Eiendomsmarkedet omfavner nye muligheter; hva vil fremtiden bringe for eiendommer ved stranden?

Med strømlinjeformede juridiske prosedyrer, forbedret tilbud, rikelig kreditt og svært lave renter har det vietnamesiske eiendomsmarkedet sjelden sett en slik konvergens av sterke støttefaktorer. Derfor er det ikke overraskende at markedet fra slutten av 2024 ser ut til å ha gått inn i en ny vekstsyklus, noe som åpner for attraktive investeringsmuligheter. Blant disse er strandeiendom et segment som får spesiell oppmerksomhet.

Nye muligheter for eiendomsmarkedet.

I 2024 gjorde eiendomsmarkedet et imponerende comeback på alle områder: tilbud, transaksjoner og priser. Ifølge statistikk fra Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) registrerte hele markedet i 2024 81 000 produkter tilbudt for salg, en økning på 40 %; antallet nye produkter som ble tilbudt for salg alene var over 65 000, en tredobling sammenlignet med året før. Likviditeten økte kraftig med over 47 000 vellykkede transaksjoner, en tredobling sammenlignet med 2023, og en absorpsjonsrate på opptil 72 %.

Data om tilbud av nye boliger og leiligheter per segment for hvert kvartal i 2024 (Kilde: VARS).

Det er verdt å merke seg at eiendomsmarkedet intensiverte seg mot slutten av 2024. Bare i fjerde kvartal 2024 registrerte markedet 28 000 nye eiendommer lagt ut for salg og 20 000 vellykkede transaksjoner, en firedobling sammenlignet med samme periode året før. Dette er rekorder siden 2022. Derfor er eksperter enstemmig enige om at markedet ikke bare har hentet seg inn igjen, men offisielt har gått inn i en ny vekstsyklus. Denne oppfatningen forsterkes ytterligere av starten av 2025, da markedet fortsetter å motta en "flom" av nyheter om nybygg og salgsstarter over hele landet. Ifølge VARS nådde tilbudet av nye eiendommer lagt ut for salg i første kvartal 2025 14 500 enheter, en tredobling sammenlignet med samme periode året før, mens transaksjonene doblet seg til over 12 000 enheter.

Den raske gjenoppblomstringen av eiendomsmarkedet er drevet av et stabilt makroøkonomisk fundament, sterk vekst i 2024 (som nådde 7,09 %) og en anslått økning på 8 % i 2025. Takket være forbedringen av eiendomslovene, med de tre lovene om eiendom, bolig og eiendomsvirksomhet som trådte i kraft i august 2024, har tilbudet blitt frigjort på en veldig sterk måte. En levende atmosfære gjennomsyrer markedet, fjerner defensiv stemning og aktiverer "investerings"-modusen blant investorer.

Under påvirkning av ekspansiv pengepolitikk er kredittveksten målsatt til 16 %, og rentene holdes på svært lave nivåer på mellomlang til lang sikt. Det har blitt enklere enn noensinne å utnytte finansielle ressurser, noe som ytterligere oppmuntrer investorer til å handle dristig. På den annen side skaper lave renter også et skifte i kapitalstrømmer, fra sparekontoer til eiendom – som anses som tryggere og mer lønnsomt, spesielt i denne perioden med betydelig endring.

Med alle de sterke støttende faktorene som samler seg, har markedet nylig opplevd en rekke likviditetsrekorder i mange prosjekter, der alle tilgjengelige enheter har blitt utsolgt på kort tid. Det er verdt å merke seg at denne situasjonen ikke bare forekommer i større byer som Hanoi og Ho Chi Minh-byen, men også i provinser og lokaliteter. Dette skyldes migrasjon av investeringskapital til provinsene.

Cam Ranh City i Khanh Hoa -provinsen tiltrekker seg for tiden eiendomsinvestorer.

I realiteten har prisene i større byer blitt presset opp til svært høye nivåer, noe som har ført til store investeringskostnader, redusert potensial for prisgjennombrudd og dermed reduserte profittmarginer. Samtidig er prisene i provinser, spesielt de med dynamiske økonomier, utviklet infrastruktur, blomstrende turisme og rikelig tilbud, fortsatt attraktive og har potensial for fremtidige gjennombrudd, noe som gjør dem spesielt attraktive for investorer.

Den nye appellen til eiendommer ved stranden.

På mange steder er kysteiendom et førsteklasses reisemål for investeringskapital. Dette er fordi turistnæringen opplever rask vekst fra og med 2024, og gjenvinner toppen fra før pandemien.

Ifølge Kultur-, idretts- og turismedepartementet oversteg antallet innenlandske turister 110 millioner i 2024, mens antallet internasjonale turister nådde 17,5 millioner, nesten tilsvarende toppåret før pandemien (18 millioner i 2019). Følgelig økte beleggsgraden for strandturisme og feriestedseiendomsprodukter betydelig, noe som ga en jevn inntektsstrøm og betydelig fortjeneste for eierne, og dermed økte verdien av strandeiendommer.

Bai Dai-stranden er en av de 10 vakreste strendene på planeten, og tiltrekker seg internasjonale turister.

Ifølge VARS opplevde hele markedet for turisme og feriesteder over 2500 transaksjoner i 2024, med en absorpsjonsrate på over 50 % av nye tilbud. I første kvartal 2025 fortsatte absorpsjonsraten å holde seg på 51 %, noe som gjenspeiler en imponerende tilbakevending av kjøpekraften. Mauro Gasparotti, direktør for Savills Hotels, vurderte: «Den vietnamesiske feriestedbransjen er i sterk bedring, og de fleste destinasjoner registrerer forbedringer i etterspørsel og forretningsaktivitet.»

Innen 2025 vil Cam Ranh internasjonale lufthavn operere en rekke direkteflyvninger fra land rundt om i verden, og opprettholde sin posisjon som den beste internasjonale flyplassen i Vietnam.

Faktisk er den fornyede appellen til eiendommer ved stranden ikke unik for Vietnam, men en generell trend i det internasjonale markedet, noe som fremgår av de betydelige prisforskjellene mellom eiendommene. Ifølge Knight Frank var gjennomsnittsprisen på et hus ved vannkanten i Storbritannia i 2024 48 % høyere enn for eiendommer lenger utenfor kysten. Globalt var prisen på hus ved vannkanten i 17 eksklusive eiendomsmarkeder også 49 % høyere i gjennomsnitt enn eiendommer som ikke var i nærheten av vannkanten. Miami (USA) hadde den høyeste prisforskjellen, ifølge Knight Franks rangering. Et hus ved vannkanten i denne byen kunne være opptil 93 % dyrere enn et hus i innlandet, nesten det dobbelte av det globale gjennomsnittet.

Cam Ranh internasjonale havn er en dypvannshavn som kan motta cruise- og lasteskip direkte uten behov for omlasting.

Man kan si at eiendomssegmentet ved stranden gjenvinner sin attraktivitet, og opplever sin sterkeste tiltrekningskraft de siste fem årene. Dette er en klar indikasjon på starten på en ny syklus, synkronisert med syklusen i eiendomsmarkedet generelt.

Langsiktig eierskap – en betydelig fordel med eiendommer ved stranden.

Kystmarkedet gjennomgår positive endringer, men etter å ha opplevd diverse svingninger blir investorer mer selektive og kresne. Investorer fokuserer ikke lenger utelukkende på garantert avkastning som før. I stedet prioriteres de juridiske aspektene ved et prosjekt, og anses til og med som et avgjørende kriterium i investeringsvalg. Derfor tiltrekker kystprosjekter med solid juridisk grunnlag og langsiktig eierskap seg betydelig oppmerksomhet og er svært ettertraktet av investorer, spesielt de med imponerende skala, moderne planlegging, førsteklasses beliggenhet og komplette alt-i-ett-økosystemer.

Bai Dai-stranden i Cam Ranh, tidligere uberørt og øde, kan nå skryte av den første CaraWorld-strandparken, som er åpen for publikum gratis og tiltrekker seg både lokalbefolkningen og turister.

Som investor med nesten 10 års erfaring med forskning på kystnære eiendommer, sa Mai Huong (Hanoi) at familien hennes de siste to årene gradvis har flyttet fra Hanoi til Cam Ranh (Khanh Hoa-provinsen) for å bosette seg der, og hun planlegger å bosette seg der. Etter å ha undersøkt kystnære eiendomsprosjekter i Cam Ranh, verdsetter hun produkter med solid juridisk grunnlag og langsiktig eierskap høyt, i tillegg til å prioritere utviklerens omdømme. «Jeg har investert i to rekkehus ved stranden i Song Town, en del av CaraWorld av utvikleren KN Cam Ranh. Det ene er for hele familien å bo i, og det andre vil bli leid ut med fortjeneste når potensialet oppstår. Solid juridisk grunnlag og langsiktig eierskap gir familien min trygghet og er også en ressurs for fremtidige investeringer for barna mine», delte Mai Huong.

Investoren uttrykte videre at helsen til hele familien hadde blitt betydelig bedre innen to år etter å ha bodd i Cam Ranh, takket være det naturlige kystøkosystemet og det milde klimaet. Dette er også en av faktorene som førte til at familien bestemte seg for å flytte fra Hanoi til Cam Ranh for langsiktig bosetting. Med 38 alt-i-ett-fasiliteter som denne megabyen har, er investoren også trygg på at den vil dekke 100 % av familiens behov for bolig, avslapning og økt inntekt når de bosetter seg i Cam Ranh.

I tillegg til langsiktig eierskap leveres rekkehusene i Sông Town ved stranden også fullt møblert, slik at investorer kan flytte inn umiddelbart etter å ha mottatt eiendommen.

CaraWorld, som ligger i Cam Ranh City i Khanh Hoa-provinsen, regnes som et ledende eiendomsprosjekt ved stranden. Prosjektet har en førsteklasses beliggenhet på Bai Dai-stranden – en av de 10 vakreste strendene på planeten – ved siden av Cam Ranh internasjonale lufthavn og Cam Ranh internasjonale havn. Med fem viktige motorveier som fører til Khanh Hoa, er prosjektet dessuten strategisk plassert i hjertet av alle transportruter.

Herfra forventer CaraWorld en massiv tilstrømning av turister via luft-, sjø- og landruter, noe som bidrar til den økonomiske og turismeutviklingen i Sør-Vietnam. Tilstrømningen av innbyggere til Bai Dai - Cam Ranh-området for bosetting og utviklingen av kystturisme bidrar til å heve Cam Ranhs posisjon i det regionale økonomiske scenariet, spesielt i sammenheng med sammenslåingen av provinsene Khanh Hoa og Ninh Thuan, noe som gjør det til stedet med den lengste kystlinjen i Vietnam og har en av de 10 vakreste strendene på planeten.

Midt i et marked som går inn i en ny vekstsyklus, er eiendomsprosjekter ved stranden ikke bare et feriemål, men også en bærekraftig, langsiktig investeringsressurs. Smarte investorer vil snart gjenkjenne muligheten og gripe det «gylne» øyeblikket for å kapitalisere på den nye bølgen av eiendomsmarkedet ved stranden.

Kilde: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202505/thi-truong-dia-oc-don-van-hoi-moi-tuong-lai-cua-bat-dong-san-bien-se-ra-sao-ff7676e/