Nye trender i eiendomsmarkedet i 2024

Mange optimistiske signaler

Ifølge økonomiske eksperter har eiendomsmarkedet i den sørlige regionen nylig vist mange positive tegn, så mange investorer kutter ikke lenger tap eller reduserer prisene kraftig.

En del av grunnen er at investorer kan få tilgang til bankkapital til gunstige renter. Investorer som har høye renter kan bytte til å låne fra andre banker med lavere renter.

Disse tingene har bidratt til å redusere presset på investorer betydelig. Dette er også grunnen til at utleiere kan klare seg med den ekstra gjelden, og eiendomsmarkedet viser også tegn til bedring, og forventer at prisene snart vil øke for å bli kvitt varer.

Eiendomsmarkedet tidlig i 2024 vil være travelt med mange prosjekter som åpner for salg.

En rapport fra DKRA Group viser at bølgen av salg av tomter og enkeltboliger med tap har roet seg noe ned i november 2020, og store prisreduksjoner på 30–35 % er ikke lenger vanlige.

Primærprisene på tomter og rekkehus i Ho Chi Minh-byen og naboprovinsene viste en gjennomsnittlig nedgang på 3–10 % sammenlignet med samme periode i 2022, og sank kun for produkter med høy verdi med ufullstendig infrastruktur og juridiske dokumenter. I annenhåndsmarkedet opprettholdt priser og transaksjoner en horisontal trend.

Nylig, på Vietnams eiendomskonferanse (VRES 2023), sa økonomisk ekspert Dr. Can Van Luc at kapitalstrømmene til investeringsmarkedene for øyeblikket har positive endringer i andre halvdel av 2023.

Aksjemarkedet er i bedring, bankrentene har kjølt seg ned til laveste nivåer før covid-19, og inflasjonen er under kontroll.

Vietnam er et av landene som reverserte pengepolitikken tidlig, med renter som i det minste holder seg stabile eller synker noe på både innskudd og lån i tiden som kommer.

Bare i eiendomssektoren økte tapsgraden på eiendom fra 1,72 % ved utgangen av fjoråret til 2,89 % per september 2023, men er fortsatt under kontroll på under 3 %.

Markedet for selskapsobligasjoner kan ikke hente seg inn igjen raskt. I 2024 vil obligasjoner for rundt 23 000 milliarder VND forfalle.

Dette tallet er imidlertid fortsatt lavere enn forfallstoppen i september 2023. De økonomiske indikatorene i 2024 vil være mer positive, og mange vanskeligheter blir gradvis løst for å bringe økonomien inn i en mer stabil vekstfase.

Nye trender i eiendomsmarkedet i 2024?

I en prognose for eiendomsmarkedet i 2024 sa Nguyen Quoc Anh, viseadministrerende direktør i Batdongsan.com.vn, at produkter som dekker reelle boligbehov, som leiligheter og private hus, vil bli prioritert i investorenes porteføljer fordi de kan skape regelmessig kontantstrøm og opprettholde stabile prisnivåer.

Dette vil også være segmentene som vil komme seg tidligst i markedet i tiden som kommer.

Et leilighetsprosjekt startet opp igjen tidlig i desember 2023.

I mellomtiden vil leiligheter være den ledende typen markedsoppgang fra første halvdel av 2024. Undersøkelsesresultater viser også at mer enn 1/3 av meglere og forbrukere forventer at leiligheter vil ta seg mest opp fra første halvdel av neste år.

Herr Nguyen Quoc Anh erkjente at denne utviklingen ligner på syklusen for 10 år siden, da markedet havnet i vanskeligheter, og likviditeten fokuserte på eiendomssegmentet, som var av «defensiv» karakter og brakte kontantstrøm.

Ifølge eiendomseksperter vil den vanskeligste tiden for markedet i 2023 være rundt juni og juli i år, når rentene øker og mange store prosjekter ennå ikke har fått sine juridiske problemer løst.

I oktober og november begynte tilbudet å bli bedre i både Ho Chi Minh-byen og Hanoi . Bare i den vestlige delen av Ho Chi Minh-byen ble omtrent tre prosjekter lansert, mens i Hanoi var det nye tilbudet konsentrert i øst og sør.

Eksperter delte nye trender i eiendomsmarkedet i 2024 og sa at det vil være noen nye trender innen kjøp og salg.

Følgelig vil kjøpere og investorer stille mer krav til prosjektenes kvalitet og lovlighet.

Trenden med å bruke eiendomsdata i søk etter, kjøp og salg av eiendom vil bli mer brukt av boligkjøpere. Dette er data med mange års historie om prissvingninger, investeringsavkastning og tilbud og etterspørsel.

Ifølge den økonomiske eksperten Dr. Can Van Luc har det makroøkonomiske bildet sett positive endringer. Den økonomiske veksten i år forventes å nå 5–5,2 %, og inflasjonen vil synke til 3–3,5 %, mens den var 5 % ved årets begynnelse.

Spesielt fra begynnelsen av 2025, når lovene knyttet til eiendomsmarkedet trer i kraft, vil det fremme oppgangen. Takket være endringer i renter, kredittvekst og eiendomspolitikk, tror eksperter at markedet forventes å snu fra tredje kvartal 2024 og forbedre seg fra andre kvartal 2025.

I tillegg, med vedtakelsen av boligloven av 2023 og loven om eiendomsmegling (endret), forventes det at jordloven (endret) vil bli vedtatt i 2024, noe som vil føre til store endringer i eiendomsmarkedet.

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/xu-huong-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-nam-2024-a640818.html