innovativ tilnærming, skaper gjennombrudd

Fullfør mer

Hanoi -folkekomiteen har nettopp sendt ut en kunngjøring om konklusjonen til nestleder i Hanoi-folkekomiteen, Duong Duc Tuan, angående den detaljerte planen for renovering av tre gamle leilighetsbygg: Thanh Cong, Giang Vo, Ngoc Khanh (Ba Dinh-distriktet).

Spesielt for det gamle Thanh Cong-leilighetskomplekset og dets omgivelser: Byens folkekomité er i hovedsak enig i den arkitektoniske planleggingsstudien som er foreslått av Ba Dinh-distriktets folkekomité og konsulentenheten. Den foreslåtte planen er relativt ryddig og streng, men mangler innovasjon eller gjennombrudd. Derfor er det, basert på den foreslåtte planen, nødvendig å legge til noen mer grundige studier for å fullføre planen.

Thanh Cong gamle leilighetskompleks, Ba Dinh-distriktet. Foto: Hai Linh

Byens ledere ba Ba Dinh-distriktet om å gjennomføre ytterligere forskning for å fullføre planen, som for eksempel: å undersøke noen veier som forbinder Thanh Cong-sjøen og grøntområder; å undersøke utvidelsen av noen interne veier som er store nok til å kombineres med underjordisk område; noe renovert og renovert teknisk infrastrukturområde kombineres og integreres i grøntområder og landskap.

Forskning på utvikling av høyhus for «kjerne»-arealet for leiligheter og bosetting (maksimalt 40 etasjer), anvendelse av landemerkearbeid for TOD-områder (i henhold til bestemmelsene i Capital Law 2024); harmonisk beregning av overskuddsarealet til kommersielle leiligheter, etablering av et større «kommersielt» tomtefond for kommersielle tjenester. For arealet for kommersielle tjenesteytende lokaler er det nødvendig å undersøke mer spesielle former for et kompleks med innovative rom; skape unike kommersielle podier, og skape mer variert funksjonell og formell toleranse ved podiet.

På samme måte er det for det gamle Giang Vo-leilighetskomplekset nødvendig å studere planen for utvikling av det arkitektoniske landskapsrommet og infrastrukturen i området vest for Giang Vo-sjøen, og lukke planleggingsblokken, i samsvar med detaljplanleggingen på tomt nr. 148 Giang Vo-gaten og i samsvar med den overordnede detaljplanleggingen av det gamle Giang Vo-leilighetskomplekset og omegn.

Ngoc Khanhs gamle leilighetskompleks gjennomgår den funksjonelle plass- og infrastrukturplanen på nytt, har sterkere løsninger, etterlater ikke plassen fragmentert; Kim Ma-området, TOD-området på S9-stasjonen må ha spesifikke løsninger; forskning, skape en trafikkakse kombinert med landskapsrom; koble Ngoc Khanh-sjøen - Giang Vo-sjøen, akse som forbinder Kim Ma-gaten og Nguyen Cong Hoan-gaten...

Omstrukturering for å forbedre livskvaliteten til folk

Ifølge eksperter har spørsmålet om renovering og gjenoppbygging av gamle leilighetsbygg vært tatt opp i over 30 år. Hovedplanen for bygging av boligblokker fra 1998 tok opp spørsmålet om renovering av gamle leilighetsbygg med mål om å skape et nytt, sivilisert og moderne byutseende, og dermed forbedre livskvaliteten for folk.

I en samtale med reportere fra avisen Economic & Urban om Hanoi bys forespørsel om at distriktene skal studere integrering av grøntområder, forbindelse med TOD ... når de lager detaljerte planer for 1/500 av gamle leilighetsbygg, sa Dr. Arkitekt Dao Ngoc Nghiem - visepresident i Vietnam Urban Planning and Development Association - at dette er nødvendig. Distriktene må være fast bestemt på å implementere planen og følge innovasjon nøye for å oppnå god kvalitet.

«I løpet av perioden jeg jobbet med, testet vi fire områder, men fullførte dem ikke. Nå står vi overfor nye utfordringer. Hanoi har to planer (Hanoi hovedstadsplanlegging for perioden 2021–2030, visjon frem til 2050; justert Hanoi hovedstadsplan frem til 2045, visjon frem til 2065), som justerer tidligere fastsatte planer. For eksempel satte den forrige planen at Hanoi innen 2030 skulle ha en maksimal befolkning på 9,2 millioner, men nå er det 11 millioner fastboende og 1,5 millioner midlertidige innbyggere. Derfor må vi, basert på de to godkjente planene, gjennomføre spesifikk og detaljert forskning.»

Ifølge plan- og investeringsdepartementet, for å være i samsvar med den godkjente hovedplanen og byreguleringsplanen, fastsettes detaljerte planer og investeringsprosjekter for bygging og renovering av gamle leilighetsbygg i byen i henhold til prinsippet om å redusere byggetettheten, øke bygningshøyden, spesielt kontroll av befolkningsveksten for ikke å legge press på områdets sosiale og tekniske infrastruktur. Overskuddsarealet etter samlingen av leilighetsblokkene vil bli brukt til å omstrukturere trafikksystemet, bygge skoler, trær og offentlige tjenester.

Byggedepartementet vil lede og koordinere med planleggings- og investeringsdepartementet og relevante avdelinger og avdelinger for å snarest veilede folkekomiteene i distrikter, byer og tettsteder, med fokus på områdene Hai Ba Trung, Ba Dinh, Dong Da-distriktene osv., for å implementere en plan for fleksibelt å samle uavhengige og eneboliger i området for investeringsprosjekter for å renovere og gjenoppbygge gamle leilighetsbygg, i tråd med veiledningen for implementering av gjeldende lovbestemmelser om utvikling av renoverings- og gjenoppbyggingsplaner for hver leilighetsbygning; gjennomgå, supplere og justere listen over gamle leilighetsbygg som må renoveres og gjenoppbygges for å utføre renoveringsarbeid synkront og raskt.

 

I jordloven og hovedstadsloven av 2024 er det nye retninger. For det første utvikler Hanoi by seg i henhold til TOD-modellen. Derfor må planleggingen av gamle leilighetsbygg ta hensyn til hvordan man kan koble seg til offentlig transport. På den annen side reiser jordloven og hovedstadsloven av 2024 også et nytt spørsmål om utnyttelse av underjordisk rom.

Så hvor langt underjordisk rom utnyttes, må det finnes en retning i detaljert og spesifikk planlegging. Hanoi har godkjent hovedplanen for byens underjordiske byggeplass frem til 2030, med en visjon for 2050, men det er bare et generelt konsept, begrenset til 15 meter under jorden eller mer.

I den nye konteksten er det derfor mange flere utfordringer knyttet til befolkningsendringer og to nye planer som tar for seg problemet med utnyttelse av underjordisk rom, utnyttelse i henhold til TODs utviklingsretning ... som krever at vi er fast bestemt på å implementere, følger innovasjon nøye for å oppnå god kvalitet. Vi må være rolige, se på helheten, ikke etter prestasjoner eller kvantitet.

Visepresident i Vietnams forening for byplanlegging og utvikling
Dr. Arkitekt Dao Ngoc Nghiem

Kilde: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html