Håndtering av eiendomshandelsgulv og meglere som påvirker markedet negativt

bất động sản - Ảnh 1. — Sentralområdet i Nha Trang ( Khanh Hoa- provinsen) sett ovenfra - Foto: NGUYEN HOANG

Den 20. oktober sa Nguyen Thanh Phu, direktør for Khanh Hoas byggeavdeling, i et intervju med Tuoi Tre Online at avdelingen nettopp hadde sendt et dokument til relevante parter for å stabilisere eiendomsmarkedet i provinsen.

Forslag om å håndtere deling av falsk informasjon om eiendomsmarkedet

Khanh Hoa Department of Construction ba departementet for vitenskap og teknologi i denne provinsen om å koordinere håndteringen av falsk, unøyaktig og forvirrende informasjon om eiendomsmarkedet på nett.

For eiendomsprosjektutviklere krever Khanh Hoa Department of Construction at de må oppfylle vilkårene som er fastsatt i loven om eiendomsvirksomhet fra 2023, før de starter virksomheten med eiendom.

«Ikke gjennomfør salg og kapitalmobilisering uten å oppfylle vilkårene som er foreskrevet i loven» – det sto tydelig i dokumentet fra Khanh Hoa Department of Construction.

Byggeavdelingen i Khanh Hoa ba også politiet i kommuner og bydeler om regelmessig å støtte og koordinere formidling av informasjon og håndtering av organisasjoner og enkeltpersoner som bruker sosiale medier til å gi og dele falsk informasjon om eiendomsprodukter.

Håndtering av brudd på eiendomsbørser og meglervirksomhet, inkludert skatteunndragelse, spredning av unøyaktig informasjon og negativ innvirkning på finans-, kreditt- og eiendomsmarkedene.

Mange meglere konkurrerer urettferdig

Phan Viet Hoang, generalsekretær i Khanh Hoa eiendomsmeglerforening, kommenterte at noen kjøpere faller i en felle med eiendomsreklame på nett, som å blåse opp produktverdier, lage falske annonser for å tiltrekke seg visninger og likes for å finne potensielle kunder, og deretter invitere dem til arrangementer for å skape en FOMO-effekt (frykt for å gå glipp av attraktive investeringsmuligheter på grunn av raskt stigende eiendomspriser) for å lukke avtaler ...

Ifølge Hoang fokuserer de fleste eiendomsmeglere for tiden på å lære opp selgere, med vekt på salgsaspektet, men få bedrifter tilbyr skikkelig juridisk opplæring til sine ansatte.

«Eiendom er et unikt produkt med høy verdi. Det er ikke nok å være god i forretningsdrift. Kunnskap om juridiske spørsmål er også nødvendig for å sikre virksomhetens sikkerhet og beskytte kundenes rettigheter», sa Hoang.

Han argumenterte for at tidligere smertefulle lærdommer hadde blitt lært i perioder med markedsvanvidd, da kjøpere i all hast signerte kontrakter uten å fullt ut forstå produktets natur, noe som førte til økonomiske tap og langvarige rettstvister.

Fru Le Tran Thuy Tien (35 år gammel, ansatt i et eiendomsmeglerfirma i Nha Trang) sa at for å «lukke en avtale» tyr mange meglere til å gi attraktive tilbud og overdrive prosjektet.

Ifølge Tien lider kjøpere ikke bare økonomiske tap når de går i disse fellene, men de utvikler gradvis en følelse av frykt og avstand mellom kunder og eiendomsmeglere.

«Det er nødvendig å ta tak i problemet med eiendomsmeglere som blåser opp prosjektpriser og ber om visninger og likerklikk for å sikre at kjøpere har tilgang til riktig segment som passer deres inntekt og økonomi», sa Tien.

En rekke store prosjekter blir implementert

Ifølge statistikk fra Byggedepartementet fikk mange storskalaprosjekter investeringsgodkjenning i tredje kvartal 2025, særlig det nye byområdet Dam Mon med et areal på over 1440 hektar og en totalkapital på 25 645 milliarder VND, og det nye byområdet Tu Bong med et areal på 2579 hektar og en investeringskapital på 43 000 milliarder VND.

I Nha Trang- og Cam Ranh-områdene er en rekke kommersielle og boligprosjekter i gang, som for eksempel Nha Trang Citys blandede byområde, Vinpearl Phu Quy, KN Paradise, Vega City, VCN Phuoc Hai, My Gia byområde, osv., som fortsetter å forsyne eiendomsmarkedet.

Tilbake til emnet

Nguyen Hoang

Kilde: https://tuoitre.vn/xu-ly-cac-san-giao-dich-moi-gioi-bat-dong-san-gay-tac-dong-tieu-cuc-den-thi-truong-20251020110744929.htm