Tidspunktet da utenlandske investorer innser sine forpliktelser

I 2024 vil det bli en rekke håndtrykk mellom utenlandske og innenlandske bedrifter for å utvikle eiendomsprosjekter. Og 2025 er tiden for å realisere dette forholdet.

Eiendomsmarkedet i 2025: Tidspunktet da utenlandske investorer realiserer sine forpliktelser

I 2024 vil det bli en rekke håndtrykk mellom utenlandske og innenlandske bedrifter for å utvikle eiendomsprosjekter. Og 2025 er tiden for å realisere dette forholdet.

2025 er et år fullt av forventninger til eiendomsmarkedet i sørstatene når utenlandsk investeringskapital offisielt utbetales.

Invasjonen av utenlandske merkevarer

Ifølge eiendomskonsulentfirmaet CRBE er 2024 et «stort seier»-år for det vietnamesiske eiendomsmarkedet generelt og det sørlige markedet spesielt, når det går mot verdenstrenden ved å tiltrekke seg en stor mengde utenlandsk investeringskapital. I de første 11 månedene av 2024 rangerte eiendomssektoren som nummer to i å tiltrekke seg utenlandske investeringer, med nesten 5,63 milliarder USD, som utgjorde omtrent 18 % av den totale registrerte investeringskapitalen (i samme periode i 2023 var den bare 5,2 %).

CBRE viste spesifikt til avtalen på 982 millioner dollar der en gruppe selskaper med base i Vietnam kjøpte 55 % av aksjene i SDI Investment and Trade Development Company. Deretter kom avtalen der Sycamore Limited, et datterselskap av CapitaLand Group (Singapore), kjøpte et boligprosjekt fra Becamex IDC.

TT Capital Investment Joint Stock Company ble etablert i 2021 og har med hell slått seg sammen for å tiltrekke seg 150 millioner USD fra joint venture-selskapet Consmos Initia (Japan). I henhold til dette samarbeidet vil 150 millioner USD bli investert i TT Capital for å utvikle luksusleilighetsprosjekter i de sørlige provinsene. Det første prosjektet er 2000 leiligheter kalt TT Avio i Di An City, Binh Duong -provinsen; etterfulgt av andre prosjekter i de påfølgende årene.

Kim Oanh Group har inngått avtaler med fire ledende japanske partnere, inkludert Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT og AEON Vietnam, om å investere i et 50 hektar stort prosjekt i Binh Duong kalt The One World, med en total investeringskapital på over 1 milliard USD, hvorav kapitalen fra de fire foretakene er 350 millioner USD.

Nok et vellykket håndtrykk ble registrert da Frasers (Singapore) samarbeidet med Kim Oanh Group for å utvikle et boligprosjekt på 27 hektar i Binh Duong New City. I tillegg var det også avtaler som at Nha Khang Dien tiltrakk seg kapital fra Keppel Land (Singapore) til et eiendomsprosjekt i Thu Duc City, Ho Chi Minh-byen; Phuc Khang fikk et håndtrykk med et japansk foretak i et prosjekt som skal implementeres i Thu Duc City i 2025...

Keisuke Muraoka, representant for Cosmos Initia joint venture (Japan), sa at det er svært vanskelig for utenlandske investorer å delta i det vietnamesiske eiendomsmarkedet. Derfor er det å velge en bedrift eller et prosjekt å samarbeide med noe som vurderes nøye fra mange vinkler. Spesielt i eiendomsprosjekter er den viktigste faktoren evnen til å tiltrekke seg kjøpere som virkelig ønsker å bo i prosjektet. Selv når de juridiske prosedyrene er fullført, vil prosjektet fortsatt ikke være vellykket hvis det ikke oppfyller kundenes levekårsbehov.

«I tillegg til å sikre juridisk fremdrift, legger vi spesielt vekt på faktorer som beliggenhet, fasiliteter og bomiljø rundt prosjektet. For partnere ser vi etter enheter med mye erfaring innen boligutvikling og omdømme i markedet. Først da kan håndtrykket lykkes i praksis, ikke bare i den signerte kontrakten», sa Keisuke Muraoka.

Utenlandsk kapitalstrøm er forventningen for 2025

Ifølge markedsobservatører er strømmen av utenlandsk investeringskapital til eiendom i endring. Spesielt sikter utenlandske bedrifter, når de tilfører kapital til markedet, mot rimelige boligprodukter, ikke mot eksklusive produkter. Dette er et positivt signal som bidrar til å lette ubalansen mellom tilbud og etterspørsel i markedet, når hele markedet mangler rimelige boligprosjekter.

Dessuten er utviklingsretningen for utenlandsk kapital ikke lenger fokusert på markedet i Ho Chi Minh-byen, men har spredt seg til naboprovinsene.

Keisuke Muraoka sa at Cosmos Initia, med mer enn 50 års erfaring innen eiendomsutvikling, har som mål å undersøke eiendomsmarkedet i provinsene rundt Ho Chi Minh-byen gjennom det første prosjektet TT Avio, og planlegger å fokusere på det sentrale området i Ho Chi Minh-byen – hvor dette fellesforetaket forventer kontinuerlig byutvikling i de påfølgende årene.

Trenden til utenlandske partnere i dag er å se på ekte produkter, fordi disse produktlinjene, når de utvikles og selges, vil ha en bedre og raskere forbruksmargin enn high-end-linjer. Den investerte kapitalen er også lavere, og profittmarginen er raskere.

– Fru Dang Thi Kim Oanh, styreleder, daglig leder i Kim Oanh Group

Cosmos Initia fører også tilsyn med viktige aspekter ved prosjektet for å sikre at sluttproduktet oppfyller kundenes forventninger når det gjelder kvalitet og komfort. «Produktlinjen vi sikter oss inn på er produkter i mellomklassen, rundt 2 milliarder VND per produkt. Dette er en produktlinje som markedet mangler og har stor etterspørsel etter», sa Keisuke Muraoka.

Ifølge Dang Thi Kim Oanh, styreleder og daglig leder i Kim Oanh Group, ble partnere fra Japan og Singapore enige om å samarbeide med Kim Oanh Group fordi prosjektene som foretaket utvikler alle er sosialboliger og mellomstore boligprodukter.

Ifølge Oanh valgte Kim Oanh Group å samarbeide med japanske selskaper fordi de er profesjonelle, transparente, disiplinerte og har hundrevis av års erfaring i eiendomsmarkedet. Ved å samarbeide med disse partnerne lærer bedrifter hvordan de skal implementere kvalitet i stedet for kvantitet. De tilbyr også verdensledende planløsninger som kombineres med lokal kultur.

Vanskeligheten med å samarbeide med japanske partnere (ikke én, men fire partnere er enda vanskeligere) er at de krever mange detaljer, krav som det vietnamesiske markedet ikke har. Kim Oanh Group måtte ta et skritt tilbake for å få til dette samarbeidet. De valgte en førsteklasses beliggenhet, tydelig juridisk status, investoren betaler i henhold til juridisk fremgang, og virksomheten må akseptere dette.

«Kontrakten er svært streng. Hvis fremdriften ikke oppnås, vil det bli straffer. Det er mange strenge vilkår, men vi kan stolt si at vi har nådd den siste fasen av samarbeidsavtalen. Den juridiske fremgangen er nesten fullført. I tillegg til denne samarbeidsavtalen har vi mange prosjekter som vi håper å samarbeide med investorer om på en vinn-vinn-måte», sa Kim Oanh.

Lee Leong Seng, direktør for boligutvikling i eiendomsdivisjonen i Keppel Vietnam, sa at utenlandske investorer nå prioriterer prosjekter med klar juridisk status som er klare for utvikling. Eiendomsbransjen står overfor en rekke juridiske og økonomiske barrierer, noe som gjør det mer effektivt å gå inn i markedet gjennom fusjoner og oppkjøp enn å investere direkte i nye prosjekter.

Samtidig, med nøye observasjon av markedet, ser utenlandske bedrifter en ny retning: rimelige boliger rundt Ho Chi Minh-byen. Etterspørselen etter boliger i disse områdene er svært stor, og marginen for "sikker gevinst" er høyere.

Ifølge Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association, viser den sterke strømmen av utenlandsk investeringskapital inn i det sørlige eiendomsmarkedet i 2024 markedets attraktivitet. Årsakene som gis er at med sterk befolkning og urbanisering ser investorer at etterspørselen overstiger tilbudet i de fleste nøkkelsegmenter som industri og logistikk, bolig, kontorer og detaljhandel.

Ifølge Chau vil 2025 bli et år fullt av forventninger til eiendomsmarkedet i sør når samarbeidet mellom vietnamesiske og utenlandske bedrifter offisielt realiseres. Trenden med joint ventures og samarbeid med utenlandske investorer mot langsiktig og bærekraftig utvikling er et smart valg for vietnamesiske bedrifter som ikke alle bedrifter kan gjøre.

Spesielt vil det i 2025 være mange flere avtaler med utenlandske investorer som investerer kapital i eiendom i sørstatene. Store bedrifter som Hung Thinh, Novaland , Phat Dat, TTC Land... forhandler med utenlandske bedrifter og kan komme til å kunngjøre avtaler i 2025.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-thoi-diem-nha-dau-tu-ngoai-hien-thuc-hoa-cam-ket-d237637.html