seg for å tildele land til joint venture-investoren for å gjennomføre tiltak for å starte prosjektet.

I henhold til den godkjente planen skal det bygges tre høyhusleiligheter på CT3-tomten, hver bygning har 12 etasjer + 1 loft. Det totale byggearealet er mer enn 109 000 m2, med totalt 1 104 leiligheter og en befolkning på nesten 4000 mennesker.

På tomtetomt CT4 har sosialboligprosjektet fullført byggeinvesteringer og blitt tatt i bruk siden fjerde kvartal 2021 med en 12-etasjers leilighetsbygning + 1 loft, totalt 484 leiligheter som dekker boligbehovet til mer enn 1500 personer.

Angående prosjektet på tomtetomt CT5, sa representanten for fellesinvestoren at de aktivt koordinerer med folkekomiteen i Dong Anh-distriktet for å fjerne vanskeligheter og hindringer i forbindelse med kompensasjon og rydding av tomter, samt å tilrettelegge gjenbosettingsland for folk.

På den annen side studerer konsortiet en byrapport for å muliggjøre tilpasningen fra et arbeiderboligprosjekt til sosialboliger for ytterligere å utvide tilgangen til denne typen politiske boliger, som er egnet for folk flests overkommelige priser.

Avslører byområdet med den høyeste tomteprisen i Hanoi

Ifølge Hanois justerte landprisliste er Tay Ho Tay byområde (Tay Ho-distriktet) byområdet med den høyeste landprisen på over 113 millioner VND/m2.

Prisen ovenfor tilhører den vakreste beliggenheten i byområdet (sted 1) med en 60 meter lang veistrekning, en del av Tay Ho-distriktet, en økning på 225 % sammenlignet med tomteprislisten som ble utstedt i 2019 (34,8 millioner VND/m2).

Også i byområdet West Lake har plasseringen av den 60 meter lange veistrekningen, men i Bac Tu Liem-distriktet, en pris på nesten 108 millioner VND/m2, en økning på 210 %.

I følge Hanois justerte landprisliste er det fem byområder med landpriser over 100 millioner VND/m2 langs hovedveier.

I tillegg til byområdet West Lake (kommersielt navn er Starlake), har byområdet Nam Trung Yen med et veitverrsnitt på 40 m en pris på 109,3 millioner VND/m2, byområdet City of Exchange med et veitverrsnitt på 50 m har en pris på nesten 104,3 millioner VND/m2, området Diplomatic Corps har en pris på nesten 108 millioner VND/m2 med et veitverrsnitt på 60 m, og byområdet My Dinh - Me Tri har en pris på nesten 101 millioner VND/m2 med et veitverrsnitt på 20-30 m.

Tomteprisene i forstadsområder økte også med gjennomsnittlig 175–200 %. For eksempel økte byområdet Lideco (Hoai Duc-distriktet) fra 18,8 millioner VND til nesten 54,7 millioner VND/m2, tilsvarende en økning på nesten 190 %.

I mellomtiden er den laveste prisen på urbane tomter i den nylig justerte tabellen i Hanoi boligområdet Phu Thinh i byen Son Tay med en pris på 11,38 millioner VND/m2, en økning på 175 % sammenlignet med den gamle prislisten.

Prisene ovenfor er imidlertid fortsatt mye lavere enn kjøps- og salgsprisene på markedet i det siste.

Markedet og eiendomsmarkedsanalyser viser at prisene på hus og tomter i byområdet Tay Ho Tay, så vel som andre byområder, er 3–4 ganger høyere. For eksempel, i byområdet Tay Ho Tay, er prisene på villaer og rekkehus vanligvis rundt 350–400 millioner VND/m², mens leiligheter er over 100 millioner VND/m². Det finnes villaer her med annonserte priser på over 500 millioner VND/m².

Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thi-truong-chuyen-minh-thoi-diem-vang-de-dau-tu-chung-cu-phia-nam-ngam-ngam-tang-gia-noi-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-298873.html