Vietnam ønsker store muligheter fra USA og Kina velkommen, mens industrieiendom er i kaos?

Vietnam har en historisk mulighet til å bryte ut i en kappløp mellom USA og Kina om innflytelse i viktige regioner. Industriell eiendom er den første sektoren som drar nytte av dette.

Positive signaler Ved inngangen til det nye året fortsatte aksjemarkedet sin oppadgående trend. Industrielle eiendomsaksjer ble handlet ganske aktivt etter et år med prisgjennombrudd i 2023. Utenlandske direkteinvesteringer (FDI) økte også kraftig i 2023. Vietnams eiendomsmarked for industriparker vurderes å være inne i en levende periode og har lysere utsikter enn noen gang i sammenheng med at de to supermaktene, USA og Kina, kjemper om å skape innflytelse i viktige regioner, inkludert et Asia som forventes å bryte ut, inkludert Vietnam. Det omfattende strategiske partnerskapet mellom Vietnam og USA ble etablert i september 2023, og politikken om å bygge et Vietnam-Kina-fellesskap for delt fremtid lover å gi mange muligheter for økonomisk utvikling. I en nylig publisert rapport sa SSI Securities at etterspørselen etter landleie for industriparker (IP) vil være positiv i 2024. Følgelig forventes etterspørselen etter landleie i IP-er i nord å øke takket være trenden med å flytte produksjonsanlegg fra Kina til Vietnam, hovedsakelig innen elektronikk- og halvlederindustrien. Per september 2023 har Apple ifølge CBRE 11 produksjonsanlegg for lydutstyr i Vietnam, og Apple-leverandører som Lux Share, Foxconn, Compal og GoTek driver 32 fabrikker i Vietnam. I mellomtiden kan IP-er i sør registrere en gjenoppretting fra et lavt nivå i 2023, med de viktigste landleietakerne innen produksjonssektoren (tekstiler, tre, sko), logistikk og mat og drikke. SSI sa at mange investorer i industriparker har signert intensjonsavtaler (MOU-er) om leie av industriareal med nye kunder i andre halvdel av 2023. Mest sannsynlig vil disse MOU-kontraktene bli konvertert til offisielle kontrakter, og inntektene vil bli registrert i 2024.

Faktisk finnes det muligheter fra avtaler med Kina etter Xi Jinpings besøk sent i 2023. Et av hovedpunktene som ble nevnt under besøket er kinesiske bedrifter som investerer i Vietnam. I tillegg har Kina store kapitalressurser og ønsker å investere i utlandet innenfor rammen av det globale infrastrukturinitiativet. Dette er også en mulighet hvis Vietnam vet hvordan de skal bruke den effektivt. Nylig har vietnamesiske bedrifter benyttet seg av muligheten til å oppmuntre kinesiske bedrifter til å investere i innenlandske industriparker. I september 2023 deltok mange bedrifter som Hanaka Group, Videc, Phuc Loc, ... på en konferanse i Shenzhen for å fremme handelsinvesteringer mellom store industriparker i Vietnam og kinesiske bedrifter. For USA bringer det omfattende strategiske partnerskapet mange nye muligheter, sammen med trenden med å flytte produksjonen ut av Kina, retter USA seg mot Vietnam på mange felt som halvlederelektronikk, mineraler for halvledere, digital infrastruktur, energi, infrastruktur og logistikk ... Industrielle eiendomsbedrifter er gunstige . Det kan sees at muligheten til å tiltrekke seg utenlandske direkteinvesteringer (FDI) er enorm. Samtidig er tilbudet av industriell eiendom begrenset. Dette er en gunstig faktor for bedrifter innen dette feltet, typisk Kinh Bac Urban Development Corporation (KBC) tilhørende Mr. Dang Thanh Tam. I 2023 slettet KBC all obligasjonsgjeld, og samtidig fremmet de utvidelse av landarealet for å tiltrekke seg utenlandsk kapital. Mr. Dang Thanh Tams selskap utvidet også sitt landfond i nord for å ønske velkommen FDI-bølger fra Korea og Kina. Ved utgangen av 2023 ble KBC godkjent for planleggingen av Trang Due 3 industripark (Hai Phong) i 1/2000. I sør forbereder KBC seg på å investere i en ekstra industripark i Hau Giang med en totalkapital på over 5500 milliarder dong. I likhet med KBC registrerte også Sonadezi Chau Duc (SZC), Idico Corporation (IDC) og Viglacera (VGC) ... mange positive utviklinger. Overskudd og aksjer økte kraftig i fjor, og det er forventet at de vil fortsette å være positive i 2024. Ifølge SSI Securities forventes leieprisene for børsnoterte industriparkinvestorer å øke med gjennomsnittlig 15,5 % i 2024, med et ganske begrenset tilbud av industriparktomter til leie. I 2024 er tilbudet av industriparker fortsatt begrenset på grunn av vanskeligheter med verdsettelse av tomter, auksjoner for konvertering av jordbruksland til industriparktomter og kompensasjon for rydding av tomter. Nye industriparker kan tas i bruk 2–5 år etter at de er godkjent av statsministeren. Ifølge Bloomberg har leieprisene for industriparker i Vietnam blitt mindre sammenlignet med andre land i Sørøst-Asia. Imidlertid er det fortsatt 21 % lavere enn gjennomsnittlig leiepris for industriparker i Indonesia – landet med høyest korrelasjon med Vietnam blant ASEAN-landene. Overskuddet til børsnoterte industrielle eiendomsselskaper forventes å ha en klar differensiering i 2024, men totalt sett vil det øke med omtrent 9,3 % sammenlignet med 2023. Noen selskaper, ifølge SSI, kan registrere enestående vekst, som Nam Tan Uyen (NTC), med et estimert overskudd etter skatt som øker med 135 % sammenlignet med 2023 til 545 milliarder VND. Samtidig anslås IDC å ha en økning i overskudd før skatt på 43 % til 2 400 milliarder VND. Innen utgangen av 2023 vil overskudd/inntjening (P/E) og pris/bokført verdi (P/B) for industriparkinvestorer være henholdsvis 14,8x og 2,75x. Dette er det høyeste nivået siden 2019 på grunn av den kraftige økningen på 24 % i andeler av selskaper i denne sektoren i 2023, sammenlignet med økningen på 12,1 % i VN-indeksen. I 2023 doblet SZC-aksjene seg, IDC økte med 80 %, KBC økte med 31 %... Tvert imot kan industriparkbransjen møte noen vanskeligheter i 2024, som for eksempel: global minimumsskatt som innføres fra 1. januar 2024 vil redusere attraktive skatteinsentiver for leietakere i industriparker (inkludert fritak for selskapsskatt i de to første driftsårene, 50 % skattereduksjon i de neste fire årene); konkurransefortrinn i leiepriser i industriparker i Vietnam og Asia synker gradvis; investeringskostnadene for nye industriparker anslås å være høyere på grunn av høye landpriser og langvarig landervervsprosess.

I 2023 nådde utbetalingen av utenlandske direkteinvesteringer i Vietnam 23,2 milliarder USD, en økning på 3,5 %. I tillegg nådde den totale forpliktede utenlandske direkteinvesteringen 28,1 milliarder USD i 2023, en betydelig økning på 24,4 %. Det forventes at utenlandske direkteinvesteringer vil fortsette å vokse i 2024. Ifølge CBRE forventes utnyttelsesgraden for industriparker å øke i 2024. Ifølge departementet for planlegging og investering ble det i 2023 etablert 413 industriparker med et totalt areal på 120 000 hektar. Av disse er 295 prosjekter i drift med et totalt areal på over 92 000 hektar. Utnyttelsesgraden i innenlandske industriparker er omtrent 72,9 % (sammenlignet med 71,9 % i 2022).

Vietnamnet.vn

Kildekobling: https://vietnamnet.vn/viet-nam-don-co-hoi-lon-tu-my-va-trung-quoc-bat-dong-san-cong-nghiep-day-song-2237882.html