Potensial for å lede luksusvaremarkedet for Vietnams feriesteds-eiendom

Lyspunkt som tiltrekker seg luksusmerker

Ifølge en fersk rapport fra Savills opplever det globale markedet en nedgang i nye butikkåpninger i luksussektoren. Spesielt i Midtøsten og Europa har merkevarer problemer med å finne passende steder å åpne butikkene sine.

Selv noen av de mest spennende luksusmarkedene, som Kina, begynner å vise tegn til å bremse opp. Selv om markedet fortsatt leder an innen nye luksusbutikker, og står for 41 % av den globale totalen, har ekspansjonstakten avtatt med 12 % i 2023. Tallene tyder på at det kinesiske markedet går inn i en metningsfase etter oppgangen i 2021–2022.

I rapporten Global Luxury Retail Outlook 2024, publisert av Savills, oppgis det også at årsaken antas å skyldes nedgangen i innenlandsk forbrukertillit, noe som får luksusmerker til å bekymre seg for profittpotensialet i dette markedet, noe som fører til en reduksjon i interessen for å åpne nye butikker i milliardmarkedet.

Nye butikkåpninger av noen luksusmerker avtar selv i store markeder.

I motsetning til dette registrerer noen regioner aktiv vekst i antall luksusbutikker, inkludert Nord-Amerika og Asia- Stillehavsregionen , men unntatt det kinesiske markedet. Noen fremtredende markeder som Japan, Singapore, Thailand, India og Vietnam registrerer også en økning i antall luksusmerkebutikker. I følge forskningen ovenfor står Asia-Stillehavsregionen for tiden for 17 % av den globale markedsandelen i luksusdetaljhandelen i 2023.

Ifølge Matthew Powell, direktør i Savills Hanoi, er den viktigste drivkraften bak den positive interessen for luksusmerker i Asia- Stillehavsmarkedet den raske gjenopprettingen av turistnæringen. I Japan rapporterte for eksempel LVMH-gruppen en omsetningsvekst på 32 % i første kvartal 2024 takket være økningen i antall turister og attraktive valutakurser. I en sammenheng med at den japanske yenen er svakere sammenlignet med andre valutaer som amerikanske dollar eller euro, er importerte japanske luksusvarer rimeligere for utenlandske turister, noe som stimulerer økt etterspørsel etter shopping.

Etter bransje er det luksusmote- og tilbehørsmerkene som vil se den mest aktive ekspansjonen i 2023. Spesielt smykkesegmentet vil se en akselerasjon i økningen i nye butikker, og vil stå for 63 % av det totale antallet nye butikker globalt i 2023. Denne trenden vil hovedsakelig være i Asia-Stillehavsregionen med en sterk konsentrasjon i modne markeder som Tokyo, Seoul og Hong Kong.

Samtidig ekspanderer luksusmotemerker selektivt til Vietnam. Ifølge Savills' Q4/2023-rapport forventes det at markedet for luksusdetaljhandel vil vokse med 3,2 % frem til 2028, og mote er det største segmentet med en forventet markedsverdi på 298,6 millioner USD innen 2024. Av disse har kjøpesentre det største tilleggsarealet som kan leies ut. Denne trenden vil fortsette frem til Q1/2024. I tillegg viser Savills' Q1/2024-rapport at kjøpesentre i Hanoi-markedet står for den største markedsandelen med 63 % av tilbudet, tilsvarende 1,1 millioner m2, etterfulgt av bykjernen.

Trenden med at luksusmerker lander på eksklusive turistdestinasjoner

Ifølge Savills ønsker luksusmerker alltid å nå dit kundene bor og nyter livet, spesielt i områder med eksklusive feriesteder – der potensielle kunder tiltrekkes. Derfor er feriesteder det eneste markedet som ikke har bremset opp i åpningen av nye butikker.

Enten det er vinterreiser eller sommerferier på stranden, er tilgang til et bredt utvalg av shoppingmuligheter fortsatt en topprioritet for reisende. Åpninger av luksusbutikker i feriestedmarkeder forventes å dobles fra 2022 til 2023, nesten fire ganger det globale gjennomsnittet før pandemien.

Luksusmotemerkene Alexander McQueen, Balenciaga, Burberry, Bvlgari og Zimmerman følger i fotsporene til bransjegiganter som LVMH, Richemont og Armani, ved å velge å etablere seg på feriesteder for å komme nærmere målgruppen sin.

Alexander McQueen-butikken på Four Seasons Resort, Macau

Ifølge Matthew kommer økningen i popup-butikker på feriesteder fra to faktorer: etterspørsel fra merkevaresiden og økt tilbud.

«Luksusmerker ønsker å nå kunder i luksusklassen på feriesteder. Samtidig fokuserer luksusferiesteder og hoteller i økende grad på å finne måter å maksimere eiendomsarealet sitt ved å skape detaljhandelsmuligheter som møter kundenes behov. Pop-up-butikker tilbyr en mangfoldig tilnærming, noe som gjør den midlertidige tilstedeværelsen av merket på feriestedet til en minneverdig og delbar opplevelse for hver kunde», analyserte direktøren for Savills Hanoi.

For ikke å nevne at posisjonering og kobling til feriestedmarkeder også lar merkevarer utvide produktsortimentet og porteføljen sin, tilpasset behovene til feriestedturister, for eksempel vintersportsklær, reisetilbehør ...

Luksusmerker går utover midlertidige popup-butikker til langsiktige investeringer i nøye utvalgte feriesteder for å forbedre kundeengasjementet. Savills-forskning viser at Aspen og Colorado (USA) har de mest permanente luksusbutikkene, med ni store merker fra Ralph Lauren til Van Cleef & Arpels, Dior og Louis Vuitton.

Loro Pianas første popup-butikk i Zermatt, Sveits

Ifølge eksperter vil det å dra nytte av det store antallet turister på sesongbaserte feriesteder, kombinert med å justere produkter og bilder for å passe til lokal kultur, hjelpe luksusmerker med å befeste sin posisjon og bygge et sterkere internasjonalt image. Ved å forstå kundenes behov og preferanser i hver region, kan merkevarer bedre tiltrekke seg kunder og bygge merkevarelojalitet. Med registrerte data forventes denne globale trenden å gi potensielle muligheter for feriesteder i Vietnam i nær fremtid.

Kilde: https://www.congluan.vn/tiem-nang-don-dau-thi-truong-ban-le-xa-xi-cua-bat-dong-san-nghi-duong-viet-nam-post298331.html