Ifølge en rapport fra Byggedepartementet ledet og organiserte Thanh Hoa- provinsen i perioden 2014–2021 implementeringen og ferdigstillelsen av 14 sosiale bolig- og arbeiderboligprosjekter med et samlet gulvareal på 525 821 m2, tilsvarende omtrent 5478 leiligheter. Dette betyr at provinsen har tatt ledelsen i implementeringen av statsministerens plan «Investering i bygging av minst 1 million sosiale boligleiligheter for lavinntektstakere og arbeidere i industriparker i perioden 2021–2030».
Sammenlignet med målet som er satt i planen for 2030, er det imidlertid ingen enkel oppgave for provinsen å fullføre minst 13 787 sosiale boenheter. For å konkretisere dette målet har den provinsielle folkekomiteen utstedt en faseinndelt implementeringsplan: bygging av omtrent 6 287 enheter i perioden 2021–2025 og omtrent 7 500 enheter i perioden 2026–2030. Fra 2021 til i dag er fire prosjekter med omtrent 2 200 enheter ferdigstilt i provinsen, og det forventes at anslagsvis 4 200 enheter vil være ferdigstilt innen 2025. Sammenlignet med det faseinndelte investeringsmålet for 2021–2025 har Thanh Hoa dermed et solid grunnlag for å nå målet, med 10 prosjekter som omfatter omtrent 8 748 enheter som for tiden er under aktiv implementering.
Innen perioden 2026–2030 vil det imidlertid ikke være like enkelt å nå målet med prosjektet «Investering i bygging av minst 1 million sosiale boligenheter for lavinntektstakere og arbeidere i industrisoner i perioden 2021–2023» som i forrige fase. Dette skyldes at prosedyrene for å implementere de 14 sosiale bolig- og arbeiderboligprosjektene som planlagt møter en rekke vanskeligheter og hindringer.
Nguyen Manh Tuan, leder for avdelingen for bolig- og eiendomsmarkedsstyring (avdeling for bygg), sier bygging av sosialboliger og arbeiderboliger en svært human politikk. Når det gjelder juridiske prosedyrer, er imidlertid trinnene fra godkjenning av investeringspolitikken til implementering av bygging av sosialboliger og arbeiderboliger ikke forskjellige fra de for kommersielle boligprosjekter og byområder. Vanligvis tar det 1 til 2 år å fullføre disse prosedyrene. Mange prosjekter møter andre hindringer, som overholdelse av planleggingsnivåer, tiden som kreves for å fullføre omkringliggende teknisk infrastruktur (for sosialboligprosjekter innenfor kommersielle boligprosjekter), rydding av land osv., slik at prosessen og prosedyrene fra planlegging til valg av investor kan ta opptil 5 år.
Fra 2021 til i dag har provinsen fullført fire prosjekter med omtrent 2200 leiligheter, og innen 2025 forventes det å fullføre omtrent 4200 leiligheter. Sammenlignet med investeringsmålene for perioden 2021–2025 har Thanh Hoa dermed et solid grunnlag for å nå målene, ettersom ti prosjekter med omtrent 8748 leiligheter aktivt implementeres. |
I mellomtiden, selv om de er fritatt for arealbruksavgifter og tilbys fortrinnsrettslige lån med rentereduksjoner på 1,5 % til 2 %. Sosiale boligprosjekter for arbeidere må fortsatt gjennom prosedyrer og prosesser for verdsettelse av eiendom (som fastsatt før boligloven av 2023 trådte i kraft, og for tiden gjelder verdsettelse av eiendom for de 20 % av eiendommen som er avsatt til kommersielle, tjenesteytende eller boligfasiliteter innenfor det sosiale boligprosjektet), noe som ytterligere forlenger investeringsprosedyrene. I realiteten har mange prosjekter vanskeligheter med å implementere disse prosedyrene fordi prosjektplasseringen ennå ikke er godkjent i reguleringsplanen. Dette er en objektiv grunn, ettersom den generelle byutviklingsplanen for Thanh Hoa-provinsen frem til 2040 først ble godkjent av statsministeren tidligere i år, og det vil ta tid å utvikle og godkjenne reguleringsplanen. Dette betyr at disse prosjektene må "vente" på investeringsgodkjenning.
Ifølge Nguyen Manh Tuan har takseringsprosessen møtt på vanskeligheter med noen sosiale boligprosjekter på grunn av endringer i relevante lovbestemmelser. Spesielt har forhold knyttet til byggetetthet og investorkapasitet hindret dem i å oppfylle kravene til investeringsgodkjenning, investorutvelgelse og prosjektgjennomføring. I tillegg er det fortsatt utfordringer med å gjenvinne 20 % av tomtefondet i kommersielle boligprosjekter og byområder for bygging av sosiale boliger, fordi investorene ennå ikke har fullført prosjektets tekniske infrastruktur.
I denne sammenhengen ble direktiv nr. 34-CT/TW datert 24. mai 2024 fra det sentrale partisekretariatet om styrking av partiets lederskap over sosial boligutvikling i den nye situasjonen (heretter referert til som direktiv 34) utstedt, noe som ga mange positive signaler. Deretter utstedte den provinsielle partikomiteen en plan for å organisere implementeringen av direktiv 34, med sikte på å øke bevisstheten og ansvaret til partikomiteer, myndigheter, Fedrelandsfronten, politiske og sosiale organisasjoner, kadrer, partimedlemmer og alle lag av folket angående rollen, betydningen og viktigheten av sosial boligutvikling i den nye situasjonen. Samtidig krevde det at implementeringen var seriøs, praktisk, effektiv og synkronisert fra provinsielt nivå til grasrota; mobilisere deltakelse fra alle nivåer, sektorer, lokaliteter, enheter og alle lag av folket; opprette en provinsiell styringskomité for sosial boligutvikling; og implementere boligstøttepolitikk for politikkens mottakere. Den provinsielle folkekomiteen, og spesielt nestleder Mai Xuan Liem, har gitt avgjørende direktiver og implementert omfattende løsninger, inkludert å akselerere fremdriften med å utarbeide og godkjenne reguleringsplaner for rydding av land, investere i omkringliggende teknisk infrastruktur som grunnlag for godkjenning av investeringspolitikk, og velge investorer for å implementere prosjektene. Samtidig har spesifikke oppgaver blitt tildelt hver avdeling, sektor og lokalitet for hvert spesifikke prosjekt for å håndtere vanskeligheter og hindringer og akselerere investeringsfremdriften for pågående prosjekter. Dette er et viktig grunnlag og et positivt signal for å akselerere byggingen av sosiale boliger i provinsen.
Tekst og bilder: Dong Thanh
[annonse_2]
Kilde: https://baothanhhoa.vn/tin-hieu-tich-cuc-trong-trien-khai-xay-dung-nha-o-xa-hoi-229427.htm
Kommentar (0)