Håndtering av eiendomshandelsgulv og meglere som påvirker markedet negativt

bất động sản - Ảnh 1. — Sentralområdet i Nha Trang ( Khanh Hoa- provinsen) sett ovenfra - Foto: NGUYEN HOANG

Den 20. oktober sa Nguyen Thanh Phu – direktør for Khanh Hoas byggeavdeling – i et intervju med Tuoi Tre Online at avdelingen nettopp hadde sendt et dokument til relevante parter for å stabilisere eiendomsmarkedet i provinsen.

Forslag om å håndtere deling av falsk informasjon om eiendomsmarkedet

Khanh Hoa Department of Construction ba departementet for vitenskap og teknologi i denne provinsen om å koordinere håndteringen av falsk, unøyaktig og forvirrende informasjon om eiendomsmarkedet på nett.

For investorer i eiendomsprosjekter krever Khanh Hoa Department of Construction at de, før de starter virksomheten med eiendom, må oppfylle vilkårene som er foreskrevet i loven om eiendomsvirksomhet fra 2023.

«Ikke gjennomfør salg og kapitalmobilisering uten å oppfylle vilkårene som er foreskrevet i loven» – det sto tydelig i dokumentet fra Khanh Hoa Department of Construction.

Khanh Hoa byggeavdeling ba også politiet i kommuner og bydeler om å støtte og koordinere regelmessig i å spre og håndtere organisasjoner og enkeltpersoner som bruker sosiale nettverk for å gi og dele falsk informasjon om eiendomsprodukter.

Håndtering av ulovlige eiendomshandelsplasser og eiendomsmeglervirksomhet, skatteunndragelse, oppgivelse av unøyaktig informasjon, som forårsaker negative konsekvenser for driften av finans-, kreditt- og eiendomsmarkedene.

Mange meglere konkurrerer urettferdig

Phan Viet Hoang – generalsekretær i Khanh Hoa Real Estate Brokerage Association – kommenterte at noen kjøpere går seg vill i matrisen av eiendomsannonseringsfeller i cyberspace, som for eksempel å blåse opp produktverdien, feilaktig annonsering for å tiltrekke seg visninger og likes for å finne potensielle kunder, og deretter invitere dem til arrangementer for å skape fomo-effekten (frykt for å gå glipp av attraktive investeringsmuligheter på grunn av raskt økende eiendomspriser) for å få kunder...

Ifølge Hoang fokuserer de fleste eiendomsmeglere i dag kun på salgstrening, men få bedrifter tilbyr skikkelig juridisk opplæring til sine ansatte.

«Eiendom er et unikt og verdifullt produkt. Det er ikke nok å være god i forretningsdrift. Du må ha juridisk kunnskap for å sikre forretningssikkerhet og kundefordeler», sa Hoang.

Han sa at tidligere smertefulle lærdommer hadde skjedd da markedet var hett, kjøpere signerte kontrakter i all hast uten å fullt ut forstå produktets natur, noe som førte til tap av penger og langvarige rettstvister.

Fru Le Tran Thuy Tien (35 år gammel, ansatt i et eiendomsmeglerfirma i Nha Trang) sa at for å «lukke avtalen» kom mange meglere hensynsløst med attraktive tilbud og overdrev prosjektet.

Ifølge Tien lider ikke bare kjøpere økonomiske tap når de går i feller, men det skaper også gradvis en følelse av nøling og avstand mellom kunder og eiendomsmeglere.

«Det er nødvendig å håndtere situasjonen der eiendomsmeglere blåser opp prosjektprisene for å tiltrekke seg visninger og likerklikk, slik at kjøpere kan få tilgang til det rette segmentet som passer deres inntekt og økonomi», sa Tien.

En rekke store prosjekter blir implementert

Ifølge statistikk fra Byggedepartementet ble mange storskalaprosjekter godkjent for investering i tredje kvartal 2025, vanligvis det nye byområdet Dam Mon med et areal på over 1440 hektar, en totalkapital på 25 645 milliarder VND, og det nye byområdet Tu Bong med et areal på 2579 hektar, en investeringskapital på 43 000 milliarder VND.

I Nha Trang- og Cam Ranh-områdene implementeres en rekke kommersielle og boligprosjekter, som for eksempel Nha Trang Citys blandede byområde, Vinpearl Phu Quy, KN Paradise, Vega City, VCN Phuoc Hai, My Gia byområde, osv., som fortsetter å forsyne eiendomsmarkedet.

Tilbake til emnet

Nguyen Hoang

Kilde: https://tuoitre.vn/xu-ly-cac-san-giao-dich-moi-gioi-bat-dong-san-gay-tac-dong-tieu-cuc-den-thi-truong-20251020110744929.htm