Forbruket falt med 1 % i august, feriestedvillaene fortsetter å «gå i dvale»

Ifølge Vietnams nasjonale turistadministrasjon ønsket turistnæringen velkommen nesten 11,5 millioner internasjonale turister og nesten 90 millioner innenlandske turister i løpet av de første åtte månedene av 2024. Bare i august nådde antallet internasjonale turister mer enn 1,4 millioner og innenlandske turister nådde 10 millioner.

I løpet av den fire dager lange nasjonaldagen 2. september i år (31. august - 3. september) er det anslått at turistnæringen på landsbasis betjente rundt 3 millioner turister (opp 20 % i forhold til samme periode i 2023). Gjennomsnittlig rombeleggsgrad på turistinnkvarteringssteder nådde 56 % (opp 1,85 % i løpet av ferieperioden i 2023), med beleggsgraden på over 60 % 1. og 2. september 2024.

I motsetning til de positive signalene fra turistnæringen har imidlertid ikke feriestedsegmentet vist mange tegn til et gjennombrudd i den kommende perioden. Spesielt, ifølge DKRAs markedsrapport fra august 2024, registrerte segmentet for handlehus/resort rekkehus ingen salg denne måneden. Tilbudet holdt seg på 2907 enheter fra 30 usolgte prosjekter, hvorav 65 % av beholdningen tilhørte det sentrale markedet og 32 % tilhørte det sørlige markedet.

Den primære salgsprisen for denne typen har ikke svingt mye, med den høyeste salgsprisen i det sørlige markedet på 70 milliarder VND/enhet og den laveste i det nordlige markedet på 4,6 milliarder VND/enhet. Samtidig registrerte sekundærmarkedet noen produkter med priser redusert med 30 %–40 %, men har fortsatt likviditetsproblemer.

«Den kraftige nedgangen i kjøpekraft, mangelen på nye tilbud, varelager med høy verdi osv. har skapt betydelige hindringer de siste månedene, noe som har ført til at dette segmentet nesten har falt inn i en langvarig dvalesyklus», kommenterte DKRA.

Månedlig tilbud og forbruk av feriestedseiendommer har ikke svingt mye de siste månedene (Foto: DKRA)

Når det gjelder kategorien resortvillaer, registrerte denne enheten en liten økning i tilbudet på 0,4 % sammenlignet med forrige måned, men en nedgang på 5 % sammenlignet med samme periode i 2023. Det primære tilbudet som ble registrert i måneden var 2180 enheter fra 60 prosjekter. Den høyeste salgsprisen var nesten 156 milliarder VND/enhet, og den laveste var 5,2 milliarder VND/enhet, som alle er produkter som tilhører det sørlige markedet.

Markedslikviditeten ble også registrert på et lavt nivå med en forbruksrate på 1 % (25 enheter), etterspørselen gikk ned med omtrent 22 % sammenlignet med forrige måned, og transaksjonsvolumet konsentrerte seg om produkter med en salgspris på under 10 milliarder VND/enhet. Retningslinjer for tilbakeleie, tilbakekjøp, rentestøtte osv. fortsetter å bli mye brukt, men er ikke så effektive som forventet. Markedet fortsetter å møte mange vanskeligheter med likviditet og prisøkningspotensial når investorenes tillit samt gjenopprettingen av dette segmentet fortsatt er svært lav.

Når det gjelder Condotel, registrerte denne typen også bare små svingninger, med en forbruksrate på 4 % i august med 192 solgte enheter. Det resterende tilbudet kommer fra 46 prosjekter med mer enn 4800 enheter, hvorav 67 % er konsentrert i det sentrale markedet, med den høyeste salgsprisen på 180 millioner VND/m2 i den sentrale regionen og den laveste på mer enn 36 millioner VND/m2 i det nordlige markedet.

DKRA kommenterte at etterspørselen etter denne typen eiendom har sunket med 53 % sammenlignet med forrige måned, og transaksjonene fokuserte hovedsakelig på prosjekter med fullførte juridiske dokumenter med en total salgspris på under 3 milliarder VND/enhet. Denne typen eiendom har fortsatt likviditetsproblemer og har ikke vist tegn til bedring på kort sikt.

Feriestedseiendom har ennå ikke vist tegn til å bunnen ut.

Også relatert til denne typen utstedte regjeringen nylig dekret nr. 115/2024/ND-CP datert 16. september 2024 som beskriver en rekke artikler og tiltak for å implementere loven om anbudsgivning og loven om land om valg av investorer for å gjennomføre investeringsprosjekter som bruker land. Der ble en rekke artikler i en rekke dekreter under statlig forvaltning av departementet for planlegging og investering endret, supplert og opphevet.

Mer spesifikt endret og supplerte paragraf 5, artikkel 68 i dekret 115 punkt c, paragraf 7, artikkel 31 i dekretet med følgende innhold: «For byplanlegging må vurderingen omfatte en vurdering av investeringsprosjektets samsvar med reguleringsplanen. Dersom prosjektet foreslås i et område som ikke krever en reguleringsplan i henhold til bestemmelsene i byplanleggingsloven, eller reguleringsplanen må justeres og ikke er godkjent av en kompetent myndighet, må investeringsprosjektets samsvar med den generelle planen vurderes.»

Denne forskriften vil fjerne mange års hindringer og flaskehalser i prosedyrer for godkjenning av investeringspolitikk for sosiale boligprosjekter, kommersielle boligprosjekter og investeringsprosjekter som bruker tomter til overnattingsformål, som betjente leiligheter, kontorleiligheter, sameieboliger osv.

Kilde: https://www.congluan.vn/chi-tieu-thu-duoc-1-nguon-cung-trong-thang-8-biet-thu-nghi-duong-van-tiep-tuc-ngu-dong-post313681.html