(NLDO) – Prisen på overleverte leiligheter, spesielt de med komplette rosa bøker, har økt kraftig det siste året, mange leiligheter har steget med 10–20 %.
Ifølge en rapport fra Savills Vietnam fortsetter luksusleilighetssegmentet å lede eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen med 2700 transaksjoner i fjerde kvartal 2024, en økning på 43 % fra kvartal til kvartal. Salgsprisen på luksusleiligheter over VND80 millioner/m² økte dramatisk og utgjorde 76 % av de totale transaksjonene.
I motsetning til dette utgjorde leiligheter i det rimelige segmentet (priset under 50 millioner VND/m²) bare 18 % av det totale salget, en kraftig nedgang sammenlignet med 2020 da dette segmentet utgjorde 50 %.
I fjerde kvartal 2024 sa Troy Griffiths, visedirektør i Savills Vietnam, at fordi leilighetsprisene fortsatt er høye, har boligkjøpere og investorer en tendens til å flytte til naboprovinser som Binh Duong, Dong Nai og Long An , hvor prisene varierer fra bare 30–40 millioner VND/m², i stedet for å fortsette å lete etter nye og gamle leiligheter i Ho Chi Minh-byen.
Prisene på sekundære leiligheter i Ho Chi Minh-byen har økt kraftig det siste året.
Salgsprisen steg i været
Ifølge en undersøkelse utført av en reporter fra avisen Lao Dong, har prisene på overleverte leiligheter i Ho Chi Minh-byen økt kontinuerlig det siste året, noen steder med opptil 25 %, spesielt i leilighetskomplekser med fordeler når det gjelder transport, praktisk infrastruktur og komplette juridiske dokumenter. Mangelen på nye leiligheter har presset opp prisene på gamle leiligheter, noe som gjør hele markedet levende, men også fullt av press for boligkjøpere.
Fru Le Thu kjøpte en leilighet i Celesta -prosjektet i Nguyen Huu Tho-gaten (Nha Be-distriktet) for over et år siden for 3,9 milliarder VND, men da hun mottok huset i november 2020 hadde prisen hoppet til 4,5 milliarder VND. Ifølge fru Thu er det mange som kjøper og selger ganske travelt i dette området.
I mellomtiden sa herr Xuan (bosatt i Binh Thanh-distriktet) at han i fjor solgte en 3-roms leilighet i Landmark 1 (Vinhomes Central Park) for 9,5 milliarder VND. Nå har han hørt at leiligheten har økt i pris til 11,9 milliarder VND, en økning på omtrent 25 %, noe som får ham til å «angre i stykker». I mellomtiden, med pengene han tjente på salget, kjøpte han en annen leilighet i Nguyen Huu Canh-gaten (Binh Thanh) til en lavere pris, men nå har prisen bare økt med omtrent 5 %.
Ikke bare selgere angrer, mange kjøpere er også skuffet fordi de ikke har hatt tid til å fullføre avtalen. Thanh Quyen, beboer i leilighetsbygget The Icon 56 (distrikt 4), sa at for et år siden ble den 50 m² store leiligheten hun leide annonsert til salgs av eieren for omtrent 3,4 milliarder VND, men hun nølte med å kjøpe. For øyeblikket har prisen på denne leiligheten økt til 3,8–3,9 milliarder VND, tilsvarende en økning på nesten 12 %.
Leieprisene økte også kraftig.
Ikke bare salgsprisen, men også leieprisen på leilighetene har økt. Herr Nguyen Duy, beboer i bygården The Sun Avenue (Thu Duc City), sa at leiligheten hans med 2 soverom har et areal på 70 m², i fjor var leieprisen 15 millioner VND/måned. Nå har den økt til 16,5–17 millioner VND/måned, og salgsprisen har også økt fra 4,1 milliarder VND til over 4,5 milliarder VND/leilighet.
Ifølge Tran Khanh Quang, daglig leder i Viet An Hoa Real Estate Company, øker folks etterspørsel etter leiligheter til bolig. De siste årene har det dukket opp svært få nye prosjekter, mens prisene er ganske høye. Dette gjør at prosjekter som er overlevert og har stabile beboere blir stadig mer ettertraktet, noe som presser prisene raskt opp.
Leilighetsprosjekter med praktisk beliggenhet eller mange fasiliteter øker ofte i pris med gjennomsnittlig 5–10 % per år. Spesielt leiligheter med fordeler som å være i nærheten av metrolinjer, utvidede hovedveier eller å ha store kommersielle sentre i drift, er alle priset høyere fordi etterspørselen etter eiendom og investeringer er svært høy.
[annonse_2]
Kilde: https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm
Kommentar (0)