Kostnadsoptimalisering, et hjernevridende problem for eiendomsbransjen

Kostnadsoptimalisering er en av løsningene eiendomsmeglere må «tenke grundig» over for å redusere kostnader.

Kostnadsoptimalisering er en av løsningene eiendomsmeglere må «tenke grundig» over for å redusere kostnader.

Kostnadene øker, boligprisene øker, bedrifter bekymrer seg for vanskeligheter med å selge

I strategien for å forutse den nye vekstsyklusen sa Nguyen Thanh Huong, investeringsdirektør i Nam Long Company, at lovene som trer i kraft fra 1. august 2024, har skapt en fleksibel tilnærming for bedrifter, inkludert prosjektoppkjøp, konvertering av arealbruk, fusjoner og oppkjøp og auksjonsdeltakelse.

Deltakelse i tomteauksjoner er imidlertid en utfordring når det gjelder innsatskostnader, noe som fører til at boligprisene øker og påvirker tilgjengeligheten for boligkjøpere. Bedrifter må nøye vurdere å tilby rimelige priser, som møter kjøpernes behov og samtidig sikrer fortjeneste.

«Auksjonert land øker investorenes innsatskostnader. Dette er et vanskelig problem, spesielt i sammenheng med økende landpriser og andre kostnader», sa Huong, og la til at eiendomsprisene sannsynligvis ikke vil unngå den oppadgående trenden på grunn av stadig høyere innsatskostnader.

Mange investorer lurer på om de bør investere i prosjektet når innsatskostnadene øker, fordi i tillegg til faktorer som kan kuttes proaktivt, som administrasjonskostnader, må investorene absolutt sørge for fortjeneste for å vedlikeholde apparatet og utvikle det i fremtiden.

For å redusere presset på boligpriser og dekke det reelle boligbehovet, er det nødvendig å utvide byutviklingen til forstadsområder.

«I en sammenheng med stigende kostnader har investorer bare to alternativer. Det ene er å gjøre det hvis det er mulig og kan selges, eller det andre er å ikke gjøre det. Å gjøre det må være lønnsomt, og virksomheten må utvikle seg, men når kostnadene er for høye, hvordan kan vi gjøre det?», sa Huong.

Markedsrapporten som nylig ble publisert av CBRE Vietnam bekreftet også at eiendomsprisene i Ho Chi Minh-byen vil fortsette den oppadgående trenden fra 2024. Til tross for en ubetydelig forbedring i boligtilbudet, er gapet mellom segmentene fortsatt svært stort. Spesielt forventes det at byen bare vil ha 9000 flere leiligheter og 2000 rekkehus, hvorav 83 % er high-end- og luksussegmenter med priser over 60 millioner VND/m2.

Le Huu Nghia, administrerende direktør i Le Thanh Company, sa at eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen står overfor et stort problem: ubalansen mellom markedssegmentene. Mens boligetterspørselen for middel- og lavinntektsgrupper utgjør majoriteten, er mesteparten av ressursene konsentrert i eksklusive prosjekter – som har begrenset etterspørsel.

Herr Nghia sa at eiendomsprisene i Ho Chi Minh-byen for tiden svinger mellom 45 og 50 millioner VND/m², tilsvarende omtrent 3 milliarder VND for en leilighet på 60 m².

«Tomtepriser og finansieringskostnader spiller en stor rolle i å presse opp boligprisene. Spesielt lånekostnader og prosjektlengde øker presset på prisene betydelig», sa Nghia.

Tran Thanh Hai, leder for VinaLivings investeringsavdeling (under VinaCapital), deler samme syn og sa at ikke bare i år, men også i løpet av de neste ett eller to årene, vil boligprisene fortsette å øke når den nye landprislisten tas i bruk. Bedriftene selv vil også være under betydelig press når landprisene øker kraftig, sammen med arealbrukskostnadene som investorene må betale. Disse faktorene vil presse den endelige salgsprisen til et nivå som er vanskelig å få tilgang til.

Hvordan redusere boligprisen?

Eiendomsmarkedet gikk inn i 2025 med mange nye vekstforventninger, men i en samtale med reportere fra Dau Tu Newspaper sa lederen for et eiendomsselskap i Ho Chi Minh-byen at markedet fortsatt lider mye skade, og at markedstilliten bare gradvis er i ferd med å komme seg. Når det gjelder bedrifter, står mange selskaper fortsatt overfor vanskeligheter på grunn av juridiske problemer, store varelager og avbrutt kontantstrøm.

For ikke å nevne at implementeringen av nye prosjekter samt håndteringen av gamle etterslepsproblemer fortsatt møter hindringer, noe som fører til økte kostnader; jo lenger den juridiske ventetiden er, desto høyere blir kostnadene.

Denne personen mener at bedrifter må samarbeide mye og øke fusjoner og oppkjøp for å tiltrekke seg nye kapitalkilder. Det viktigste er hvordan man løser juridiske problemer raskt og effektivt, og dermed reduserer kostnadene. Bedrifter må også velge riktig marked, riktig segment og målrette seg mot de riktige potensielle kundene, balansere investeringskostnader og rimelig fortjeneste for å ha faste boliger, fast eiendom og dens sanne verdi.

Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening, sa at i 2024 vil luksusboliger for første gang dominere hele eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen, og for øyeblikket er det ikke lenger et tilbud av mellomklasse- og rimelige boliger i kommersielle boligprosjekter. Denne virkeligheten forvrenger ytterligere boligproduktstrukturen i eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen.

For å redusere boligprisene, sa Chau, er det nødvendig å øke boligtilbudet, spesielt rimelige boliger. Men for å øke tilbudet må mer enn 148 prosjekter som står fast og ligger i etterslep løses. «HCMC og bedrifter må øke boligproduktene, spesielt rimelige boligprodukter. Samtidig, hvis 1 million sosiale boenheter implementeres med hell, vil det redusere boligprisene», sa Chau.

Fra et annet perspektiv sa fru Duong Thuy Dung, administrerende direktør i CBRE Vietnam, at for å redusere presset på boligpriser og møte det reelle boligbehovet, er det nødvendig å utvide byutviklingen til forstadsområdene. Dette krever samtidige investeringer i infrastruktur som transportsystemer, metro, broer og veier, for å sikre praktisk forbindelse mellom forstedene og sentrum.

I Ho Chi Minh-byen møter imidlertid utviklingen av forstadsområder som Cu Chi eller Nha Be fortsatt mange hindringer på grunn av manglende infrastrukturforbindelser. For å forbedre dette må myndighetene prioritere investeringer i ringveier og motorveier, og dermed skape forutsetninger for utvikling av tomter til rimelige priser for kommersielle boliger.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/toi-uu-chi-phi-bai-toan-can-nao-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d240602.html