innovativ tilnærming, skaper gjennombrudd

Fullfør mer

Folkekomiteen i Hanoi har nettopp sendt ut en kunngjøring om konklusjonen til nestlederen i folkekomiteen, Duong Duc Tuan, angående den detaljerte planen for renovering av tre gamle leilighetsbygg: Thanh Cong, Giang Vo og Ngoc Khanh (Ba Dinh-distriktet).

Spesielt for det gamle Thanh Cong-leilighetskomplekset og dets omgivelser: Byens folkekomité er i hovedsak enig i den arkitektoniske planleggingsstudien som er foreslått av Ba Dinh-distriktets folkekomité og konsulentenheten. Den foreslåtte planen er relativt ryddig og sammenhengende, men mangler innovasjon eller gjennombrudd. Derfor er det, basert på den foreslåtte planen, nødvendig å legge til noen mer grundige studier for å fullføre planen.

Thanh Cong gamle leilighetskompleks, Ba Dinh-distriktet. Foto: Hai Linh

Byens ledere ba Ba Dinh-distriktet om å legge til noen mer grundige studier for å fullføre planen, som for eksempel: studier av noen veier som forbinder Thanh Cong-sjøen og grøntområdene; studier av muligheten til å utvide noen interne veier som er store nok til å kombineres med underjordiske områder; noen renoverte og renoverte tekniske infrastrukturområder kombineres og integreres i grøntområder og landskap.

Forskning på utvikling av høyhus for "kjerne"-arealet for leiligheter og bosetting (maks. 40 etasjer), anvendelse av landemerkeprosjekter for TOD-områder (i henhold til bestemmelsene i Capital Law 2024); harmonisk beregning av overskuddsarealet til kommersielle leiligheter, etablering av et større "kommersielt" tomtefond for kommersielle tjenester. For arealarrangementet for kommersielle tjenesteytende arealer er det nødvendig å undersøke mer spesielle former for et kompleks med innovative rom; skape unike kommersielle podier, og skape mer variert funksjonell og formell toleranse ved podiet.

På samme måte er det for det gamle Giang Vo-leilighetskomplekset nødvendig å studere planen for utvikling av landskapsarkitekturområdet og infrastrukturen i området vest for Giang Vo-sjøen, og dermed lukke planområdet, i samsvar med detaljplanleggingen på tomt nr. 148 Giang Vo-gaten og i samsvar med den overordnede detaljplanleggingen av det gamle Giang Vo-leilighetskomplekset og omegn.

Ngoc Khanhs gamle leilighetskompleks bør revurdere den funksjonelle plass- og infrastrukturplanen, ha sterkere løsninger, ikke la plassen være fragmentert; Kim Ma-området, TOD-området ved S9-stasjonen må ha spesifikke løsninger; undersøke og lage en trafikkakse kombinert med landskapsrom; koble Ngoc Khanh-sjøen - Giang Vo-sjøen, aksen som forbinder Kim Ma-gaten og Nguyen Cong Hoan-gaten...

Omstrukturering for å forbedre livskvaliteten til folk

Ifølge eksperter har spørsmålet om renovering og gjenoppbygging av gamle leilighetsbygg blitt tatt opp i over 30 år. I hovedplanen for kapitalbygging fra 1998 ble spørsmålet om renovering av gamle leilighetsbygg tatt opp med mål om å skape et nytt, sivilisert og moderne byutseende, og forbedre livskvaliteten for folk.

I en samtale med reportere fra avisen Economic & Urban om Hanoi bys forespørsel om at distriktene skal studere integrering av grøntområder, sammenheng med TOD ... når de lager detaljerte planer 1/500 for gamle leilighetsbygg, sa Dr. Arkitekt Dao Ngoc Nghiem - visepresident i Vietnam Urban Planning and Development Association - at dette er nødvendig. Distriktene må være fast bestemt på å implementere planen og følge innovasjon nøye for å oppnå god kvalitet.

«I løpet av perioden jeg jobbet med ble det gjennomført et pilotprosjekt i fire områder, men det ble ikke fullført. Nå står vi overfor en ny utfordring. Hanoi har to planer (Hanoi hovedstadsplanlegging for perioden 2021–2030, visjon til 2050; justering av Hanoi hovedstadsmasterplan til 2045, visjon til 2065), som justerer de tidligere fastsatte planene. For eksempel satte den forrige planen at Hanoi innen 2030 skulle ha en maksimal befolkning på 9,2 millioner, men nå er det 11 millioner fastboende og 1,5 millioner midlertidige innbyggere. Derfor er det nødvendig å gjennomføre spesifikk og detaljert forskning på grunnlag av de to godkjente planene.»

Ifølge plan- og investeringsdepartementet, for å være i samsvar med den godkjente hovedplanen og byreguleringsplanen, fastsettes detaljerte planer og investeringsprosjekter for bygging og renovering av gamle leilighetsbygg i byen i henhold til prinsippet om å redusere byggetettheten, øke bygningshøyden, spesielt kontroll av befolkningsveksten for ikke å legge press på områdets sosiale og tekniske infrastruktur. Overskuddsarealet etter samlingen av leilighetsblokkene vil bli brukt til å omstrukturere trafikksystemet, bygge skoler, trær og offentlige tjenester.

Byggedepartementet vil lede og koordinere med planleggings- og investeringsdepartementet og relevante avdelinger og avdelinger for raskt å veilede folkekomiteene i distrikter, byer og tettsteder, med fokus på områdene Hai Ba Trung, Ba Dinh og Dong Da-distriktene ... for å implementere planen om å fleksibelt gruppere uavhengige og enkeltstående leilighetsbygg i området for investeringsprosjekter for å renovere og gjenoppbygge gamle leilighetsbygg, i samsvar med instruksjonene for implementering av gjeldende lovbestemmelser om renoverings- og gjenoppbyggingsplaner for hver leilighetsbygning; gjennomgå, supplere og justere listen over gamle leilighetsbygg som må renoveres og gjenoppbygges for å utføre renoveringsarbeid synkront og raskt.

 

Jordloven og hovedstadsloven av 2024 har nye retningslinjer. For det første utvikler Hanoi by seg i henhold til TOD-modellen. Derfor må planleggingen av gamle leilighetsbygg ta hensyn til hvordan man kan koble seg til offentlig transport. På den annen side reiser jordloven og hovedstadsloven av 2024 også et nytt spørsmål om utnyttelse av underjordisk rom.

Så for å utnytte underjordisk rom, må det finnes en retning i detaljert og spesifikk planlegging. Hanoi har godkjent hovedplanen for underjordisk byggeplass i byen frem til 2030, med en visjon for 2050, men det er bare et generelt konsept, begrenset til 15 meter under jorden eller mer.

I den nye konteksten er det derfor mange flere utfordringer knyttet til befolkningsendringer og to nye planer som tar for seg problemet med utnyttelse av underjordisk rom, utnyttelse i henhold til TODs utviklingsorientering ... som krever at vi er fast bestemt på å implementere, følger innovasjon nøye for å oppnå god kvalitet. Vi må være rolige, se på helheten, ikke etter prestasjoner eller kvantitet.

Visepresident i Vietnams forening for byplanlegging og utvikling
Dr. Arkitekt Dao Ngoc Nghiem

Kilde: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html