Positive signaler for byggebransjen

Reduser vanskeligheter

Representanter for mange byggefirmaer delte at når eiendomsprosjektinvestorer møtte vanskeligheter, ble forretningsaktivitetene til sivile entreprenører umiddelbart påvirket. Med endringer i forretningsstrategier, som overgang til offentlige investeringsprosjekter og industriell bygging, har imidlertid forretningsresultatene vært mindre vanskelige.

Et prosjekt bygget av Coteccons Construction Joint Stock Company. Foto: Tran Dung

En representant for Coteccons Construction Joint Stock Company informerte om at i første kvartal av regnskapsåret 2024–2025 (1. juli 2024–30. september 2025) ble omsetningen registrert på 4 759 milliarder VND, en økning på 15,4 %, og resultatet etter skatt var 93 milliarder VND, en økning på nesten 40 % i samme periode. Bruttofortjenestemarginen forbedret seg fra 2,4 % i samme periode til 4,3 % dette kvartalet. Driftskostnadene økte med 42 %, hovedsakelig på grunn av økte personalkostnader, og avsetningen for tap på fordringer har begynt å bli reversert i dette kvartalet.

Selv om Coteccons ikke lenger måtte sette av avsetninger i første kvartal, måtte de per slutten av september fortsatt sette av 1 429 milliarder VND i avsetninger for tap på fordringer. Noen selskaper med høye tap på fordringer hos Coteccons, som Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited – en medlemsenhet av Tan Hoang Minh, Saigon Glory Company Limited, Minh Viet Investment Joint Stock Company,... der tap på 143 milliarder VND fra Saigon Glory nettopp dukket opp i fjorårets siste kvartalsrapport, og de måtte sette av 100 % av avsetningene. I mellomtiden kommer tap på fordringer hos Tan Hoang Minh fra prosjekter overlevert før 2020.

Fra begynnelsen av regnskapsåret 2025 og frem til i dag har Coteccons og Unicons vunnet anbud på mange storskalaprosjekter innen sivile, industrielle og infrastrukturelle områder, med en totalverdi på opptil 10 300 milliarder VND, noe som skaper et solid momentum for å fullføre produksjons- og forretningsmålene for neste periode. Det er verdt å merke seg at gjentakelsessalgsraten/totalt antall vinnende prosjekter er opptil 69 % med en rekke prosjekter fra Sun Group , Ecopark Group, BWID-prosjektet, VinFast...

Det kan sees at Coteccons har gjort et viktig skifte i forretningsstrategien sin, spesielt ved å utvide inntektsstrukturen til den industrielle byggesektoren. Dette skiftet gir mange «søte frukter», spesielt i sammenheng med langsom gjenoppretting av sivile eiendommer. De internasjonale kunde- og partnerfilene vurderes å ha en bedre økonomisk situasjon sammenlignet med nåværende innenlandske prosjekteiere, noe som gir en stabil inntektskilde og lav risiko for tap på gjeld.

Et annet byggeselskap, Hoa Binh Construction Group, hadde til tross for et dystert kvartal med en nettoinntekt som falt med 48 % fra året før til 975 milliarder VND. Etter fradrag for varekostnad var bruttofortjenesten 60 milliarder VND. BIDVs regelmessige kredittytelse med en maksimalgrense på 4000 milliarder VND er også en viktig drivkraft for Hoa Binh Group til å utvide forretningsaktivitetene sine.

En representant for Hoa Binh Group sa at de gradvis realiserer visjonen om å bli et av de ledende byggeselskapene i regionen med ansettelsen av seniorpersonell med internasjonal erfaring. Denne entreprenøren gjennomfører en omfattende omstrukturering, perfeksjonerer sine menneskelige ressurser, optimaliserer administrasjonskostnader og omstrukturerer eiendeler gjennom å avhende ineffektive datterselskaper og tilknyttede selskaper.

Gjenopprettingsprosessen vil gradvis bli tydeligere.

Bransjeeksperter tror at byggemarkedet innen utgangen av 2024 vil opprettholde en stabil vekstrate, men det vil bli en viss nedbremsing på grunn av faktorer som kapitalvansker, svingninger i materialpriser og kredittpolitikk.

Trenden med å utvikle grønne, bærekraftige og teknologisk avanserte bygninger vil imidlertid skape store muligheter. Politikk som støtter sosialboliger, utvikling av urban infrastruktur og ombygging av gamle byområder vil også være drivkraften for utviklingen av markedet for sivile konstruksjoner i nær fremtid.

Når det gjelder utvikling av byinfrastruktur, lover nord-sør-høyhastighetsjernbaneprosjektet å ha en positiv innvirkning på økonomisk utvikling. Med en total estimert investering på rundt 67,34 milliarder USD, vil prosjektet utvide utviklingsområdet, og skape premisset og drivkraften for mange bransjer som bygg, materialer...

Styreleder i Vietnams forening for entreprenører, Nguyen Quoc Hiep, sa at Nord-Sør-høyhastighetsjernbaneprosjektet har et byggevolum på over 33 milliarder dollar. Vietnam har aldri implementert et prosjekt med så stor kapital og skala. Derfor kan dette være en mulighet for entreprenører til å "forandre utseendet sitt".

Hvis vurderingen av høyhastighetsjernbanesystemet fortsatt er tunneler, skråkabelbroer ... så har vietnamesiske entreprenører i den senere tid gjort bemerkelsesverdige fremskritt, og har vært i stand til å gjennomføre alle de ovennevnte prosjektene. Men ærlig talt, med nord-sør høyhastighetsjernbaneprosjektet med en hastighet på 350 km/t, krever nøyaktigheten knyttet til hastighet et annet teknologinivå, så vi kan ikke være subjektive. Vietnamesiske entreprenører må være klar over at dette er en ny teknologisk slagmark som krever læring og absorbering av den mest avanserte kunnskapen om konstruksjon for anvendelse.

«Med den nåværende kapasiteten og nivået til vietnamesiske bedrifter, kan de håndtere teknologien og konstruksjonen fullt ut. Problemet som trenger oppmerksomhet nå er arbeidsstyrken. For tiden mangler eksisterende prosjekter, inkludert motorveiprosjektet, alvorlig menneskelige ressurser, spesielt direkte byggearbeidere. Derfor er det også nødvendig å beregne for å ha nok arbeidsstyrke til å gjennomføre byggeprosjektet», sa Nguyen Quoc Hiep.

Når det gjelder markedet, når eiendomsmarkedet utvikler seg sterkt, vil etterspørselen etter byggematerialer øke. Med gradvis positiv utvikling er det fullt mulig å bekrefte at eiendomsmarkedet har passert den U-formede bunnen og vokser igjen sammen med den økende interessen fra investorer og kunder... Dette skaper en markedskontekst i endring, men i realiteten har markedet fortsatt mange potensielle vanskeligheter.

Eiendomsinvestorer (hovedsakelig eiendomsutviklingsselskaper) vil bestemme seg for å bygge prosjekter basert på behovene og potensialet i eiendomsmarkedet. Når eiendomsmarkedet har potensial til å generere profitt, vil investorer investere i byggeprosjekter som leiligheter, villaer, byområder, industriparker, kontorer til leie, osv.

Ifølge Dr. Nguyen Van Dinh – styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, vil gjenopprettingsprosessen i eiendomsmarkedet være tydeligere fra nå og frem til slutten av 2024, men den kan ikke «bryte gjennom» fordi det er differensiering etter segment og region. Når investorer får mer tillit, vil det imidlertid fremme pengeflyten inn i eiendomsmarkedet.

Ifølge CBRE Vietnam er 2025 det første året i den nye eiendomssyklusen. Markedet følger fortsatt en oppgangstrende, men med en lignende hastighet som i 2024. Nord-Vietnam blir kjernen i den nye syklusen når tilbudet fortsetter å være høyt, fra 25 000 til 30 000 produkter. Ho Chi Minh-byen er ganske beskjeden med 7 000 til 8 000 produkter. Prisen vil opprettholde sin oppadgående momentum fordi markedets hovedproblem er tilbud, mens lettelsen av tilbudspresset på kort sikt ikke har fått et sterkt gjennombrudd. Når det gjelder absorpsjonsnivået i markedet, er etterspørselen på et godt nivå.

 

Finansiering av sivile byggeprosjekter, spesielt i boligsegmentet, vil fortsatt møte mange vanskeligheter. Selv om regjeringen har støttetiltak, er tilgang til kreditt fortsatt en viktig faktor som påvirker markedet. Banker kan opprettholde høye renter for å kontrollere kredittrisiko, noe som kan føre til vanskeligheter for bedrifter og boligkjøpere.

Nestleder i Hoa Thanh Building Investment and Construction Company Limited, Dao Duc Thanh

Kilde: https://kinhtedothi.vn/tin-hieu-khoi-sac-cho-doanh-nghiep-xay-dung.html