Bruksvilkår for leilighetsbygg: Hva diskuterer delegater fra nasjonalforsamlingen?

[annonse_1]

Mange delegater ga uttalelser om det reviderte boliglovprosjektet i ettermiddag (26. oktober), og fokuserte på bruksvilkårene for leilighetsbygg.

Delegat Ta Van Ha (delegasjonen fra Quang Nam -provinsens nasjonalforsamling) vurderte at utkastet til revidert boliglov som ble lagt frem for nasjonalforsamlingen denne gangen har mange flere fornuftige poenger. Lovutkastet fastsetter imidlertid at leilighetsbygg har en bruksperiode, som bestemmes basert på designdokumentene og den faktiske bruksperioden.

Ifølge delegat Ha regulerer ikke loven dette spørsmålet tydelig for øyeblikket. Materielle strukturer kan ikke eksistere og være bærekraftige for alltid, så byggherren må ha en bruksfrist.

«I virkeligheten er det fortsatt mange problemer med å håndtere gamle bygårder på riktig måte når man reparerer dem, noe som gjør det svært vanskelig å samle ressurser til å reparere bygårder», understreket han.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư: Đại biểu Quốc hội thảo luận gì? - 1 — Delegat Ta Van Ha – Nasjonalforsamlingsdelegasjon i Quang Nam-provinsen (Foto: Quochoi.vn).

Ifølge ham må lovutkastet ha klare, konsistente, eksplisitte og transparente regler: leiligheter må ha bruksvilkår. Med denne forskriften vil folk ha all nødvendig informasjon når de deltar i transaksjoner, overføringer og salg, noe som sikrer best mulig fordeler for folket.

Delegat Hoang Van Cuong (delegasjon fra nasjonalforsamlingen i Hanoi ) var enig i delegat Ta Van Has uttalelse og foreslo at det er nødvendig å presisere mer i rapporten som forklarer og aksepterer dette lovprosjektet. Hvis det ikke finnes noen regulering av eierperioden for leilighetsbygg, vil det ikke være mulig å håndtere dette i fremtiden, og det kan bli et presserende problem.

Delegat Hoang Van Cuong sa at reguleringen om at hvis du eier et hus på ubestemt tid, må du betale mer leie er urimelig og må ta hensyn til folks legitime interesser.

Delegat Cuong sammenlignet dette problemet med det som er fastsatt i utkastet til jordlov, og sa at det er nødvendig å endre jordloven slik at bruken av hus og leilighetsbygg må ha en tidsbegrenset brukstid og betale et engangsgebyr i henhold til prosjekteierens tidsbegrensning. Derfor er kostnaden ved å investere i leilighetsbygg lavere, og etter at denne perioden utløper, leies det ut til folk igjen, noe som unngår den nåværende upassende situasjonen.

Derfor bekreftet delegat Hoang Van Cuong at forskrifter om boliger og leiligheter må ha en tidsbegrensning.

Når det gjelder forskriftene om bruksperioden for leilighetsbygg, uttrykte delegat Pham Van Hoa (delegasjon fra nasjonalforsamlingen i Dong Thap -provinsen) sin enighet med forskriften om at leilighetsbygg må ha en bruksperiode. Bruksperioden må være basert på kvaliteten på vurdering og undersøkelse utført av kompetente myndigheter og kan ikke baseres på investorens design.

I rapporten som forklarte og avklarte en rekke problemstillinger reist av representanter i nasjonalforsamlingen, sa lederen for nasjonalforsamlingens lovkomité, Hoang Thanh Tung, at synspunktet til nasjonalforsamlingens stående komité var tydelig angitt i rapporten om forklaring og aksept, og at dette også var et spørsmål som ble tatt opp til diskusjon og aksept.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư: Đại biểu Quốc hội thảo luận gì? - 2 — Leder av lovkomiteen Hoang Thanh Tung (Foto: Quochoi.vn).

Ifølge herr Tung viser utkastet til revidert boliglov tydelig at bruksperioden for leilighetsbygg og eierperioden for leilighetsbygg er to forskjellige problemstillinger.

«Bruksperioden for leilighetsbygg er tydelig fastsatt i lovutkastet, og denne perioden bestemmes når investoren utarbeider designprosjektet for leilighetsbygget. Teknisk sett kan bruksperioden være 50 år, 70 år, 90 år ... men den faktiske bruksperioden for leilighetsbygg avhenger også av andre faktorer. Eller hvis bruksperioden er utløpt, men bygningen er godt vedlikeholdt og bygningens kvalitet fortsatt er i bruk, er det ikke nødvendig å vurdere riving, noe som ville være bortkastet arbeid», forklarte Tung videre.

Ifølge Tung fastsetter lovutkastet også kvalitetsinspeksjon før og etter fristen. Basert på inspeksjonen vil det bli en plan for å tillate bolig eller flytting for riving og gjenoppbygging.

Lederen av lovkomiteen sa også at eierperioden for en bygård ikke bør knyttes til bruksperioden for arealet. I jordloven er boligtomt tildelt for en langsiktig og ubestemt periode. Så lenge bygården brukes godt, er folks eierskap til leiligheten garantert.

[annonse_2]
Kilde