Industriell eiendom er klar til å ønske nye kapitalstrømmer velkommen, og overvinner tollstormen

FDI-kapital strømmer fortsatt sterkt inn i Vietnam

Til tross for komplekse tollsvingninger rundt om i verden , fortsetter utenlandske direkteinvesteringer (FDI) å strømme inn i Vietnam, noe som viser at Vietnam fortsatt er et attraktivt investeringsmål for utenlandske investorer.

Ifølge det generelle statistikkkontoret ( Finansdepartementet ) nådde den totale registrerte utenlandske investeringskapitalen i Vietnam 24,09 milliarder USD i løpet av de første 7 månedene av 2025, en økning på 27,3 % i forhold til samme periode i fjor. Samtidig nådde utbetalingen av utenlandske direkteinvesteringer 13,6 milliarder USD, en økning på 8,4 % i samme periode, og er det høyeste tallet på 7 måneder de siste 5 årene.

Kilde: Statistisk sentralbyrå, Finansdepartementet

Kilde: Utenlandsk investeringsbyrå - Finansdepartementet

Dette viser at investeringsforpliktelser raskt blir omgjort til reell produksjon og forretningsaktiviteter, noe som skaper arbeidsplasser og bidrar til økonomisk vekst.

Andrew Harker, sjeføkonom i S&P Global Market Intelligence, kommenterte at Vietnams produksjonsindustri er i ferd med å komme seg etter forstyrrelsene forårsaket av kunngjøringen av amerikanske tollsatser.

I juli steg innkjøpssjefsindeksen (PMI) for produksjonssektoren i Vietnam til 52,4 poeng, opp fra 48,9 poeng i juni og over 50-poengsgrensen for første gang på fire måneder. Samtidig økte antallet nye ordrer igjen, og i den raskeste takten siden november i fjor. Dette resultatet viser en forbedring i den generelle helsetilstanden til produksjonssektoren.

I en samtale med en reporter fra Finance - Investment Newspaper analyserte Ben Gray, partner og leder for kapitalmarkeder hos Knight Frank Vietnam, at fond og investorer som for tiden opererer, fortsetter å allokere kapital til Vietnam.

Vietnam-eksperter fra Knight Frank sa også at selv om 30 % av Vietnams eksportomsetning går til USA, er den reelle etterspørselen fortsatt svært stor ettersom selskaper omstrukturerer forsyningskjeder over hele Asia. De resterende 70 % av Vietnams eksportvarer betjener fortsatt andre potensielle markeder.

Van Nguyen, seniordirektør for Northern Market Transaction Division i JLL Vietnam, la til at utenlandske direkteinvesteringer endrer seg når det gjelder bransjer, fra produksjon, montering og produksjon av halvfabrikata til noen bransjer med høyere verdiinnhold eller ferdige produkter som brikkeproduksjon, halvledere, energi (batteriproduksjon, solceller, silisiumstenger), produksjonskomponenter, elektroniske produkter...

I tillegg registrerte JLL også et skifte fra land med investeringskapital som kommer fra EU-land, men asiatiske land som Japan, Korea og Kina er fortsatt de viktigste vekstdriverne.

Ifølge eksperter venter fortsatt store kapitalstrømmer på å strømme inn i Vietnam. Flere store høyteknologiske utenlandske direkteinvestorer, inkludert Samsung, Amkor og Qualcomm, fortsetter å demonstrere langsiktige investeringsforpliktelser. Spesielt etter at president Trump kunngjorde en skatt på 20 % på vietnamesisk eksport til USA og 40 % på transittvarer.

Ifølge Cushman & Wakefields prognose vil det sørlige markedet for industriarealer motta omtrent 7000 hektar nytt land fra 2025 til 2028. Sammenslåingen som finner sted i de nye naboprovinsene i Ho Chi Minh-byen, som Long An og Tay Ninh, vil utvide utviklingsrommet, forbedre forbindelsen mellom industriparker og interregional infrastruktur. Dette øker ikke bare arealet av industriareal, men skaper også store muligheter for investorer.

Kvalitetsfabrikker er på vei opp, med sikte på grønt og bærekraftig arbeid

I en undersøkelse av utenlandske investorers interesse sa JLL at så mange som 87 % av eiendomsutleierne som ble spurt i Asia og Stillehavsområdet, sikter mot 100 % grønnsertifiserte porteføljer innen 2030, opp fra 4 % av sertifiserte porteføljer i dag. Denne oppfatningen er spesielt tydelig i India, Malaysia og Thailand, med mer enn 95 % av eiendomsutleierne som sikter mot 100 % grønnsertifiserte porteføljer.

Ifølge JLL tar stadig flere selskaper i bruk bærekraftsstrategier som energirevisjoner, bærekraftig interiør og grønne leieavtaler for å oppnå bærekraftige arbeidsplasser.

Fra perspektivet til en industriell eiendomsutvikler mener Hardy Diec, administrerende direktør i Vietnam Industrial Parks, at for å opprettholde bølgen av utenlandske investeringer i Vietnam, kan ikke utviklere bare stoppe med å tilby lagerbygninger og fabrikker – men må skape et omfattende økosystem der bedrifter kan etablere og utvide virksomheten på en enkel, sikker og effektiv måte.

Nhon Trach 6D industripark i Dong Nai investerer i bygging av høykvalitets og bærekraftige prefabrikerte lagerbygninger, ved bruk av høykvalitets COLORBOND® bølgeblikk med AM – ACTIVATE™-teknologi fra BlueScope som dekkmateriale for hele prosjektet.

«For at Vietnams industriparker skal kunne oppnå strenge standarder for bærekraftig utvikling, som LEED, er det mange krav til grønn konstruksjon gjennom hele prosjektets livssyklus som selskapet må oppfylle, for eksempel: Optimalisering av energieffektivitet gjennom smarte energistyringssystemer, prioritering av bruk av fornybar energi og bærekraftige materialer, inkludert varmebestandige materialer, godt tilpasset Vietnams tropiske klima», sa Hardy.

Mange bedrifter uttrykte imidlertid bekymring for at de opprinnelige investeringskostnadene er høyere enn byggekostnadene for tradisjonelle industriparker. Le Phuong Anh, direktør for SBVN-programmet – Sustainable Construction Vietnam, snakket med journalister. at, Investorer bør gjøre beregninger og komme opp med løsninger helt fra starten av for hvert prosjekt.

«Denne typen prosjekt kan redusere strømforbruket med opptil 35 %, samtidig som det gir prosjektet mulighet til å oppfylle standarder for energieffektiv konstruksjon, tiltrekke seg kunder i toppklassen og gi investorer større fordeler», la Phuong Anh til.

Det 5. Vietnam Industrial Real Estate Forum 2025, arrangert av Finance-Investment Newspaper og Vietnam Industrial Real Estate Association (VIREA) under ledelse av Finansdepartementet, vil finne sted på JW Marriott Saigon Hotel i Ho Chi Minh-byen onsdag (29. oktober 2025).
Med temaet «Sterk posisjon, velkommen bevegelsen» vil forumet fokusere på å analysere den nye markedskonteksten i den globale bevegelsesflyten; avklare Vietnams nåværende posisjon på kartet over investeringsattraksjoner og regional forsyningskjede; og identifisere nye vekstmuligheter for den industrielle eiendomssektoren. Forumet vil også være et sted for beslutningstakere, eksperter og bedrifter å diskutere nye generasjons industriparkmodeller, grønnere trender, digitalisering, datasenter- og logistikkintegrasjon, samt krav til infrastrukturutvikling, institusjonell reform, styrking av regional konkurranseevne og tiltrekning av strategiske kapitalstrømmer.
Innenfor rammen av forumet vil Finance-Investment Newspaper også fortsette å koordinere med VIREA for å organisere avstemningen «For a Green Future» (VIPF Green Future Awards) . Avstemningen har som mål å oppmuntre og hedre investorer med strategier for å utvikle økologiske industriparker og grønne industriparker; sekundærinvestorer som leier ut land i industriparker og bedrifter som tilbyr grønne industriløsninger innen teknologi, energi, råvarer og grønne løsninger som tjener produksjonen mot bærekraftig utvikling.
For mer informasjon om forumet og avstemningen, vennligst besøk: https://vipf.vir.com.vn/