Innskudd til fremtidige boligkjøp er i uorden.

Ikke behov for å handle eiendom gjennom gulvet

Nasjonalforsamlingsdelegaten Pham Van Hoa ( Dong Thap- delegasjonen) deltok i uttalelsene om utkastet til lov om eiendomsmegling (endret) på konferansen med spesialiserte representanter fra nasjonalforsamlingen morgenen 29. august, og var enig i innholdet i å garantere fremtidige boliger slik at kjøpere og selgere kan stole på hverandre...

Ifølge delegat Pham Van Hoa må imidlertid utkastet til lov om eiendomsmegling (endret) denne gangen legge til spesifikke forskrifter om garanti (depositum) for fremtidig bolig for å håndtere tilfeller av kontraktsavbrytelse når kjøper og selger ikke kan komme til enighet med hverandre.

I tillegg, angående innholdet i eiendomstransaksjoner gjennom handelsgulv, uttrykte delegatene sin enighet med uttalelsen fra nasjonalforsamlingens økonomiske komité. Samtidig understreket de at eiendomshandelsgulvene hovedsakelig utfører mellomleddsmeglingsvirksomhet for å selge produkter, med hovedformål å drive forretninger og tjene penger...

Derfor sikrer det ikke offentlighet og åpenhet. Det er unødvendig å regulere eiendomstransaksjoner gjennom gulvet. Ifølge delegaten bør staten kun regulere oppmuntring, ikke tvungen regulering når det gjelder dette innholdet.

Pham Van Hoa, representant i nasjonalforsamlingen.

Delegat Nguyen Thi Viet Nga ( Hai Duong -delegasjonen) uttalte seg om at loven om eiendomsmegling (endret) har fått oppmerksomhet fra mange. Delegaten uttalte seg om spørsmålet om innskudd i bolig- og byggebransjen som skal opprettes i fremtiden, som fastsatt i paragraf 6, artikkel 23.

Fru Nga var enig i behovet for innskuddsreguleringer og sa at hvis det ikke fantes reguleringer av innskudd, spesielt maksimalt innskuddsbeløp og tidspunkt for innskudd, ville det oppstå mange problemer.

«Faktisk er det for tiden svært kaotisk med depositum for å kjøpe boliger i fremtidige byggeprosjekter fordi vi mangler disse forskriftene, noe som fører til at prosjektinvestorer tilegner seg kjøpernes kapital. Det finnes prosjekter som mobiliserer depositum på 30–50 % av prosjektets totale verdi ...», sa Nga.

Delegatene innså at bolig er en stor ressurs for folk, og hvis det ikke finnes klare regler for depositum, vil kjøpere tape store summer.

Angående tidspunktet for innbetaling, samtykket delegat Nguyen Thi Viet Nga i alternativ 1 i henhold til den økonomiske komiteens rapport om forklaring, godkjenning og justering av lovutkastet om eiendomsvirksomhet (endret). Innbetalingsavtalen må tydelig angi salgs-, leie- og kjøpsprisen for huset eller byggearbeidet, og innbetalingsbeløpet må ikke overstige 10 % av salgsprisen for leie og kjøp av huset eller byggearbeidet. Tidspunktet for å innkreve innbetalingen er når prosjektet med den grunnleggende designen er taksert av det statlige organet, og investoren har et av dokumentene om bruksrettigheter til land.

Hai Duong-delegasjonen sa at med slike juridiske begrensninger er det sikkert at prosjektet vil bli implementert uten juridiske hindringer, og at man unngår å samle inn depositum for tidlig når prosjektet ikke har oppfylt prosedyremessige krav og ikke har blitt taksert, noe som fører til at investoren ulovlig mobiliserer kapital, svindler kjøpere for depositum eller mister et helt år på å betale tilbake depositumet til kjøperen....

Hvis innskuddstiden reguleres som i alternativ 2, vil ikke kjøperen bli påvirket i særlig grad, men investor og selger vil møte hindringer og vanskeligheter i forretningsmessige beregninger. Derfor er innskuddstiden som i alternativ 1 rimelig, ifølge delegaten.

Håndtere overføringen av eiendomsrett tett

Delegat Le Thanh Hoan (Thanh Hoa-delegasjonen) var enig i mye av innholdet i lovutkastet, samt i lovutkastets dokumenter, forklarende rapporter og godkjenningsrapporter som er blitt presentert, og bidro med ytterligere uttalelser om kravet om å notarisere eiendomskontrakter og eiendomshandels- og meglingsavdelinger.

Delegat fra nasjonalforsamlingen, Le Thanh Hoan.

Ifølge delegaten må prosessen med overføring av eiendomsrett styres strengt når det gjelder notarisering av kontrakter, fordi denne forskriften er svært nødvendig og viktig for å beskytte folks rettigheter og oppfylle kravene om å sikre klart definerte eierrettigheter. Når tillit til eierrettigheter er garantert, vil det fremme kjøp og salg, investering i eiendeler samt en transparent utvikling av eiendomsmarkedet.

Det er urimelig å signere kjøps- og salgskontrakter for eiendom, spesielt mellom eiendomsselskaper og enkeltpersoner, uten å kreve notarisering.

Delegaten påpekte at mekanismen med å signere en helt privat kjøps- og salgskontrakt uten en mellomliggende organisasjon som en notarius publicus-organisasjon til å kontrollere den har forårsaket mange problemer, noe som har ført til mange tvister og svindel, sløsing med tid og penger, og skadet folkets interesser.

For folk flest er ikke boligtransaksjoner en regelmessig forekomst, og på grunn av kompleksiteten og sjeldenheten er enkeltpersoners forståelse av hvordan transaksjonen best kan gjennomføres ofte begrenset.

Delegaten sa at folk ikke burde overlates til å inngå denne transaksjonen med kun tillit til eiendomsmeglernes ærlighet, og foreslo samtidig at det er nødvendig å tydelig fastsette krav til notarialbekreftelse for å strengt styre prosessen med overføring av eiendomseierskap .

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/viec-dat-coc-mua-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-dang-rat-lon-xon-a623878.html