Positive signaler i implementeringen av bygging av sosiale boliger

Ifølge en rapport fra Byggedepartementet ledet og organiserte Thanh Hoa- provinsen i perioden 2014–2021 implementeringen og ferdigstillelsen av 14 sosiale boligprosjekter og arbeiderboligprosjekter med et samlet gulvareal på 525 821 m2, tilsvarende omtrent 5478 leiligheter. Dette betyr at provinsen har tatt ledelsen i implementeringen av statsministerens prosjekt «Investering i bygging av minst 1 million sosiale boligleiligheter for lavinntektstakere og arbeidere i industriparker i perioden 2021–2030».

Sosialboligprosjektet i Hoang Long industripark (Thanh Hoa City) blir ferdigstilt av investoren.

Sammenlignet med målet innen 2030 i henhold til prosjektet, må imidlertid provinsen fullføre minst 13 787 sosiale boenheter, noe som ikke er en enkel oppgave. Og for å konkretisere dette målet har den provinsielle folkekomiteen utstedt en plan for implementering i faser: Bygging av omtrent 6 287 leiligheter i perioden 2021-2025 og omtrent 7 500 leiligheter i perioden 2026-2030. Fra 2021 til nå er det i provinsen 4 fullførte prosjekter med omtrent 2 200 leiligheter, og innen 2025 forventes det å fullføre omtrent 4 200 leiligheter. Sammenlignet med målet i henhold til investeringsfasen for perioden 2021-2025, har Thanh Hoa dermed grunnlaget for å sikre målet, når det er 10 prosjekter med omtrent 8 748 leiligheter som aktivt styres for implementering.

I perioden 2026–2030 vil imidlertid ikke implementeringen av målet under prosjektet «Investering i bygging av minst 1 million sosialboliger for lavinntektspersoner og arbeidere i industriparker i perioden 2021–2023» være like praktisk som i den forrige fasen. Fordi implementeringen av prosedyrer for å gjennomføre 14 sosialboliger og arbeiderboligprosjekter som planlagt møter mange vanskeligheter og hindringer.

Mer spesifikt, ifølge lederen for avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring (avdelingen for bygg og anlegg), Nguyen Manh Tuan, er implementeringen av sosialboliger og arbeiderboliger en svært human politikk. Når det gjelder juridiske prosedyrer, er imidlertid de prosedyremessige trinnene fra tidspunktet for godkjenning av investeringspolitikken til implementeringen av sosialboliger og arbeiderboliger ikke forskjellige fra kommersielle bolig- og byprosjekter. Normalt vil tiden det tar å gjennomføre disse prosedyremessige trinnene ta fra 1 til 2 år. Mange prosjekter er knyttet til andre betingelser, som egnetheten til planleggingsnivåer, planer, investeringstid for å fullføre omkringliggende teknisk infrastruktur (for sosialboligprosjekter i kommersielle boligprosjekter), tomteklarering... deretter kan prosessen og prosedyrene fra planleggingstidspunktet til valg av investor ta opptil 5 år.

Fra 2021 til nå har provinsen 4 fullførte prosjekter med rundt 2200 leiligheter, og innen 2025 forventes det å fullføre rundt 4200 leiligheter. Sammenlignet med målet i henhold til investeringsfasen 2021–2025, har Thanh Hoa dermed grunnlaget for å sikre målet, når det er 10 prosjekter med rundt 8748 leiligheter som aktivt styres for implementering.

I mellomtiden, selv om de er fritatt fra arealbruksavgifter og fortrinnslån med en reduksjon på 1,5 % til 2 % av lånerenten, må arbeiderboliger i henhold til forskrifter om sosiale boligprosjekter fortsatt gjennomføre prosedyrer og prosedyrer for verdsettelse av tomter (i henhold til forskrifter før boligloven fra 2023 trer i kraft, og for tiden er det verdsettelse av tomter for 20 % av tomtearealet for kommersiell, tjenesteyting eller boligbygging i sosiale boligprosjekter), noe som gjør tiden det tar å gjennomføre investeringsprosedyrer lengre. I realiteten står mange prosjekter overfor vanskeligheter med å implementere investeringsprosedyrer fordi prosjektplasseringen ennå ikke er godkjent for reguleringsplaner. Dette er en objektiv grunn, fordi den generelle bybyggingsplanen for Thanh Hoa, Thanh Hoa-provinsen frem til 2040 nettopp ble godkjent av statsministeren i begynnelsen av dette året, og det vil ta tid å utvikle og godkjenne reguleringsplaner. Dette betyr at disse prosjektene må "vente" på godkjenning av investeringspolitikken.

Ifølge Nguyen Manh Tuan opplevde noen sosiale boligprosjekter endringer i relevante lovbestemmelser under vurderingsprosessen. Spesielt var ikke vilkårene for byggetetthet og investorkapasitet tilstrekkelige til å godkjenne investeringspolitikken, organisere utvelgelsen av investorer og gjennomføre prosjektet. I tillegg møtte det fortsatt vanskelig å gjenvinne 20 % av tomtefondet i kommersielle boligprosjekter og byområder for investeringer i bygging av sosiale boliger, fordi investorene ikke hadde fullført prosjektets tekniske infrastruktur...

I denne sammenhengen ble direktiv nr. 34-CT/TW datert 24. mai 2024 fra det sentrale partisekretariatet om styrking av partiets lederskap over sosial boligutvikling i den nye situasjonen (referert til som direktiv 34) utstedt, noe som ga mange positive signaler. Etter dette utstedte den provinsielle partikomiteen en plan for å implementere direktiv 34, med sikte på å øke bevisstheten og ansvaret til partikomiteer på alle nivåer, myndigheter, Fedrelandsfronten , sosiopolitiske organisasjoner, kadrer, partimedlemmer og folk fra alle samfunnslag om rollen, betydningen og viktigheten av sosial boligutvikling i den nye situasjonen. Samtidig krever det at implementeringen og organiseringen er seriøs, praktisk, effektiv og synkron fra provinsen til grasrota; mobiliserer deltakelse fra alle nivåer, lokale avdelinger, enheter og folk fra alle samfunnslag; etablerer en provinsiell styringskomité for sosial boligutvikling og implementerer boligstøttepolitikk for mottakere av politikken. Den provinsielle folkekomiteen og den direkte nestlederen i den provinsielle folkekomiteen, Mai Xuan Liem, har gitt drastiske retningslinjer og løsninger for synkron implementering av innhold, fra å akselerere fremdriften med etablering og godkjenning av reguleringsplanen for rydding av tomter, investere i teknisk infrastruktur rundt prosjektet som grunnlag for godkjenning av investeringspolitikken, velge investorer for å implementere prosjektet. Samtidig tildele spesifikke oppgaver til hver avdeling, avdeling og lokalitet for hvert spesifikke prosjekt for å fjerne vanskeligheter og hindringer for å fremskynde investeringsfremdriften for prosjekter som implementeres. Dette er et viktig grunnlag, et positivt signal for å akselerere fremdriften av bygging av sosiale boliger i provinsen.

Artikkel og bilder: Dong Thanh

Kilde: https://baothanhhoa.vn/tin-hieu-tich-cuc-trong-trien-khai-xay-dung-nha-o-xa-hoi-229427.htm