Statsministeren styrer håndteringen av handlinger som skaper virtuelle priser og reduserer eiendomspriser

Bildetekst — Statsminister Pham Minh Chinh ledet et møte i regjeringens stående komité for eiendomsmarkedssituasjonen. Foto: Duong Giang/TTXVN.

Også til stede var visestatsministre , ministre og ledere for ministerielle etater, og representanter for ledere fra departementer, sektorer, foreninger, banker og bedrifter innen eiendom og relaterte felt.

Vi må øke tilbudet for å få ned eiendomsprisene.

I løpet av den siste perioden har regjeringen og statsministeren utstedt en rekke resolusjoner, direktiver, beslutninger og offisielle meldinger, med mange spesifikke og avgjørende løsninger og oppgaver for å fjerne vanskeligheter og hindringer, og fremme en trygg, sunn og bærekraftig utvikling av sosialboliger og eiendomsmarkedet; opprettet styringskomiteer og arbeidsgrupper for statsministeren for å gjennomgå, føre tilsyn med og løse vanskeligheter og hindringer knyttet til prosjekter.

Regjeringen har utarbeidet og fremlagt en rekke lover for nasjonalforsamlingen for endringer og supplering, og vedtatt relaterte resolusjoner for å adressere mangler og sikre konsistens i rettssystemet knyttet til fast eiendom.

Ifølge Byggedepartementet økte antallet kommersielle boligutviklingsprosjekter i første kvartal 2025 sammenlignet med fjerde kvartal 2024 og samme periode i fjor. Mer spesifikt ble 14 kommersielle boligprosjekter fullført, med en skala på over 3800 enheter, en økning på 40 %; 26 nye prosjekter ble lisensiert med en skala på nesten 16 000 enheter, en økning på 44 %; 59 prosjekter oppfylte vilkårene for salg av boenheter under bygging med omtrent 20 000 enheter, en økning på 55 %; og 994 prosjekter er under bygging, med en skala på nesten 400 000 enheter.

For infrastrukturinvesteringsprosjekter som har som mål å overføre bruksrettigheter til arealer slik at folk kan bygge sine egne hus, avtok utviklingen sammenlignet med fjerde kvartal 2024 og sammenlignet med samme periode i 2024. I første kvartal 2025 ble 17 prosjekter fullført med over 4400 tomter/parseller; 490 prosjekter er i gang med en skala på over 19 000 tomter/parseller; og 11 prosjekter ble lisensiert med en skala på omtrent 3400 tomter/parseller.

Eiendomstransaksjoner, inkludert leiligheter, eneboliger og tomter, økte alle sammenlignet med forrige kvartal. Mer spesifikt var det over 33 000 vellykkede transaksjoner for leiligheter og eneboliger, en økning på 32 % sammenlignet med fjerde kvartal 2024, og over 101 000 vellykkede tomtetransaksjoner, en økning på over 16 %.

Totalt sett fortsatte eiendomsprisene å øke i første kvartal 2025, men økningstakten varierte for hver eiendomstype på forskjellige tidspunkter, steder og områder innenfor forskjellige steder. Mer spesifikt varierte leilighetsprisene fra under 45 millioner VND/ ^m² til omtrent 200 millioner VND/ ^m² ; villa- og rekkehusprisene i prosjekter varierte vanligvis fra 100–200 millioner VND/ ^m² , med noen prosjekter som ba om priser på over 300 millioner VND/ ^m² .

Når det gjelder utvikling av sosiale boliger, er over 1300 steder med et samlet areal på over 9700 hektar planlagt for utvikling av sosiale boliger over hele landet. I forbindelse med implementeringen av prosjektet for å bygge 1 million sosiale boligenheter, er det for tiden lansert 679 prosjekter over hele landet med en skala på over 623 000 enheter, hvorav 108 prosjekter er fullført med 73 000 enheter og 155 prosjekter har påbegynt bygging med en skala på over 132 000 enheter.

Ifølge beregninger vil 22 provinser og byer nå målet for sosialboligutvikling med nesten 48 000 enheter, mens 22 andre lokaliteter vil slite med å nå målet, med over 23 000 enheter. Det er verdt å merke seg at 19 provinser ennå ikke har implementert sosiale boligprosjekter.

På konferansen vurderte delegatene følgende: Begrenset eiendomstilbud; ubalanser i eiendomssegmenter; høye eiendomspriser sammenlignet med overkommeligheten for majoriteten av befolkningen; langsom fremgang i implementeringen av sosiale boligprosjekter; mange eiendomsprosjekter som står overfor hindringer knyttet til juridiske prosedyrer angående tomter, investeringer, budgivning, auksjon og bygging; vanskeligheter og hindringer knyttet til reguleringer av tomtepriser; langsomme prosedyrer for å forberede og implementere eiendomsprosjekter på mange steder; og mangler og begrensninger i organisering av auksjoner av bruksrettigheter til areal på noen steder.

Delegatene bemerket også at forvaltningen av eiendomsvirksomhet og meglingsvirksomhet fortsatt er begrenset, med tilfeller av kunstig prismanipulasjon og spekulasjon; bedrifter har vanskeligheter med å få tilgang til kapital; og svingninger i ulike sektorer og investeringskanaler som gull, aksjer, obligasjoner og inflasjon har påvirket den offentlige stemningen, noe som har ført til en forskyvning av folks og investores penger mot eiendom.

Over hele landet er det omtrent 788 eiendomsprosjekter som står overfor vanskeligheter og hindringer knyttet til tomt, investeringer, planlegging, bygging, boligbygging, anbudskonkurranser, prosjektfinansiering og implementering av inspeksjonskonklusjoner. Disse prosjektene blir aktivt håndtert, men noen problemer er fortsatt uløste, og faller hovedsakelig inn under lokale myndigheters jurisdiksjon.

Delegatene foreslo at det, i tillegg til å håndtere de nevnte vanskelighetene og hindringene i eiendomsmarkedet, er nødvendig å redusere tomtepriser og andre kostnadskomponenter som påvirker eiendomsprisene; å ha planer, mål og forskrifter for eiendomssegmenter på en rasjonell måte; og å strengt håndtere handlinger som prismanipulasjon og markedsmanipulasjon ...

Sørg for at alle innbyggere har et sted å bo.

Ved avslutningen av konferansen satte statsminister Pham Minh Chinh stor pris på delegatenes meninger og ba de ansvarlige visestatsministrene om å instruere relevante departementer og etater til å fortsette å gjennomgå og foreslå for nasjonalforsamlingen å utstede resolusjoner for å fjerne hindringer og mangler i lover knyttet til eiendom, spesielt de som har en innflytelsesrik og grunnleggende karakter; samt å gjennomgå og endre dekreter og rundskriv i en strømlinjeformet form for å sikre at eiendomsmarkedet utvikler seg trygt, sunt, bærekraftig, rettferdig og i samsvar med landets forhold og folks inntekt; slik at kommersielle boliger, sammen med sosialboliger og boliger under programmet for å fjerne midlertidige og forfalne boliger, bidrar til å forbedre boligforholdene for folket og sikre folks rett til bolig.

Statsminister Pham Minh Chinh har gjennomgått innsatsen til regjeringen, departementene, sektorene og lokalsamfunnene, og resultatene av utviklingen i eiendomsmarkedet i den siste perioden, samt eksisterende mangler, begrensninger og årsaker til disse. I den kommende tiden ba han departementene og sektorene om å undersøke og løse hindringer, redusere de strukturelle komponentene i eiendomskostnadene for å senke eiendomsprisene; og øke tilbudet for å øke folks tilgang til eiendom.

Statsminister Pham Minh Chinh påla streng implementering av desentralisering og delegering av makt i samsvar med resolusjoner og direktiver fra sentralkomiteen, politbyrået, sekretariatet, generalsekretær To Lam, regjeringen og statsministeren, i henhold til den todelte lokale forvaltningsmodellen; reduserte administrative prosedyrer, eliminerte resolutt tungvinte og unødvendige prosedyrer; avskaffet unødvendige og upassende standarder og forskrifter; og utviklet praktisk og effektiv politikk for boligkjøpere.

«Jeg understreker behovet for avgjørende tiltak mot handlinger som skaper kunstige priser, spekulasjon og manipulasjon for profitt i eiendomsauksjoner, forstyrrer eiendomsmarkedet og forhindrer at folk blir lurt», bemerket statsministeren.

Statsministeren ba om forskning på løsninger knyttet til rydding av land som er passende for situasjonen, med vekt på lokale myndigheters rolle i rydding av land. Lokale myndigheter bør gjennomgå prosjekter som står overfor juridiske hindringer og foreslå mekanismer for å løse dem; planlegge passende eiendomsutvikling, reservere førsteklasses og praktiske steder for langsiktig produksjon, næringsliv og tjenester; og utvikle infrastruktur og opprette landreserver for boligutvikling i mindre gunstige områder.

Regjeringssjefen påla Byggedepartementet å koordinere med lokalsamfunn for å inspisere og raskt løse vanskeligheter knyttet til eiendomsprosjekter; å studere prosedyrer for å integrere investeringsprosedyrer i ett enkelt dekret; å raskt bygge en boligdatabase knyttet til befolkningsdatabasen; å studere en modell for et statlig forvaltet eiendoms- og landtransaksjonssenter; å raskt utvikle regjeringsresolusjoner og dekreter for å implementere nasjonalforsamlingens resolusjon; å studere utstedelse av forskrifter for å støtte viktig infrastruktur for eiendomsmarkedet, spesielt sosialboliger, for bærekraftig utvikling; og å studere utviklingen av et eiendomsmarked med ulike typer og tjenester i samsvar med utviklingslover og praktiske realiteter.

Landbruks- og miljødepartementet vil, i samarbeid med Finansdepartementet, gjennomgå jordforskrifter og prosedyrer for verdsettelse av jord, og endre eksisterende forskrifter om nødvendig. De vil instruere folkekomiteene i provinser og sentralstyrte byer til å vurdere og utstede landpristabeller, kompensasjon for rydding av jord, øke innskuddsbeløpene i landauksjoner og strengt håndtere handlinger som utnytter auksjoner for å forstyrre markedet.

Departementet for offentlig sikkerhet må umiddelbart gripe inn for å håndtere de som manipulerer og forstyrrer markedet. Landbruks- og miljødepartementet bør utvikle forskrifter for auksjoner som er sterke nok til å avskrekke og forhindre denne situasjonen.

Finansdepartementet forsker raskt på og utsteder retningslinjer for å beskatte ubrukt tomt og boliger, forskjellen mellom tomtepris og salgspris, og etablere mekanismer for å håndtere ugjennomsiktige transaksjoner; sikre åpenhet, hensiktsmessighet og unngå brå endringer; koordinere med Byggedepartementet og andre relevante departementer og etater for å implementere digital transformasjon i transaksjoner og prosedyrer; gjennomgå og klassifisere vanskeligheter for umiddelbar løsning; implementere nasjonalforsamlingens resolusjon raskt når den utstedes; og opprette det nasjonale boligutviklingsfondet raskt innen juni 2025.

Den vietnamesiske statsbanken instruerer forretningsbanker til å tilby boliglån, noe som bidrar til kredittvekst; redusere prosedyrer og skape gunstige forhold for mennesker og bedrifter, samtidig som kontroll sikres; oppfordre banker til å delta i låneprogrammet på 120 billioner VND; lede inspeksjon av forretningsbanker som tilbyr lån, med fokus på risikostyring; og forhindre medvirkning til brudd som involverer prismanipulasjon for å skape nye eller kunstige prisnivåer.

Departementet for offentlig sikkerhet har pålagt etater og lokalsamfunn å gjennomgå prosjekter som viser tegn til brudd, først og fremst håndtere dem gjennom økonomiske tiltak før man vurderer andre alternativer; forhindre at innbyggere blir svindlet i saker som gjelder land; og pålegge brannforebyggings- og brannslukkingsenheter å undersøke høyteknologiske løsninger for å kontrollere brannforebygging og -slukking, minimere branner og eksplosjoner og redusere kostnader for innbyggerne.

Lokale folkekomiteer bør spre retningslinjer og offentliggjøre informasjon om eiendomsmegling for å sikre at folk har full tilgang til informasjon; forhindre at enkeltpersoner utnytter og bedrar folk; fremskynde administrative prosedyrer og vurdere å eliminere prosedyrer for godkjenning av investeringer; koordinere med departementer og etater for å utvikle feriestedseiendommer på grunn av etterspørsel; prioritere utviklingen av sosialboliger med tilgjengelig rent land; strebe etter å oppnå mål for utvikling av sosialbolig; raskt bygge en database over land og boliger; styrke inspeksjoner for å korrigere, forebygge og håndtere brudd; oppmuntre de som presterer bra; og etablere eiendomshandelsgulv.

Statsminister Pham Minh Chinh oppfordret bedrifter til proaktivt å gjennomgå og omstrukturere sine investeringsporteføljer for å møte samfunnets behov; gjennomgå pågående prosjekter for å sikre samsvar; redusere kostnader og spare utgifter for å senke boligprisene, basert på prinsippet om å harmonisere fordeler og dele risiko; proaktivt håndtere vanskeligheter og hindringer; ansvarlig fokusere ressurser på å løse vanskeligheter og hindringer; og fullføre juridiske prosedyrer for å fremskynde prosjektgjennomføringen og øke markedstilbudet.

Statsministeren ba alle interessenter om å opprettholde en følelse av ansvar og patriotisme for å kontrollere eiendomsmarkedet, sikre dets raske, bærekraftige, sunne og langsiktige utvikling; garantere lik tilgang til bolig for folket, og bidra til å forbedre folks materielle og åndelige liv.

Kilde: https://hanoimoi.vn/thu-tuong-chi-dao-xu-ly-cac-hanh-vi-tao-gia-ao-keo-giam-gia-bat-dong-san-703388.html